地產(chǎn)金融領(lǐng)域，風暴仍在繼續(xù)。

撰文 | 劉星志

編輯 | 趙晉杰

來源 | 盒飯財經(jīng)（ID：daxiongfan）

剛剛坐上新城控股第二把交椅不到一個月，前萬達17年老將曲德君就被曝出失聯(lián)消息。

2月10日周五晚間，新城控股發(fā)布公告稱，近日，公司暫時無法與公司董事、聯(lián)席總裁曲德君取得聯(lián)系。截至目前，公司尚未能了解到具體原因。

截至周五收盤，新城控股（601155.SH）股價20.53元，較開盤微漲1.73%，市值463.08億元。截至2022年三季度，新城控股總資產(chǎn)達5102.61億元。

該公告發(fā)布于周五盤后，避免了股價劇烈波動；同時，A股周末休市為新城控股獲得了短暫的喘息之機。公告末尾，新城控股不忘安撫股民，“公司經(jīng)營決策機制健全、管理規(guī)范，前述事項不會對公司經(jīng)營活動產(chǎn)生影響。經(jīng)自查，公司目前各項工作均正常開展，生產(chǎn)經(jīng)營活動有序推進?！?/p>

但股民對此并不買賬，有投資者質(zhì)疑稱：“總裁都聯(lián)系不上了，還能不影響公司經(jīng)營活動？”

據(jù)公開信息，曲德君最近一次公開露面是在今年1月16日，代表公司出席在廈門的一場合作簽約儀式。

2月11日，事情有了進一步發(fā)展，據(jù)財新援引知情人士消息，曲德君正在配合調(diào)查，事涉其供職萬達集團、負責萬達金融科技板塊業(yè)務(wù)期間。

公開資料顯示，曲德君2019年6月加盟新城，在此之前，他在萬達體系任職17年，曾是王健林最為倚重的萬達元老之一，正是在萬達商管，曲德君一戰(zhàn)成名。2月10日晚間，萬達集團表示對此事不予置評。

曲德君失聯(lián)原因目前仍無定論，但值得注意的是，去年以來，金融業(yè)、地產(chǎn)業(yè)高管失聯(lián)、被帶走事件時有發(fā)生。隨著房企爆雷潮蔓延，以及金融業(yè)反腐的深入，過往的問題正逐步浮出水面。

生于1964年的曲德君，在事業(yè)上屬于大器晚成。2002年，曲德君終于迎來人生第一個重要轉(zhuǎn)折，他接過王健林遞來的橄欖枝，加盟萬達。這一年，曲德君已經(jīng)38歲。

在此之前，本科、研究生皆就讀于東北財經(jīng)大學的曲德君，在1999年畢業(yè)后，輾轉(zhuǎn)大連市外經(jīng)貿(mào)局財務(wù)處、香港大連國際發(fā)展有限公司及大連華晟外經(jīng)貿(mào)投資有限公司等多家單位。

進入萬達后，曲德君從長沙萬達廣場財務(wù)總監(jiān)做起，又歷任長沙及武漢商管公司總經(jīng)理，后被擢升至萬達商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行總裁兼萬達商管總經(jīng)理。

據(jù)萬達員工回憶，曲德君這個人格局很大，且對行業(yè)的認知預判、創(chuàng)新和執(zhí)行力上都高人一等。財務(wù)出身的曲德君既是萬達廣場在全國跑馬圈地的操盤手，也是萬達商管體系的設(shè)計師，這塊業(yè)務(wù)至今仍是萬達的核心資產(chǎn)和基本盤。

得老板器重，又受下屬擁戴，曲德君順理成章躋身萬達7人核心管理層，在萬達內(nèi)部擁有一定話事權(quán)。

然而這一切在2016年迎來轉(zhuǎn)折。這一年，曲德君從熟悉的商業(yè)領(lǐng)域調(diào)任萬達網(wǎng)絡(luò)科技集團，任總裁一職。2015年，萬達成立金融集團，萬達網(wǎng)科則是在2016年從萬達金融拆分而來。

調(diào)任之初，王健林對曲德君寄予厚望。分拆出來的萬達網(wǎng)科，承載著萬達“去地產(chǎn)化”的轉(zhuǎn)型重任，王健林為其搭配了一個豪華管理團隊，除曲德君這位肱股之臣外，萬達還挖來前谷歌全球副總裁劉允、前微軟互聯(lián)網(wǎng)工程院副院長楊曉松分別出任COO、CTO。

萬達集團2016年年會上，王健林透露了萬達網(wǎng)科的發(fā)展計劃，按照這一計劃，萬達網(wǎng)科要力爭2018年實現(xiàn)整體贏利，2020年利潤過百億，實現(xiàn)萬達網(wǎng)科的整體上市。

然而，王健林的宏大計劃，萬達網(wǎng)科并未如期實現(xiàn)。整個2017年，萬達網(wǎng)科收入58.6億元，在集團營收占比不足3%，2018年初，萬達網(wǎng)科被曝大幅裁員6000人。

在當年的年會上，王健林兩度點名曲德君，稱自己“曾經(jīng)犯的一個錯誤，就是給了曲德君太多的錢。”

實際上，萬達網(wǎng)科的失敗，責任不能歸咎于曲德君一個人。2017年，銀監(jiān)會一紙調(diào)查函，萬達融資渠道受限，王健林不得不拋售資產(chǎn)，萬達“去地產(chǎn)化”的轉(zhuǎn)型策略也隨之被動調(diào)整。

