萬萬沒想到，萬科居然與萬達(dá)對簿公堂，事涉10億元財(cái)務(wù)糾紛。最近，萬達(dá)一條聲名，將最新的“二萬”之爭，推到了公眾視線里。

4年前，“二萬”曾是最緊密的合作伙伴。2015年5月，王健林與郁亮一拍即合，轟轟烈烈地開展聯(lián)合拿地。雙方當(dāng)時(shí)的合作被形容為眉來眼去，外界稱之為郎才女貌的般配。

彼時(shí)的萬達(dá)，鐵了心輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型，萬科只對住宅開發(fā)感興趣，“二萬”聯(lián)合勾地又可以繞開土拍，雙方的合作各取所需?？上Ш献鞑坏揭荒辏P(guān)系就告破裂，原因是合同條款達(dá)不成一致意見。

而今，“二萬”合作，風(fēng)波再起。在行業(yè)生態(tài)極度惡化的當(dāng)下，這讓人頗深感慨。

4年后，“二萬”再次合作，共同開發(fā)長春國際影都文旅項(xiàng)目，這次的合作，讓“二萬”硬杠起來。

2019年，萬達(dá)先與長春市政府協(xié)議勾地，拿下影視文旅項(xiàng)目，案名為國際影都。這個預(yù)算投入超千億的項(xiàng)目剛剛啟動，疫情爆發(fā)了。在此等不利環(huán)境下，萬達(dá)需要減輕投資壓力，于是想到了昔日親密的伙伴萬科，雙方又重新上演合久必分，分久必合的戲碼。2020年7月，萬科通過增資方式進(jìn)入長春北方影視投資公司，持股15%，萬達(dá)持股85%。

萬達(dá)成立的北方影視投資有限公司，100%持股了三家公司，分別是北方影都影視文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司、長春北方影都酒店投資有限公司、長春北方影都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。作為北方影投的股東，萬科只操盤住宅，并接手了北方影都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)。接手時(shí)，北方影都地產(chǎn)正在建設(shè)長春國際影都A-16地塊，總建筑面積約37.49萬平方米，規(guī)劃有17棟高層住宅，后續(xù)還有大量未開發(fā)的住宅項(xiàng)目。

看似完美的合作，終究還是敗在雙方都缺錢。在資金監(jiān)管政策未取消的情況下，萬科集團(tuán)調(diào)撥區(qū)域的資金有限，區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目更無法互相幫襯，該項(xiàng)目只能自力更生。

10個億的資金，條件合適的話，可以撬動百億銷售，萬科“急眼”情有可原。同時(shí)從另一個角度看，萬科東北區(qū)域活得并不如意。長春文旅城項(xiàng)目銷售業(yè)績歸萬科，隸屬于萬科東北區(qū)域，是萬科區(qū)域體系內(nèi)的薄弱板塊，萬科東北包含東北三省、內(nèi)蒙古，范圍很大，由于2022年業(yè)績不足200億元，東北區(qū)域在集團(tuán)排倒數(shù)的位置。

6月8日，萬達(dá)集團(tuán)在官網(wǎng)發(fā)布聲明：“萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)和某企業(yè)在長春一大型項(xiàng)目有合作，至今雙方仍存在約10余億元財(cái)務(wù)糾紛?！?/strong>知情人士透露，萬達(dá)集團(tuán)此番被萬科申請凍結(jié)了股權(quán)，股權(quán)數(shù)額達(dá)到19.79億。

長春國際影都，屬于萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)與萬科合作的項(xiàng)目，而萬科申請凍結(jié)的是大連萬達(dá)商管的股權(quán)，萬科這個操作夠狠，都知道萬達(dá)商管正處于第四次赴港籌備期，一招將軍令，讓萬達(dá)苦不堪言。

有趣的是，萬達(dá)在聲明中提到：“2018年萬達(dá)商管引入投資人時(shí)，萬達(dá)商管45.27億股權(quán)當(dāng)時(shí)估值就已經(jīng)2430億元，此估值為公開信息。此次凍結(jié)萬達(dá)商管19億股權(quán)，大概超過雙方財(cái)務(wù)糾紛金額?！?/strong>

萬達(dá)的潛臺詞：萬科太不給情面了，為10億元糾紛玩陰招。

當(dāng)下行情，除極少數(shù)公司子彈充足外，大部分房企都缺現(xiàn)金流，而萬達(dá)的現(xiàn)金流異常緊張。據(jù)內(nèi)部人士透露，萬達(dá)差錢在疫情前就出現(xiàn)了，大疫三年，萬達(dá)各板塊受到重創(chuàng)，僅靠萬達(dá)商管獨(dú)撐危局。

今年年底，萬達(dá)第四次沖擊上市，假如未能成功，將產(chǎn)生380億元的對賭回購，對于萬達(dá)是雪上加霜，其結(jié)果會造成萬達(dá)大幅度的業(yè)務(wù)收縮，停下發(fā)展腳步。

渝商聯(lián)曾報(bào)道過，萬達(dá)當(dāng)下的財(cái)務(wù)狀況是弦繃狀態(tài)。截至2022年9月底，萬達(dá)賬上現(xiàn)金余額有325.39億元，短期借款39.68億元，加上一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債244.91億元，合計(jì)284.59億元。

看上去，能是能覆蓋短期債務(wù)，上市失敗后不知能否支付得起回購款，萬達(dá)需要考慮失敗的風(fēng)險(xiǎn)化解計(jì)劃，提前和投資人做展期溝通，股權(quán)沉淀溝通，否則一旦上市失敗，將寸步難行。

凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢。感覺萬達(dá)的危機(jī)公關(guān)很差勁，有很多糾紛其實(shí)臺下就可以解決，非要弄到臺上。之前萬達(dá)廣東河源項(xiàng)目股東方吳惠權(quán)，和萬達(dá)地產(chǎn)內(nèi)斗后對簿公堂，鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

雙方內(nèi)斗，起源于廣東河源萬達(dá)東江城。這個項(xiàng)目是萬達(dá)收并購獲得，河源富商吳惠權(quán)搖身一變小股東，合作不到一年就徹底拉爆。起初吳惠權(quán)希望借助萬達(dá)的品牌，讓這個多年波折的項(xiàng)目起死回生。這幾塊地是工業(yè)轉(zhuǎn)性地，之前還牽扯有腐敗問題，拋開糾紛，吳惠權(quán)的借殼思維其實(shí)還是高明的。

這個項(xiàng)目在萬達(dá)操盤后秒變紅盤，總體量180萬平米，2022年東江城項(xiàng)目一直保持區(qū)域去化第一，年去化超過10萬平米。受開工體量、資金監(jiān)管影響，萬達(dá)拖延并無力支付吳惠權(quán)的收購對價(jià)款，隨后吳惠權(quán)起訴后萬達(dá)敗訴，形成負(fù)面發(fā)酵。

從昔日的親密伙伴，到今日的反目成仇，從“假數(shù)據(jù)”風(fēng)波到頻頻變賣商業(yè)資產(chǎn)，萬達(dá)一路籌備上市，一路負(fù)面纏身。如此狀況，又到了王健林站出來逆勢翻盤的時(shí)候了。

且看老王如何支招。

— 完 —