按正常來說，購房業(yè)主與開發(fā)商簽訂了房屋預(yù)售合同，如約履行了付款義務(wù)，開發(fā)商也應(yīng)該如約交付房屋。如果說在合同約定中包含在一定期限內(nèi)向不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)報(bào)送辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，開發(fā)商也應(yīng)該如期履約。而在實(shí)務(wù)中，開發(fā)商逾期交房、逾期辦證的情況并不少見，在這種情況下，開發(fā)商理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

在商品房買賣合同中，由于購房業(yè)主與開發(fā)商所簽訂的購房合同系開發(fā)商事先擬定好的格式合同，在確定違約責(zé)任方面，購房業(yè)主基本上處于弱勢地位，無改變合同條款的權(quán)利，致使開發(fā)商盡可能減少自己的違約責(zé)任。在合同履行過程中，開發(fā)商因其自身原因致使合同未能如期履行時(shí)，造成購房業(yè)主較大經(jīng)濟(jì)損失，而開發(fā)商會承擔(dān)較小數(shù)額的違約責(zé)任，導(dǎo)致購房業(yè)主在受損失和獲得賠償方面無法達(dá)到平衡。在此情況下，不能簡單地機(jī)械適用雙方簽訂合同中所約定的違約條款，而應(yīng)綜合考慮法律條款中有關(guān)公平原則的相關(guān)規(guī)定。

在實(shí)際遭遇到違約金過低的情況時(shí)，購房業(yè)主可以到法院起訴要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求提高違約金。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

當(dāng)然，購房業(yè)主也可以先行和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣不僅僅雙方都能獲得滿意的結(jié)果，也省了打官司的麻煩程序，如果協(xié)商不成，就只有依靠法律了，通過訴訟的方式，達(dá)到自己的要求。