廣東
從深圳灣沿線看下來，你會發(fā)現(xiàn)，即使是世界上堪稱最鱗次櫛比的城市，也終將在一片綠意中畫下句點。
占地約368公頃紅樹林濕地，幾乎毫無遮擋的高區(qū)視野，整潔的海與樹，第一縷陽光的最深處，這里的每扇窗戶都像是充溢著生活的贊語，它們許諾給你非同一般的日常誘惑。
這也許是深圳，準確說是福田的專屬幸福。晨跑在紅樹林間，漫步在福榮路上，轉(zhuǎn)角走進沙嘴路，兩旁街巷之間滲露出的美味，源自五湖四海。出乎意料的停頓之處，都有難以預測的華彩，不僅情節(jié)豐富，還時常引人發(fā)出意外的嘆服。
今天，當我更深入地行至金地一路的十字街口，我會忍不住駐足停留，調(diào)整光圈，按下快門，只為記錄接下來一個嶄新大城的浩然啟幕。
大城市的變奏樂章，總是如此令人著迷。
當中心區(qū)的黃金地塊燃起新的生命力，實踐出未來全球生活的巔峰體驗，那這一批濱海人居住宅，也就注定將成為城市價值尋覓者的歸宿。
01
毫不夸張地說，從去年傳聞到今年，金地環(huán)灣城即將入市的消息，將迫切尋找機會的深圳人的目光都帶到此地。 驚喜接連 曝 出， 疊加福田區(qū)年內(nèi)釋放出的一系列利好動態(tài)， 更 是讓人們熱切地渴望 參與其中。
▲福田區(qū)2023年目標：打造中國式現(xiàn)代化典范城區(qū)
究竟都是誰在等，誰想擁有？
首先，肯定是福田人占據(jù)絕對優(yōu)勢。稍有風吹草動，臨近片區(qū)的居民總是先知先覺，更何況眼前這么一大片嶄新城池的崛起。
據(jù)說，項目會所開放后就迅速累積了2000+批意向客戶。
其中，至少有100+批福田客看了金地環(huán)灣城之后，迅速做出決定：立刻回家賣房，準備置換到這里。
賣掉多套不具未來競爭力的老舊房產(chǎn)，騰挪出一套深圳樓市天花板級別的改善新盤，這也是當下樓市參與者們更傾向做出的動作。
還有一些客戶非常的年輕，聚集在30-40歲年齡層，他們大多來自香蜜湖或華僑城的老業(yè)主家庭。
父母幫忙出一部分錢給他們買到這里安家，因為這里足夠近，也足夠好?！爱吘?，一家人還是要住在城市最中心的地段里?！?/p>
福田的中心，其實從來都是深圳老錢old money的集中地。只是過去很多年，大盤供應(yīng)都很稀缺。所以，在很多人眼里，金地環(huán)灣城某種意義上就相當于福田的“變量”。
變量時代，也許通過大資產(chǎn)的騰挪，反而會讓你發(fā)現(xiàn)新的優(yōu)勢。譬如說，樓市里舊的路徑走不通了，不妨就去換換新的思路，改變一下約束條件。很多時候，只要經(jīng)歷過去，就是一片海闊天空。
基于這種思路，我們也觀察到金地環(huán)灣城得到深港金融圈資深人士，尤其還有地產(chǎn)圈大佬的認可。
被實力客看懂，被懂行者欣賞。他們認定，買入這里，剛好是回歸福田的最佳時機，也讓自己嘗鮮一下什么叫“超級高效漫生活”。
最令人意想不到的是，還有一大批香港客想在深圳這里買房！
就像最近我們感受到的：香港人越來越頻繁地出現(xiàn)在深圳的商場。特別是在福田，與香港西九龍站一站直通，與皇崗口岸、福田口岸通行便捷，所以不僅在周末，連周內(nèi)都全是香！港！朋！友！
消費大軍浩浩蕩蕩，網(wǎng)紅商業(yè)的“含港量”一夜飆升，深圳的奶茶糕點被香港人追捧。
▲社交平臺熱議港人進深的截圖
我們曾經(jīng)想象過一百種深港融合的樣子，大都是深圳人主動擁抱香港的感覺，只是沒想到它今天是以這種形態(tài)出現(xiàn)。
據(jù)說，有近200批香港客緊盯金地環(huán)灣城的入市，他們希望在深圳的這里定下來，從此享受不一樣的大灣區(qū)新生活。
02
站在今天，我們該如何評價金地環(huán)灣城的定位？
客觀上，它大概是2023年下半年乃至5年內(nèi)，福田核心區(qū)最值得期待的全新大盤，沒有之一。
相較于市面上其它新項目，要么沒有它規(guī)模大，要么不如它投資猛?？傊?，就是兩個字——“稀缺”。
連業(yè)內(nèi)同行都集體直呼，這肯定是深圳最近幾年來一個最舍得投入的樓盤。
超百萬平的建面，涵蓋多元復合型城市業(yè)態(tài)，堪稱是深圳首個集住宅、公寓、辦公、酒店、學校、商業(yè)、文娛、公園綠地八大標桿業(yè)態(tài)于一身的大型城市綜合體。
