大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

我發(fā)現(xiàn)，最近粉絲問得最多的問題，不外乎下面這幾種：

現(xiàn)在廣州樓市行情如何，還是購房的好時(shí)機(jī)嗎？

某某區(qū)域已經(jīng)漲了，還能買嗎？

下半年會(huì)比上半年更好嗎？

其實(shí)，早在去年四季度，我就多次寫文章提醒大家，可以準(zhǔn)備入場了！

隨著高層親自下場救市，接連出臺(tái)利好政策，疊加疫情不斷放松，接下來將是最佳的買房時(shí)機(jī)。

今年初，我又再次提醒過大家，市場正處于谷底回暖，議價(jià)空間逐漸縮小的階段，想買房的要抓緊行動(dòng)。

而這輪小陽春的行情，相信大家也看到了，真是風(fēng)風(fēng)火火又高潮迭起，開年短短三個(gè)月，就創(chuàng)下了歷史新高。

坦白講，對于某些熱點(diǎn)區(qū)域來說，如果你再不下手，最佳的購房時(shí)機(jī)就要錯(cuò)過了！

3月初很多人還在說“樓市降溫”，估計(jì)誰也沒想到，3月的數(shù)據(jù)會(huì)這么勁爆。

廣州中原的數(shù)據(jù)說，3月廣州新房網(wǎng)簽達(dá)10235套，環(huán)比2月的5023套，怒漲103%，相比去年同期也有近59%的漲幅，更創(chuàng)下自2022年1月以來的歷史新高。

數(shù)據(jù)來源：廣州中原研究發(fā)展部

二手房成交，同樣亮眼。

據(jù)廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，3月廣州二手房共網(wǎng)簽12260套，創(chuàng)下22個(gè)月以來最高成交！

回暖之勢已是有目共睹。

而荔灣，則是這波回暖大潮中，當(dāng)之無愧的C位。

3月份中心五區(qū)成交中，荔灣以成交827宗位列第一。其環(huán)比漲幅227%，更是一騎絕塵，位列全市第一。

過往被大家吐槽著“規(guī)劃吹很滿，落地沒幾樣”的荔灣，正快速扭轉(zhuǎn)局勢，把自己抬上了冠軍之位。

看好荔灣樓市的不止購房者，還有開發(fā)商。

4月5號(hào)拍出的羊城食品廠地塊，吸引了12家房企競拍，開拍4秒直接觸發(fā)封頂搖號(hào)。

羊城食品廠搖號(hào)活動(dòng)現(xiàn)場

搖號(hào)當(dāng)天，開發(fā)商還罕見地排長隊(duì)入場搖號(hào)，沉寂兩年的土拍市場徹底被燃爆。

樓市回暖、新房供應(yīng)充足、政策利好持續(xù)釋放……現(xiàn)在，對于廣州的置業(yè)者來說，依然是幸福的。我的粉絲里，越來越多買房意向強(qiáng)的購房者，也已經(jīng)在蠢蠢欲動(dòng)。

那么，今年買房應(yīng)該怎么選？

再重復(fù)一次我的觀點(diǎn)：

1、現(xiàn)在正是出手的好時(shí)機(jī)，越晚上車越貴。

2、仍然要堅(jiān)定地選擇確定性更強(qiáng)的核心板塊、龍頭項(xiàng)目。

就拿荔灣來說，現(xiàn)在一手在售項(xiàng)目就有十幾個(gè)，買入選擇豐富，但各個(gè)板塊的價(jià)值，顯然并不相同。

顯而易見的是，如今整個(gè)荔灣最核心、最顯赫的三個(gè)片區(qū)，就是白鵝潭、聚龍灣、花地灣這三個(gè)板塊。

其中，白鵝潭核心區(qū)主要聚焦搞產(chǎn)業(yè)，聚龍灣聚焦搞商業(yè)，而承擔(dān)更純粹的居住功能、居住體驗(yàn)更高的，還得看位于三者中心位置的花地灣。

而提起花地灣，由萬科操刀的超級(jí)大城萬匯天地，絕對是繞不開的標(biāo)桿之作。

論體量，萬匯天地占地面積約1平方公里，相當(dāng)于1.5個(gè)廣鋼新城，接近一整個(gè)二沙島的面積，是廣州中心四區(qū)極為罕見的巨無霸項(xiàng)目。

