要說(shuō)現(xiàn)在市場(chǎng)的消費(fèi)主力是什么？

不少人的答案會(huì)是“青年人”。

所以，青年人都上車買房了嗎？

日前，58同城、安居客給出了答案，發(fā)布的《2023年青年置業(yè)報(bào)告》顯示，近七成青年可以支付房款首付。

那么，對(duì)于在崗月平均工資超過(guò)8000千元，房?jī)r(jià)跌跌不休的惠州來(lái)說(shuō)，青年群體是不是更加容易實(shí)現(xiàn)買房自由？

據(jù)深惠君粗略計(jì)算，在當(dāng)前惠州，如果完全憑借個(gè)人努力，一個(gè)青年人不吃不喝的狀態(tài)下需要經(jīng)過(guò)5-6年的時(shí)間里積累才能支付房款首付。

但在月供方面，壓力卻不算大。

01

惠州工資水平8277元/月

青年人能買房？

以惠州的平均工資水平為例，惠州青年要4-5年時(shí)間才能湊期首付款。

根據(jù)惠州市統(tǒng)計(jì)局2022年發(fā)布的數(shù)據(jù)，惠州市2021年城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位就業(yè)人員年平均工資97935元（8161元/月）。

其中在崗職工年平均工資99329元（8277元/月）�；葜菔�2021年城鎮(zhèn)私營(yíng)單位就業(yè)人員年平均工資65864元（5489元/月）。

按在崗平均工資不足10萬(wàn)元，這是惠州絕大多數(shù)青年人的工資水平，甚至很多年輕人沒有達(dá)到這個(gè)數(shù)，這個(gè)數(shù)還是扣五險(xiǎn)一金之前的，實(shí)際到手的工資8萬(wàn)左右。

惠州的房?jī)r(jià)如何呢？我們來(lái)看看！

圖源：安居客

從價(jià)格上來(lái)看，最便宜的是博羅和惠東，這兩個(gè)區(qū)域比較偏僻，設(shè)施方面比較欠缺，屬于山多商業(yè)少。

如果想得到更好的資源，則需要購(gòu)買惠城、仲愷、惠陽(yáng)、大亞灣四個(gè)城區(qū)，不買惠東、博羅、龍門三個(gè)縣，因?yàn)槌菂^(qū)的發(fā)展速度會(huì)比郊區(qū)快。

我們以惠城的房?jī)r(jià)為例，按1.1萬(wàn)/平米來(lái)算，100平的房子，就需要110萬(wàn)，三成首付就需要33萬(wàn)，算上中介費(fèi)契稅等等，起碼要準(zhǔn)備35萬(wàn)才能上車，以商業(yè)貸款來(lái)算，月供則需要每月支付3811元。

在每月收入有8277元/月的情況下，除去月供3811元，還剩下4466元，是能夠維持日常的生活。

假設(shè)一個(gè)青年年收入到手是8萬(wàn)，要攢夠35萬(wàn)需要4年多的時(shí)間，而且這個(gè)計(jì)算是不吃不喝的情況下。

按實(shí)際情況來(lái)算，一個(gè)青年衣食住行都需要花錢，惠州租房一個(gè)月至少就600塊錢沒了，很大概率還是合租，一個(gè)青年一年的各項(xiàng)生存開支怎么也得有2-3萬(wàn)，一個(gè)青年一年能攢5-6萬(wàn)非常不錯(cuò)的了。

這樣算下來(lái)，一個(gè)青年實(shí)際攢夠35萬(wàn)的首付將超過(guò)5年，甚至還要考慮在此期間的房?jī)r(jià)上漲和通脹因素。當(dāng)然了，如果是夫妻雙方一起努力掙錢，這個(gè)時(shí)間可能將縮短一半，即2-3年攢夠首付。

深惠君認(rèn)識(shí)一位小青年，已在惠州定居，他在2021年時(shí)入手了惠城區(qū)江xx府新房，總價(jià)是八十多萬(wàn)，全家全款拿下，戶型是兩房加一個(gè)小書房。

他對(duì)這套房子還是挺滿意的，就是買東西不太方便，需要網(wǎng)上購(gòu)買或者到遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方進(jìn)行購(gòu)買。

而對(duì)于首付款的來(lái)源，這位小青年則靠是全家出力湊錢，那么對(duì)于沒有家庭的支持，更多的青年人則會(huì)選擇自已攢錢、向親戚朋友借錢，或與另一半共同承擔(dān)！

房子畢竟是大宗消費(fèi)品，事實(shí)上，在國(guó)內(nèi)，也沒有多少青年，能真正靠一己之力搞定首付。

就算在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的日韓和歐美，買房的青年人也并不多見。

02

青年人買房

更注重買房的哪些需求？

一、居住環(huán)境

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，對(duì)于地理位置、周邊生活便利性、公交、堵車等交通、房屋價(jià)格、小區(qū)整體環(huán)境、面積戶型、物業(yè)服務(wù)、開發(fā)商品牌、裝修等都是青年人買房必然要考慮的問(wèn)題。

一個(gè)好的居住環(huán)境，在家能欣賞美景、出門有交通工具可出行、戶型是南北朝向、房屋遇到問(wèn)題物業(yè)能及時(shí)解決的等都能提升青年人的可選擇性。