全球頂尖大師聯(lián)袂來打造，僅設(shè)計費就花了4個億！
但是看到這些細節(jié)，你會發(fā)現(xiàn)這錢花得物有所值。
總部大樓由蘋果總部的設(shè)計機構(gòu)福斯特事務(wù)所親自來操刀！你是否按捺不住好奇，深港環(huán)灣線上的未來地標究竟會長什么樣？
他們通過外立面設(shè)計和空中連廊，讓金地集團的新總部大樓與另一幢高端公寓形成“雙子塔”效果。精致炫麗，又為深圳新添一抹嶄新靚麗的天際線資產(chǎn)。
被譽為全球十大頂奢酒店之一的嘉佩樂酒店，入駐金地環(huán)灣城。
這個新加坡的國寶級品牌，旨在服務(wù)于全球金字塔頂端的那5%最高端的人群，從來只挑選全球最核心城市的最中心、繁華地段，擇址原則非常嚴苛。
最終，嘉佩樂酒店在大灣區(qū)落定金地環(huán)灣城，已側(cè)面證明了這家全球大牌的眼光。它的出現(xiàn)， 填補了深圳超奢酒店的市場空白，也為未來這里的房產(chǎn)保值增值護航。
說回這次備受矚目的主角，建面約121-270㎡的濱海人居住宅。
業(yè)內(nèi)評價說，這是福田十年來最好的改善型置業(yè)天花板，居住圈層非常純粹。
因為金地環(huán)灣城是以大戶型為主的純新社區(qū)，幾乎全是“四房”戶型。細節(jié)里的 尊崇感直接拉滿，尺度拿捏到位，奢侈寬闊的陽臺完美呈現(xiàn)一線海景。
戶型方正實用，其最大亮點是 非常注重陽臺的設(shè)計，有些戶型是多陽臺，有些戶型是主臥帶陽臺，有些戶型雙開間陽臺，充分延展了戶外景觀，也同時擴大室內(nèi)收納功能。 （最新版本的全套戶型圖，可在文末掃碼進群領(lǐng)?。?/p>
而且秉持金地“智美精工、健康生活”的產(chǎn)品理念，所有用材用料、施工工藝、工程質(zhì)檢，都是按高標準，力求打造最環(huán)保、最智能、最安全的產(chǎn)品。
據(jù)悉，這次入市首發(fā)的地塊，是整個項目最靠近海岸線和紅樹林保護濕地的03地塊。
南向直面深圳灣一線海景以及深圳紅樹林+香港米埔兩大濕地自然保護區(qū)，北向可看福田高爾夫公園和 CBD 中心景觀，高區(qū)基本無遮擋。頂奢品質(zhì)，堪稱深圳灣黃金海岸線上的稀缺精品住宅。而這么稀缺的純大戶型社區(qū)，它的純粹度更高、品質(zhì)感更強，預計未來二手房的溢價空間也會更優(yōu)秀。
不僅如此，在我看來住宅客群普遍最為關(guān)心的學校/商業(yè)/交通“三件套”，也都近乎理想中的完美。
你見過投資8億新建的公立學校嗎？就在項目樓下。
這座72班的九年一貫制公立學校，投入力度遠超一般學校的三四倍，由設(shè)計過香港西九龍站、橫琴國際金融中心的世界頂級設(shè)計單位AEDAS操刀。
學校里配備有國際一流水準的硬件設(shè)施，連教室面積比普通學校的教室大約30平米。 有室內(nèi)泳池、屋頂農(nóng)場、室內(nèi)外兩個籃球場、足球場、多功能廳、圖書館及運動操場等，絕對是讓全城老母親十分心動的好學校。
據(jù)說，它的目標是打造成為中國教育現(xiàn)代化2035樣本學校，成為深圳教育的標桿，全國教育的典范。
此外，商業(yè)生活的場景也非常特別。它呈現(xiàn)出的效果是“環(huán)抱著中心公園綠地向上生長”，展露出“從公園走到城市”的設(shè)計意境。
這是深圳獨一無二的自然生態(tài)型公園式的購物中心，匯聚了深圳萬象城、香港機場這些高端商場的打造者LEAD8和萬象天地室內(nèi)設(shè)計團隊日本PINHOLE的設(shè)計智慧。
看似4億天價設(shè)計費用的背后，我們可以看出全球頂級大師的理念探索：
如何讓一個綜合體成為家的外延？如何在一個高速運轉(zhuǎn)的城市綜合體中，讓人們同時感受到生活本真的溫度和柔軟度？
大師們不止追求建筑樓體的華美，更在意的是“新生活方式的提案”，探索“城市-自然-人”三者融合共生的解決之道，關(guān)注能否實現(xiàn)八大業(yè)態(tài)之間的高效互聯(lián)。
▲來自全球頂級的大師團隊及背景介紹
