在征地拆遷中，房屋價值的評估，是直接影響被征收人最后能拿到補償多少的關(guān)鍵因素。征收評估階段，也是征收方比較容易動手腳的地方。因此，被征收人想要獲得合理的補償，在征收評估階段，要更加謹慎。今天，北京市中恒信律師事務所就給大家整理了四點征收評估中需要著重注意的內(nèi)容，每一個都會影響被征收人的補償利益。

第一、評估機構(gòu)的合法性

被征收房屋到底價值多少錢，誰說了算？按照相關(guān)規(guī)定，都是由中立的具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，按照既定的評估辦法來確定房屋的價值。并且法律上規(guī)定，房屋評估機構(gòu)是由被征收人來選擇。

征收方要先公布房屋征收評估機構(gòu)的選定方案，并且要公示具有相應資質(zhì)等級的評估機構(gòu)的相應情況，之后要和被征收人協(xié)商選定房屋征收評估機構(gòu)。被征收人也可以自行委托有資質(zhì)的房屋評估機構(gòu)來對房屋的價值做出評估。

第二、評估時點

現(xiàn)實中，因為房屋的價格浮動很大，房子有可能是一天就一個價。所以對被拆遷房屋的價值評估必須要有一個規(guī)定的時間節(jié)點，這個評估時點就是房屋征收決定公告之日。

如果征收決定公告日與作出房屋評估報告日之間差距較大，確定拆遷補償款就會與房屋的價值有出入，這樣就難以保障被征收人得到的拆遷補償款是合理的，能不能購買與被征收房屋類似的房地產(chǎn)就很難說了，這就體現(xiàn)不了公平補償?shù)脑瓌t了。

如果房屋評估的時間不是征收決定公告之日，那么這個評估報告也是無效的。

第三、評估方法

按法律規(guī)定，房屋評估的辦法有市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等評估方法。根據(jù)被征收房屋類型的不同，選擇其中一種對被征收房屋價值進行評估。也可以選用兩種以上評估方法評估，要對各種評估方法的結(jié)果核對和分析后，最終確定出個合理的評估結(jié)果。

被征收人對各種評估方法肯定不甚了解，這樣專業(yè)的問題就要及時咨詢專業(yè)律師尋求幫助。如果房屋評估的方法不正確，隨意出具評估報告，那么房屋價值就會差距很大，當然最終，這就會導致補償過少，侵害了被征收人的補償利益。

第四、評估報告有效與否

房屋評估報告上需要加蓋房屋評估機構(gòu)的公章。同時，評估報告上應當有負責房屋征收評估的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字確認，不能以印章代替簽字。如果公章簽字都沒有，那這份房屋評估報告形式上就不合法，就是無效的。

征收方也要把房屋評估報告結(jié)果在征收范圍內(nèi)，向被征收人公示。如果被征收人認為評估報告不合理，應當在10日內(nèi)，向評估機構(gòu)提交復核申請。