當(dāng)有業(yè)主遭遇開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題時(shí)，去咨詢律師，最常見(jiàn)的建議，是讓業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商賠償逾期辦證的違約金。因?yàn)?，辦房產(chǎn)證如果客觀上能辦，開(kāi)發(fā)商一般也不需要起訴“辦證”。如果辦不下來(lái)，就算業(yè)主起訴“辦證”，因?yàn)閳?zhí)行不了，業(yè)主也沒(méi)辦法讓法院支持。

但是違約金再高也高不過(guò)購(gòu)房款，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子最多賣(mài)到市場(chǎng)價(jià)60%的價(jià)格，只有辦下房產(chǎn)證才能挽回?fù)p失。那么，到底怎么才能解決辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題呢？今天的內(nèi)容，，北京市中恒信律師事務(wù)所就給大家簡(jiǎn)單分析一下。

要徹底解決房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因，業(yè)主要做三件事：1、找到辦不下房產(chǎn)證的原因；2、排除辦不下房產(chǎn)證的原因；3、辦房產(chǎn)證。

不要以為這些步驟很容易，最簡(jiǎn)單的第一步都能把我們難住。搞清楚了不能辦證的原因，后面也會(huì)比較難。

如果是因?yàn)橛羞`建不能驗(yàn)收，那就要拆掉違建；如果是土地出讓金沒(méi)有繳納，就要設(shè)法收繳；如果是因?yàn)榄h(huán)保等等原因不能辦證，那么就要優(yōu)先保證給業(yè)主進(jìn)行的補(bǔ)償。種情況不一而足。

可惜的是這些措施大部分都不在法院的權(quán)限范圍內(nèi)，比如免除罰款，如果法院有權(quán)利能免除一些罰款，實(shí)質(zhì)性的解決這些糾紛，我想我們的社會(huì)會(huì)運(yùn)轉(zhuǎn)的更加順暢。而現(xiàn)實(shí)情況是，一旦這些關(guān)鍵問(wèn)題不掌握在法院手里，而是掌握在政府手里。

這些問(wèn)題不僅關(guān)系民生，如果處理不好，實(shí)實(shí)在在又損害了政府的公信力。因此，在解決辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題上，業(yè)主可以團(tuán)結(jié)起來(lái)，委托律師通過(guò)協(xié)商和行政手段進(jìn)行處理。