對(duì)于購(gòu)房業(yè)主來講，買房幾乎耗盡了自己和父母半輩子的積蓄，還要背上幾十年的貸款。而樓盤一旦爛尾，如果維權(quán)方式不當(dāng)，不僅房子沒了，辛辛苦苦攢的首付也沒了。其實(shí)在如今“保交樓”的大環(huán)境下，遇到爛尾樓問題的業(yè)主應(yīng)該積極地去推動(dòng)樓盤復(fù)工，這樣才能更大程度上的保障自己的權(quán)益。今天的內(nèi)容，北京市中恒信律師事務(wù)所就給大家簡(jiǎn)單說說如何推動(dòng)爛尾樓復(fù)工。

首先是團(tuán)結(jié)全體業(yè)主，選出業(yè)主代表。只有眾多業(yè)主共同維權(quán)，才能引起各方的重視。而選出業(yè)主代表，是選出全體人員的精神領(lǐng)袖，能夠更好地協(xié)調(diào)大家的意見，帶領(lǐng)大家維權(quán)。

其次是籌集維權(quán)資金，委托專業(yè)律師，通過法律途徑維權(quán)。不管是委托律師還是進(jìn)行訴訟，都是需要資金進(jìn)行支撐的。而只有專業(yè)的商品房糾紛律師，才能根據(jù)不同地區(qū)、不同樓盤、不同開發(fā)商的實(shí)際情況，分析解決途徑，帶領(lǐng)大家通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)。

既然樓盤已經(jīng)爛尾樓，想要開發(fā)商自身去復(fù)盤是不可能的，這種情況下，只有外部資本進(jìn)入才能達(dá)到復(fù)盤的目的。外部資本的進(jìn)入需要多方的共同努力，基本的模式可以分為兩種。

（一）政府墊資模式

政府墊資模式，是指通過律師的工作，協(xié)調(diào)各方，最終促成政府投入資金，使?fàn)€尾樓盤復(fù)工。

政府墊資模式體現(xiàn)了政府負(fù)責(zé)任的態(tài)度和處置“爛尾樓”工程的決心和執(zhí)行力，其優(yōu)點(diǎn)在于資金投入速度快、續(xù)建成功率高。但政府墊資模式可復(fù)制性差，無法成為常態(tài)，政府作為社會(huì)經(jīng)濟(jì)的宏觀管理者，過多介入不利于規(guī)則的確立和市場(chǎng)作用的發(fā)揮。因此需要業(yè)主對(duì)律師的工作配合與信任，力爭(zhēng)促成此種融資方式的成功。

（二）市場(chǎng)融資模式

市場(chǎng)融資模式，是指通過律師的工作，協(xié)調(diào)各方，最終促成社會(huì)資金的進(jìn)入，使?fàn)€尾樓盤復(fù)工。

向金融機(jī)構(gòu)融資，貸款利率低，成本可控。該方案的缺點(diǎn)是融資審批程序繁瑣、時(shí)間較長(zhǎng)且存在不確定性，同時(shí)融資銀行通常要求政府協(xié)調(diào)各方關(guān)系，協(xié)助推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)和確保各類證件辦理。

在處理爛尾樓問題時(shí)，購(gòu)房業(yè)主應(yīng)該及時(shí)咨詢專業(yè)的商品房糾紛律師，尋求解決辦法。切勿盲目聽信網(wǎng)上介紹的解決辦法，否則的話，很容易錢房?jī)墒В鼑?yán)重的還會(huì)影響到個(gè)人的征信，影響以后的發(fā)展。