惠州出行有高鐵、飛機(jī)、火車等交通設(shè)施，其中，廣汕高鐵預(yù)計(jì)今年內(nèi)通車，屆時(shí)，惠州到達(dá)廣、深、汕只需半小時(shí)。

除此之外，惠州還有非常有實(shí)力的開發(fā)商品牌，如萬(wàn)科、保利、隆生、中海、華潤(rùn)等優(yōu)質(zhì)房企。

青年人的美好生活，不僅僅局限在自己的居住空間，還會(huì)關(guān)注社區(qū)品質(zhì)，對(duì)于這樣的需求，惠州也有大型社區(qū)的樓盤，如梵高的花園、湖心島1號(hào)花園、鼎峰國(guó)匯山等。

二、買三房的青年會(huì)更多

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，在戶型方面，三居室是青年們更愿意購(gòu)買的戶型，選擇此項(xiàng)的青年占比56.6%；自有住房的青年選擇四居室及以上大戶型的傾向性更高，有23.1%的自有住房青年希望購(gòu)買四居室及以上的大戶型。

報(bào)告顯示，“三居室”成為56.6%青年們的心頭好。

在房源總價(jià)方面，由于不同城市的房?jī)r(jià)各異，整體來(lái)看，選擇100-200萬(wàn)的青年占比29.9%，這個(gè)價(jià)位青年人選擇最多。

那么，在惠州工作的青年人，想要立即入手一套90-120㎡三居室的房子，但是總價(jià)卻不能超過(guò)150w左右，最符合要求的就是惠州單價(jià)萬(wàn)元左右可以選擇房子！

三、三成首付更受青年人歡迎

根據(jù)58同城、安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，對(duì)于置業(yè)過(guò)程中的困難與挑戰(zhàn)，有40.4%的青年選擇了資金不足。

對(duì)于資金不足的青年人來(lái)說(shuō)，三成的首付是最能接受的價(jià)位，剩余的錢通過(guò)貸款來(lái)完成房子的全部付款。

58同城、安居客《2023年青年置業(yè)報(bào)告》顯示，從青年們目前的存款來(lái)看，有68.5%的青年擁有可以支付30%及以上首付的存款，選擇希望支付三成首付的青年占比最高。

貸款買房的青年中，43.0%的青年能接受二十年的還款年限，選擇三十年還款年限的青年們占比17.5%。

根據(jù)惠州的最新政策里，惠陽(yáng)出臺(tái)了在區(qū)內(nèi)購(gòu)買商品房，首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%下調(diào)至20%，二套房最近首付比例下調(diào)至30%。

單價(jià)不再受備案價(jià)限制，可通過(guò)特價(jià)、團(tuán)購(gòu)等方式折扣低至八折，明確二手房帶押過(guò)戶，各銀行首套利率3.8%

這樣一來(lái)，首付做兩成，惠州青年的選擇也就更多。

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青年人買房

有哪些容易踩的坑？

我們都知道，買房有許許多多的坑可能是你不知道的，可能是爛尾風(fēng)險(xiǎn)、宣傳虛假、精裝修陷阱、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、低首付陷阱等等。

這么多陷阱下，青年人對(duì)于購(gòu)房相關(guān)知識(shí)及信息的匱乏是常遇到的難題，很會(huì)容易犯下以下錯(cuò)誤：

盲目跟風(fēng)：很多青年人購(gòu)房時(shí)會(huì)盲目跟風(fēng)，聽從別人的建議或者看重某個(gè)熱門樓盤，但并不是每個(gè)樓盤都適合自己的需求和財(cái)務(wù)狀況。

負(fù)擔(dān)過(guò)重：一些青年人在購(gòu)房時(shí)會(huì)負(fù)擔(dān)過(guò)重，購(gòu)買了超出自己還款能力的房產(chǎn)，導(dǎo)致生活質(zhì)量受影響，自己的未來(lái)也因此蒙上陰影。

忽視稅費(fèi)成本：購(gòu)房不僅需要支付房?jī)r(jià)和首付款，還需要考慮稅費(fèi)成本，如契稅、印花稅和個(gè)稅等，這些稅費(fèi)會(huì)使得購(gòu)房成本進(jìn)一步增加。

忽略地段因素：房產(chǎn)的地段占有很重要的位置，優(yōu)質(zhì)的地段會(huì)帶來(lái)更好的生活質(zhì)量和更高的投資回報(bào)。

技術(shù)技能欠缺：購(gòu)房也需要一定的技術(shù)技能，如對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的了解、房產(chǎn)評(píng)估和裝修知識(shí)等，因此青年人在購(gòu)房前最好多向?qū)I(yè)人士咨詢，并進(jìn)行技能訓(xùn)練或培訓(xùn)。

買房過(guò)程中，青年人需要了解樓盤相關(guān)的基本知識(shí)和購(gòu)房流程，如房源類型、產(chǎn)權(quán)屬性、貸款、稅費(fèi)、合同等，以及價(jià)格波動(dòng)和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，借助一些專業(yè)平臺(tái)或機(jī)構(gòu)，獲取更多的信息和服務(wù)，為購(gòu)房決策提供參考和保障。

當(dāng)下市場(chǎng)以價(jià)沖量的環(huán)境下，有許多的購(gòu)房陷阱防不勝防，青年人買房需多了解，多看樓盤，不要盲目沖動(dòng)，才能挑選到適合自已的房子。

作者：深惠君

資料來(lái)源：安居客、惠州統(tǒng)計(jì)局等