北京
最近中恒信律師事務所接到網(wǎng)友咨詢：由于開發(fā)商逾期交房，當事人已經(jīng)起訴到法院要求解除合同，退房退款，并且已經(jīng)拿到了勝訴判決。但是，經(jīng)過多番溝通，開發(fā)商就是不肯退錢。遇到這種情況，當事人就有些拿不準主意了，想咨詢如何處理。其實，遭遇開發(fā)商逾期交房的情況，中恒信律師事務所建議大家一定要及時委托律師介入。
開發(fā)商應當在商品房買賣合同約定的期限內將房屋移轉給買受人使用，而且還應當將房屋的所有權移轉給買受人，否則應承擔違約責任。開發(fā)商延期期房延期交房，很大程度上屬于違約，業(yè)主可以要求退房退款。但是開發(fā)商不給業(yè)主支付，出現(xiàn)這種情況的多半是開發(fā)商沒有錢支付給業(yè)主了，因為如果有錢支付的話，開發(fā)商不會冒著被強制執(zhí)行的風險故意“為難”業(yè)主的。
所以，一旦出現(xiàn)開發(fā)商延期交房，購房業(yè)主就要注意了，看看是不是有爛尾樓趨勢，是不是開發(fā)商要破產，委托律師介入分析評估，如果有這個趨勢，趕緊起訴維權，要求解除商品房買賣合同，要求退款。
因為這個初期，開發(fā)商還有錢支付，一旦拖延時間久了，開發(fā)商徹底涼涼了，業(yè)主再要求退房，法院也會支持你退房，但是退錢就難了，法院就算強制執(zhí)行，但是開發(fā)商沒有多少財產被執(zhí)行出來支付，業(yè)主空剩一個債權人的身份，又有什么用呢？
延期交房退房，希望業(yè)主采取集體訴手段維權，降低維權成本，提高維權效率，一舉兩得。
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