最終，當你生活在金地環(huán)灣城，你會發(fā)現(xiàn)——也許僅需一部電梯的速度，就足以讓你自由轉(zhuǎn)換出不同的生活場景：
上一秒還坐在陽臺上，沏一壺茶，享受淋漓海面折射出的日光，下一秒就游逛在森林般的商業(yè)中，陪著剛放學的孩子路過一場畫展或沉浸式戲劇節(jié)。
家門口就有地鐵7號線雙地鐵口（已開通）/22號線（規(guī)劃），東門沙尾站，西門上沙站，隨時乘車暢達全城。臨近河套片區(qū)與皇崗口岸，方便你即刻去香港出差出行，體驗與國際接軌的非凡人生。
這塊土地，也將逐漸為人們揭示出一個關(guān)于生活的道理：
時間是無縫連接的，人生無須取舍。
03
從過去單維度的社區(qū)到如今的微觀城市，我認為金地環(huán)灣城的打造，無疑是房企面臨的一次高難度的挑戰(zhàn)。
因為它對居住的邊界打破與重組，對生活溫度與都市煙火氣的還原，特別是它背后的高濃度資源與強大運營力，都絕非一般的房企所能輕易實現(xiàn)。
但他們還是豁出去大膽去做了， 這次由金地集團+福田建設(shè)兩大品牌強強聯(lián)手，也是迄今為止投入最高定位、最高端的項目。
福田建設(shè)是深耕福田的本土企業(yè)，實力雄厚，擁有充足的現(xiàn)金流，工程質(zhì)量的管理尤其做得好，擁有建筑工程施工總承包一級的 資質(zhì)，多項工程榮獲市級、省級的優(yōu)良樣板。
其中金海灣花園榮獲中國最高榮譽--建筑工程魯班獎，2003年度榮獲深圳建筑業(yè)協(xié)會頒發(fā) 的“百強企業(yè)第一名”榮譽。
而金地集團更是地產(chǎn)圈長跑35年的行業(yè)老兵。這些年，當我們談?wù)摻鸬氐臉鞘谐删?，不僅限于“地產(chǎn)圈理科男”的匠心與專業(yè)， （點擊閱讀相關(guān)文章： ）
每一個破殼而出的金地 產(chǎn)品，都最 終鋪陳為 濃墨重彩，歷久彌新，成為佇立于深圳的城市傳奇。
金地環(huán)灣城所在地是深圳福田金地工業(yè)區(qū)原址，臨近這片老工業(yè)區(qū)，與 海岸線的交界之地，有金地花園、金海灣花園、金地海景翠堤灣等經(jīng)典樓盤在這條中國最貴的黃金海岸線上群星閃耀。
如今再添一座嶄新大城——金地環(huán)灣城，讓這塊土地 意 義非凡 。 因為它是 金地 35年前在福田蹣跚邁出第一步的地方，也是金地“夢開始的地 方”。
隨著這座全新的里程碑式的項目崛起，金地集團總部也將隨之重磅回歸！
從不追求一時耀眼，也不只是一味迎合客戶。復盤金地的代表作品，都是引領(lǐng)客戶前進的生活樣板。
我們今天看到的關(guān)于 金地環(huán)灣城所蘊藏的一切生活業(yè)態(tài)，也可以說是國內(nèi)塔尖人居的進化路徑。
我很敬重的地產(chǎn)前輩曾經(jīng)講過，“一個人的眼光，決定了另外一個人的一生。其實也決定了一家人的各得其樂，幸福自在?！?/strong>
房住不炒的大時代，唯有好房子，才是我們每個人竭力追求的安身之所。
但不得不承認，好房子在此時此刻，依舊是樓市的稀缺品。
我身邊有些朋友，你知道他們?yōu)榱速I到金地環(huán)灣城，到底能瘋狂到什么地步？
一周給銷售員打3-4次電話，詢問什么時候入市，一個月跑去現(xiàn)場四五次看項目，就等著金地環(huán)灣城出來，只為買到這里最好的產(chǎn)品！
事實上，買房這件事隨著行情變化，情緒也逐漸呈現(xiàn)分化態(tài)勢，讓火爆的歸火爆，于是別人的瘋狂與執(zhí)念，體現(xiàn)在金地環(huán)灣城身上也就不足為奇了。
假如你現(xiàn)在問我，今年買房有什么具體的建議嗎？
我會告訴你，不看金地環(huán)灣城就先不做決定。
最新動態(tài)：預計最快7月底，金地環(huán)灣城展示樣板間即將面世！掃碼進群，隨時查看項目新進展。
故事// / / / / / / / /
探盤// / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /
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