而且，如此重量級(jí)的項(xiàng)目，全部由萬科操刀，統(tǒng)一規(guī)劃、連片開發(fā)，完整性和兌現(xiàn)速度都更有保證。

論規(guī)劃，萬匯天地不僅僅是一座有住宅、有地鐵、有商業(yè)、有產(chǎn)業(yè)、有醫(yī)院、有學(xué)校、有公園的居住大城，未來更是一座集結(jié)了現(xiàn)代綜合住區(qū)、核心TOD超鏈購物中心、超級(jí)商業(yè)寫字樓等的微型城市。

花地灣1平方公里超級(jí)活力大城規(guī)劃效果示意圖

不管是地鐵、學(xué)校、公園還是商業(yè)，都在舉步可達(dá)的范圍之內(nèi)。

論兌現(xiàn)速度，大部分配套都已經(jīng)是看得見摸得著的狀態(tài)，真正的所見即所得。

城市級(jí)文化生活空間花地灣生活館，已完成升級(jí)蝶變，3月18日全新開放。

花地灣生活館實(shí)拍圖

省實(shí)荔灣學(xué)�；ǖ貫承^(qū)小學(xué)、中學(xué)部已經(jīng)封頂，計(jì)劃今年9月開學(xué)。荔灣區(qū)人民醫(yī)院新院區(qū)，開始內(nèi)部裝修，預(yù)計(jì)今年交付使用。

省實(shí)荔灣學(xué)�；ǖ貫承^(qū)、荔灣區(qū)人民醫(yī)院新院區(qū)實(shí)拍圖

除此之外，項(xiàng)目附近的白鵝潭大灣區(qū)藝術(shù)中心已經(jīng)封頂，即將落成。太古商業(yè)已動(dòng)工，華潤萬象城也已確定進(jìn)駐……

白鵝潭大灣區(qū)藝術(shù)中心實(shí)拍圖

對購房者來說，一切配套看得到，一切價(jià)值也都盡在掌握之中。

過去兩年，整個(gè)廣州西部賣得最好，連續(xù)兩年廣州主城三冠王，常年穩(wěn)坐荔灣熱銷樓盤TOP3的網(wǎng)紅盤，是誰？

就是萬匯天地的首發(fā)項(xiàng)目——金域曦府。

我了解到，項(xiàng)目的主要客群，大概可以分為這么幾類：

1、帶小孩的三口之家，他們更在意項(xiàng)目的教育配套，以及自己上班通勤是否方便；

2、買婚房置業(yè)的小兩口，他們最看重的，除了交通，還有片區(qū)未來的發(fā)展?jié)摿拖胂罂臻g；

3、買一賣一的置換客，除了上面這些，還非常注重社區(qū)的生活環(huán)境，和實(shí)際的居住體驗(yàn)。

這樣看來，金域曦府熱銷的底氣，也就不難理解了。

一方面，源于萬匯天地的大城配套：

看交通，1號(hào)線坑口和花地灣站步行距離在500米左右，約800米外，還有廣佛線及11號(hào)線（在建中）的沙涌站，不管你是在天河、越秀、海珠上班，通勤都相當(dāng)方便。

看教育，自身配建幼兒園，馬路對面就是省實(shí)荔灣學(xué)�；ǖ貫承^(qū)（在建中），周邊還有真光中學(xué)、培英中學(xué)等3所省重點(diǎn)中學(xué)、5所省/市重點(diǎn)小學(xué)。

看商業(yè)，不僅被荔勝廣場、領(lǐng)展購物中心等5大購物中心環(huán)繞，還自帶約18萬㎡城市級(jí)商業(yè)體（規(guī)劃中）。每天下樓就是逛不完的商場，吃不完的美食。

另一方面，也源自產(chǎn)品，源自品質(zhì)。

如果廣闊的前景和豐富的配套已經(jīng)讓人心動(dòng)，那么，萬科操刀的匠心品質(zhì)就是讓大家放心選擇的保障。

從小區(qū)分布、園林打造、選材用料到戶型設(shè)計(jì)，萬科都按照高端標(biāo)準(zhǔn)，拿出了自己的“看家本領(lǐng)”。

比如在社區(qū)公共區(qū)域的打造上，每棟建筑首層挑高約9米，做到了雙層架空層，面積達(dá)到約10000㎡左右，并設(shè)置了健身房、兒童游樂場、書吧等多元功能空間，給業(yè)主提供更多活動(dòng)休閑空間。

