大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

這是我統(tǒng)計(jì)的，現(xiàn)在整個(gè)天河新盤在售戶型的情況：

從這張圖可以看出，今年的天河，可謂是神仙打架，有大批的新盤要來。

新盤多，意味著有競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)于整體市場(chǎng)而言，是好事。

但這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)其實(shí)又暗藏玄機(jī)。

因?yàn)�，今年天河的新盤，豪宅化趨勢(shì)越來越明顯。

1、價(jià)格高：大部分項(xiàng)目都動(dòng)不動(dòng)就吹風(fēng)10萬/㎡，可望不可即，即使你手里有1000萬，在天河也沒啥選擇。

2、產(chǎn)品偏改善：這些新項(xiàng)目，改善戶型成為主流，不少盤甚至都是豪宅，大平層這些產(chǎn)品，90㎡以下的戶型少之又少。

未來1000萬會(huì)是天河的起步門檻；

1500萬，是天河的改善門檻；

遇到大平層，動(dòng)不動(dòng)總價(jià)就會(huì)上到了3000萬。

小戶型產(chǎn)品，也就只有珠江花城，天河壹品，保利天匯，以及中建·天河精誠(chéng)壹號(hào)這四個(gè)選擇了。

世界上最尷尬的事情是什么你知道嗎？

就是手握資金，卻無房可選。宅地限量的天河，最終注定只能成為少數(shù)人的蓄水池。

不過，好在現(xiàn)在依然是抄底的機(jī)會(huì)。如果你預(yù)算不多，又想買入天河，只有一個(gè)建議：

現(xiàn)在，快點(diǎn)買！

保利天匯，位于天河智慧城板塊，是四個(gè)盤中離地鐵最近的項(xiàng)目，與21號(hào)線大觀南路步行距離約1.2公里。

這個(gè)盤一共分五期開發(fā)，因?yàn)槭桥f改大盤，所以日后小區(qū)配套自給自足沒啥問題，生活也會(huì)很方便。

91㎡的小戶型，580萬就能拿下，就只剩下幾套尾貨，后期最小的都要去到116㎡，建議想買的抓緊機(jī)會(huì)。

天河壹品，和保利天匯屬于同一板塊，但位置稍微好一點(diǎn)，距離市中心更近。

70㎡的戶型，幾套低樓層總價(jià)約550萬左右。

學(xué)校和保利天匯一樣，都不確定，只是說會(huì)配建九年一貫制的學(xué)校。

但是，天河壹品多了一個(gè)可以搖號(hào)清華附中的機(jī)會(huì)，也算是略勝一籌。

不過，天河壹品周邊的商業(yè)配套恐怕要和板塊配套的19號(hào)線地鐵一樣，有一定的等待時(shí)間。

珠江花城，這個(gè)盤位置比天河壹品和保利天匯稍差點(diǎn)，強(qiáng)在教育配套確定性強(qiáng)，小學(xué)已經(jīng)確定為體育東集團(tuán)的均和小學(xué)。

現(xiàn)在賣88㎡的3+1房，實(shí)用率高，將戶型做到極致的同時(shí)，還能做到總價(jià)450萬起，是幾個(gè)盤中性價(jià)比最高的。

中建·天河精誠(chéng)壹號(hào)，距離火爐山森林公園，不到100米，自然風(fēng)景沒得說。

而且，小區(qū)只做了13棟樓，采用低密度的圍合式布局。戶型設(shè)計(jì)是最大的亮點(diǎn)，實(shí)際使用率超100%，遠(yuǎn)超市面上同類產(chǎn)品。

建面約78㎡的三房戶型，不僅比市面同等面積多一房，舒適度也做出高水準(zhǔn)。

吹風(fēng)6.5萬/㎡，這意味著，中產(chǎn)階級(jí)踮踮腳，就能get到豪宅專屬的同款湖山景觀！

預(yù)算比較有限，又想買天河的，真的別再等了，再等下去黃花菜都涼了，等到天河徹底沒有小戶型，只能往黃埔看了。

看中教育資源，考慮小孩讀書的，首選珠江花城，穩(wěn)穩(wěn)的確定性，且學(xué)校已經(jīng)開學(xué)。

在意通勤的，可以選擇天河壹品，車陂路北延線貫通后，去往金融城、琶洲就是一條直路的事情。

想要好配套的，保利天匯作為舊改大盤，自身的商業(yè)總量達(dá)12萬㎡，未來小區(qū)內(nèi)生活也會(huì)更方便。

在意居住體驗(yàn)的，可以選擇中建·天河精誠(chéng)壹號(hào)，背靠火爐山森林公園、東臨湖泊，妥妥的低密山水豪宅地。