深圳恒大時(shí)代之光，位于龍華區(qū)上芬地鐵站西側(cè)，是一個(gè)集商業(yè)、辦公、住宅、學(xué)校于一體近40萬(wàn)平方米的TOD項(xiàng)目。

這個(gè)由岳盟工業(yè)區(qū)舊改過來(lái)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，是恒大(03333.HK)在深圳投資舊改的一個(gè)縮影，2017年介入收購(gòu)，2019年質(zhì)押融資，2020年開工建設(shè)，2021年暴雷停工。

暴雷之前，該項(xiàng)目主體公司股權(quán)登記在中融信托名下，后續(xù)深圳安居建業(yè)公司接手，股權(quán)過戶到東富(天津)股權(quán)投資基金（1%）、北京東萬(wàn)恒平經(jīng)濟(jì)咨詢中心(有限合伙)（99%）名下。

東萬(wàn)恒平有限合伙最初的合伙人為東富(天津)股權(quán)投資基金、中國(guó)東方資產(chǎn)管理股份有限公司。

兩天前，東萬(wàn)恒平有限合伙的合伙人增加了11家，包括恒大地產(chǎn)、恒大人壽、長(zhǎng)城資產(chǎn)、深圳美好實(shí)業(yè)、中信信托、深圳現(xiàn)代軌道交通、中渝置地等。

考慮到中融信托對(duì)恒大，有著眾多融資合作，此次股權(quán)結(jié)構(gòu)變化，看起來(lái)是東方資產(chǎn)、長(zhǎng)城資產(chǎn)聯(lián)合深圳安居建業(yè)，接盤中融信托以及對(duì)恒大的紓困。

更為關(guān)鍵的是，如此“豪華”的一個(gè)紓困團(tuán)隊(duì)，在救助恒大一系列行動(dòng)實(shí)屬亮眼。

多主體之間的合作，不僅涉及到業(yè)務(wù)之間的分工配合，更重要的是利益協(xié)調(diào)與分配。

深圳美好實(shí)業(yè)公司是恒大的合作伙伴，除了在此次恒大時(shí)代之光項(xiàng)目中擁有權(quán)益之外，在華僑城接盤恒大仲愷項(xiàng)目中也有權(quán)益，同時(shí)擁有深圳恒大蔡屋圍舊改項(xiàng)目49%的權(quán)益。

四川中渝置地隸屬于港股上市公司中渝置地，是號(hào)稱“重慶李嘉誠(chéng)”張松橋的旗艦公司，在2015年前后，恒大曾耗費(fèi)近百億元，接盤了中渝置地?cái)?shù)百萬(wàn)平方米土地。

由深圳人才安居、深圳特區(qū)建工、深業(yè)集團(tuán)、萬(wàn)科組成的深圳安居建業(yè)，已經(jīng)成為紓困恒大的主要力量。

深圳安居建業(yè)為有限合伙人、萬(wàn)科是第一大股東的深圳現(xiàn)代軌道交通公司為普通合伙人，他們控制的深圳安穩(wěn)房地產(chǎn)公司，已接盤深圳恒大集團(tuán)總部、坪山正奇工業(yè)區(qū)舊改項(xiàng)目，價(jià)值近百億元。

此外，深圳安居建業(yè)還聯(lián)合深圳龍崗區(qū)城投，主導(dǎo)了龍崗區(qū)4個(gè)恒大項(xiàng)目的保交付工作。

回到此次最強(qiáng)紓困天團(tuán)，東萬(wàn)恒平有限合伙的出資額高達(dá)177億元，顯然他們的目標(biāo)不僅僅是恒大時(shí)代之光一個(gè)項(xiàng)目。

無(wú)論主動(dòng)還是被動(dòng)，恒大在全國(guó)各地的項(xiàng)目，如果產(chǎn)權(quán)清晰能夠順利入市，也就可能像上述項(xiàng)目一樣，被債權(quán)人、紓困方一步步盤活。

這是一條出清之路，并不是恒大重生。