架空層實(shí)景圖

項(xiàng)目還在公區(qū)配置了環(huán)形跑道、度假式無邊陽光泳池、運(yùn)動(dòng)場等大量高品質(zhì)的運(yùn)動(dòng)和休閑配套。

具體到戶型設(shè)計(jì)上，更是不留余力。

其中，約110㎡的南向大三房，是整個(gè)荔灣最暢銷的戶型之一。

這個(gè)戶型采用萬科最經(jīng)典的方正豎廳設(shè)計(jì)，最大化提高空間利用率及流動(dòng)感。

約9.7米南向面寬，約6.3米南向闊景陽臺(tái)，不僅景觀視野無敵，也兼顧了采光與通風(fēng)。

主套面積高達(dá)約20㎡，約3.4米瞰景大飄窗設(shè)計(jì)，空間尺度和居住體驗(yàn)都是天花板級(jí)別。

如果你更喜歡橫廳，也可以選擇下面這款戶型。

這個(gè)戶型南北通透，客廳、主臥、廚房都處于通風(fēng)通道上，而且每一個(gè)臥室都有飄窗，采光更優(yōu)，景觀視野面也更大。

約6米大橫廳設(shè)計(jì)，0走道空間，最大化提高空間利用率及流動(dòng)感。

餐客一體大橫廳設(shè)計(jì)，連接南向觀景陽臺(tái)，空間面積達(dá)約36㎡，滿足一家人的社交需求。

主套面積高達(dá)約22㎡，獨(dú)立的浴室、衛(wèi)生間、衣帽間全部配齊，再加上約3.45米的南向瞰景大飄窗，讓主臥成為真正意義上的主人私屬領(lǐng)地。

內(nèi)部的交付標(biāo)準(zhǔn)，同樣把人性化和舒適度做到了極致：

主臥衣柜定制了半開式衣帽間、180°的平開柜門；

推拉門、窗戶，考慮到華南沿海地區(qū)對水密性、氣密性的要求；

廚房使用智能消毒精靈，衛(wèi)生間也安裝了衛(wèi)浴精靈；

標(biāo)配備全屋智能系統(tǒng)、全屋中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)……

對了，項(xiàng)目即將交付，目前已經(jīng)是實(shí)景可鑒、品質(zhì)可觀的準(zhǔn)現(xiàn)樓銷售。

看得見的樓體與小區(qū)園林，將社區(qū)大環(huán)境、樓間距、采光、還有戶型真實(shí)的尺度感都真實(shí)呈現(xiàn)于眼前，一目了然的直觀感受。

還大大降低了各種不確定性縮短交付時(shí)間，減少等待的時(shí)間和租房成本。

自2021年以來，廣州就逐漸踏入了分化行情，現(xiàn)在“龍頭看不到頂，雜毛看不到底”的分化趨勢，仍然在持續(xù)。

頭部穩(wěn)+領(lǐng)漲，中部穩(wěn)+微漲，底部穩(wěn)+陰跌，也將是未來廣州樓市的主旋律。

我不止一次跟大家強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在買房，盡量選擇現(xiàn)實(shí)居住價(jià)值和未來前景兼?zhèn)涞姆孔?/strong>，這樣不僅自己住得自在舒適，也能不斷產(chǎn)生“睡后”收益。

綜合來看，萬匯天地·金域曦府就是這樣的標(biāo)桿新盤。

其不僅處于區(qū)域C位，大城配套，前景廣闊。還是地鐵口物業(yè)，臨近優(yōu)質(zhì)學(xué)校，具備豐富的現(xiàn)實(shí)支撐，居住價(jià)值非常高。

產(chǎn)品的品質(zhì)也非常好，再加上萬科的品牌實(shí)力和服務(wù)，妥妥的人居典范。

這個(gè)網(wǎng)紅盤去年還滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)呢�，但今年入手曦府的機(jī)會(huì)分秒遞減，買少見少。

別說你可以等她的姐妹——萬匯天地·瑧園，人家主推戶型為125-180㎡產(chǎn)品，是妥妥的改善盤，起步價(jià)和門檻都會(huì)是更高層次。

所以，現(xiàn)在就是你買入金域曦府最后的機(jī)會(huì)，且買且珍惜！