7月廣州新房網(wǎng)簽5188宗，環(huán)比下跌12%，比去年同期成交下跌18%。

整體表現(xiàn)乏力，客戶觀望情緒濃，市場亟需積極政策刺激成交。

除成交端因素以外，由于開發(fā)商完成半年沖刺，7月處于下半年開局部署期，加上近期從高層到地方，各級政府均吹風(fēng)將積極支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展；

因此部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目亦收回此前優(yōu)惠、放緩?fù)曝浌?jié)奏，等待政策變化再選擇接下來供應(yīng)、定價(jià)計(jì)劃。

7月末，北上廣深相繼表態(tài)貫徹高層會(huì)議精神，廣州住建局于7月30日表態(tài)：“將結(jié)合廣州實(shí)際盡快推出有關(guān)政策措施，支持剛需、改善住房需求”。

市場預(yù)料新一波利好房地產(chǎn)的“一攬子”政策將陸續(xù)出臺(tái)，修復(fù)市場信心。

【新批供應(yīng)】月末房地產(chǎn)利好陸續(xù)出臺(tái)，開發(fā)商推貨量有所增加

7月，廣州住宅新批供應(yīng)5159套（56.88萬㎡），供應(yīng)面積與6月基本持平，但相比起3-5月供應(yīng)高位（60-80萬㎡/月）開發(fā)商供應(yīng)節(jié)奏明顯放緩。

本月新盤供應(yīng)呈現(xiàn)“V”型分布，隨著7月下旬高層、地方陸續(xù)表態(tài)支持房地產(chǎn)；

開發(fā)商供應(yīng)節(jié)奏明顯加速，多個(gè)中心區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，如海珠江灣和樾、荔灣珠實(shí)?西關(guān)都薈等分別推出過百套單位，吸納市區(qū)改善客戶。

從區(qū)域情況來看，本月僅黃埔一區(qū)供應(yīng)量超過10萬㎡，該區(qū)供應(yīng)主要集中在保利翔龍?zhí)靺R、富頤華庭、中央城3個(gè)項(xiàng)目。

此外，白云、增城、天河、荔灣四區(qū)供應(yīng)量超過5萬㎡，可見中心區(qū)供應(yīng)量亦陸續(xù)有所增加。

【成交情況】7月成交較市場預(yù)期低，市場缺乏亮點(diǎn)

今年新房成交，經(jīng)歷3月萬宗高位之后，4-7月出現(xiàn)明顯下滑態(tài)勢，表現(xiàn)出“后繼乏力”的窘?jīng)r；

當(dāng)前中心區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目去化表現(xiàn)尚可，外圍區(qū)項(xiàng)目，尤其是板塊內(nèi)項(xiàng)目同期競爭盤較多的，成交表現(xiàn)普遍不盡人意；

整體市場未能延續(xù)3月熱度，加上積壓買家已陸續(xù)消化，市場有待新一波買家入場。

除市場需求端因素影響成交以外，由于2022年至今供地量減少（尤其外圍區(qū)），加上房企爆雷導(dǎo)致舊改推進(jìn)大幅放緩；

今年二季度起，全新盤供應(yīng)量減少，整體推貨量亦呈現(xiàn)減少趨勢，從而影響客戶選購空間，加上近年優(yōu)質(zhì)“次新房”板塊，如廣鋼、牛奶廠、科學(xué)城等陸續(xù)有房源流入二手市場，部分客戶轉(zhuǎn)投同片區(qū)優(yōu)質(zhì)二手單位。

【庫存狀況】“供求雙降”廣州整體庫存周期維持在16個(gè)月水平

截至7月末，全市庫存量1190.2萬㎡，去化周期16.0個(gè)月，近2個(gè)月雖然成交量大幅下滑，但新房供應(yīng)亦持續(xù)減少，廣州整體庫存周期維持穩(wěn)定，處于近一年低位。

【個(gè)盤表現(xiàn)】多個(gè)市區(qū)優(yōu)質(zhì)盤上班，天河保利天瑞“闖入”TOP4

本月Top10盤中，保利天瑞、琶洲南TOD兩個(gè)中心區(qū)優(yōu)質(zhì)板塊項(xiàng)目位列4、5位，可見即使7月整體市場表現(xiàn)乏力，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的客戶，依然保持一定成交能力，“抄底”入手優(yōu)質(zhì)稀缺物業(yè)。

此外和樾府、悅公館、富頤華庭3個(gè)中高端改善盤，成交量分別超過百宗，說明廣州改善、置換購房需求仍比較活躍。

【后市研判】市場期盼利好新政早日落地，后市氛圍積極

7月末北上廣深四大城市紛紛表態(tài)，將積極支持剛需、改善住房，市場預(yù)計(jì)各城市將會(huì)“因城施策”推出合適各自市場特征的利好政策，以刺激市場信心。

廣州將會(huì)迎來怎樣的“利好福袋”，我們拭目以待。

除政策利好以外，8月市區(qū)多個(gè)優(yōu)質(zhì)盤計(jì)劃開放、入市，為即將到來的9月旺季“熱身”；

其中包括華潤天河吉山倉項(xiàng)目、荔灣萬匯朗庭、番禺龍湖?御湖景、越秀廣州城投?東園公館等，優(yōu)質(zhì)盤開放、入市有望刺激區(qū)域樓市熱度，帶動(dòng)成交。