但不論如何，網(wǎng)科一戰(zhàn)鎩羽而歸，王健林對于曲德君的態(tài)度逐漸冷淡。2018年底，曲德君調(diào)任萬達寶貝王集團董事長一職。雖然仍是一把手，但相比此前掌管業(yè)務(wù)，萬達寶貝王卻是萬達商業(yè)版圖的邊緣業(yè)務(wù)，此時曲德君的地位，與在商業(yè)地產(chǎn)和網(wǎng)科時期不可同日而語。

上任僅半年，曲德君便結(jié)束17年的萬達生涯，加盟新城控股。

在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，新城控股與萬達互為競爭對手。2016年、2017年，曲德君在萬達的兩名手下陳德力、黃春雷曾先后加盟新城控股。

2019年上半年，新城控股踩著三四線城市棚改貨幣化浪潮，成為當年地產(chǎn)業(yè)一匹“黑馬”，躋身百強房企前八。

2019年7月9日，曲德君被委任為新城發(fā)展（01030.hk）執(zhí)行董事兼副董事長；同日，新城控股公告稱，董事會同意補選曲德君為公司第二屆董事會董事候選人。

圖源：新城控股官網(wǎng)

正當曲德君準備在新城大展拳腳時，一起黑天鵝事件爆發(fā)。曲德君正式入職的第二天，7月10日，新城控股時任董事長王振華因涉嫌猥褻兒童被逮捕，后獲刑5年。王振華之子王曉松臨危受命。

空降而來的曲德君“因禍得?！薄?zhí)掌新城發(fā)展兒童業(yè)務(wù)半年左右時間，2020年初，曲德君頂替自己的老下屬陳德力，分管商業(yè)管理事務(wù)部。

干回商管老本行的曲德君，正式站在了萬達的對立面。新城控股在商業(yè)地產(chǎn)板塊的核心產(chǎn)品，是對標萬達廣場的吾悅廣場，團隊也有不少前萬達員工。某種程度上，曲德君在新城的任務(wù)，是帶著之前萬達的人，去反攻萬達的基本盤。

而由于王振華案爆發(fā)，新城在王曉松帶領(lǐng)下率先縮表，并在2021年末涉險過關(guān)，跨入“綠檔房企”之列，成為民營房企的一個典范。

在曲德君負責的商業(yè)板塊，截至2020年末，新城商業(yè)已開業(yè)的吾悅廣場及委托管理的在營商業(yè)項目達到100個，商業(yè)運營收入同比上漲30%。

在此期間，曲德君也一改失意時的低調(diào)，開始頻繁在公開場合露面。在2021年一場專訪中，曲德君不僅將多年商管經(jīng)驗和盤托出，還大膽預言稱：“新城第一個15年靠住宅，第二個15年靠住宅和商業(yè)雙輪驅(qū)動，未來15年的主要利潤很可能來自商業(yè)管理?！?/p>

此外，王振華案發(fā)后，為了挽留人才，盡管王曉松于2019年10月對管理層開出股權(quán)激勵手段，但公司仍有兩名元老出走，曲德君由此遞補進入核心管理團隊。今年1月19日，新城控股總裁梁志誠因個人原因辭職，曲德君實際上成為王曉松之后新城控股的“二把手”。

然而，曲德君剛剛坐上新城控股第二把交椅不到一個月，就被曝失聯(lián)，其事業(yè)第二春能否持續(xù)，再生變數(shù)。

對于新城控股來說，曲德君的失聯(lián)可謂“屋漏偏逢連夜雨”。短短一個月內(nèi)，三人核心管理層中，一人離職，一人失聯(lián)，只剩王曉松一人支撐。

唯一能讓王曉松感到慰藉的是，從目前消息來看，曲德君失聯(lián)或與萬達期間業(yè)務(wù)有關(guān)，與新城關(guān)系不大。

在王曉松忙著重塑管理層之際，重返地產(chǎn)首富的王健林近期動作頻頻。曲德君被曝失聯(lián)前，王健林現(xiàn)身河南洛陽，游覽了當?shù)刂包c白馬寺。照片中王健林略顯蒼老，但精神矍鑠。自從去年成為建業(yè)集團創(chuàng)始人胡葆森的“白衣騎士”后，王健林便頻繁光顧河南。

圖源：洛陽同城會微博

在曲德君被曝失聯(lián)當天，王健林與洛陽建立全面戰(zhàn)略合作關(guān)系，深化拓展在文旅、體育、影視、鄉(xiāng)村振興等領(lǐng)域合作。

值得注意的是，去年以來，在地產(chǎn)、金融領(lǐng)域，已有多家大型企業(yè)的在職高管或前高管被曝失聯(lián)或被帶走調(diào)查。

2022年3月，泰禾集團董事長兼總經(jīng)理黃其森被帶走協(xié)助調(diào)查；4月有傳聞稱招商銀行原行長田惠宇被帶走，田惠宇于10月被“雙開”批捕；2023年1月，保險老將萬峰被曝失聯(lián)......就在曲德君失聯(lián)的一周前，有消息稱浙商銀行前董事長沈仁康被帶走調(diào)查。

某商業(yè)銀行支行負責人向盒飯財經(jīng)表示，恒大暴雷后，各大銀行都在清查地產(chǎn)有關(guān)的不良貸款等問題。

參考資料：

《王健林旗下萬達網(wǎng)科員工疑遭集體裁員 超千人已接到通知》澎湃新聞

《曲德君：離開首富的那一天》36kr

《新城控股聯(lián)席總裁曲德君失聯(lián)：正配合調(diào)查，曾在萬達工作17年》澎湃新聞

《萬達內(nèi)部人聊曲德君離職根由》云地產(chǎn)

《大分化：搶占地產(chǎn)下半場7條賽道》明源地產(chǎn)研究院