隨著2022年進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，濟(jì)南在今天上午（12月29日）迎來(lái)了最后一批次的土拍成交。參與本次土拍的地塊有27宗，市區(qū)地塊12宗（4宗居住用地、5宗商業(yè)用地、1宗醫(yī)療用地、2宗交通服務(wù)場(chǎng)站用地），其余均為起步區(qū)地塊。

土拍的結(jié)果沒(méi)有懸念，所有地塊都順利成交，除科技城片區(qū)組團(tuán)外，其余都是底價(jià)成交，最終總成交價(jià)為690295萬(wàn)元。

本次土拍唯一的看點(diǎn)是科技城片區(qū)11街區(qū)組團(tuán)地塊，保利在開(kāi)拍前一天的18點(diǎn)多才出價(jià)，不禁讓人捏一把汗，差點(diǎn)以為要出幺蛾子流拍。不過(guò)，還好最終也是有驚無(wú)險(xiǎn)順利成交。

科技城片區(qū)組團(tuán)地塊由3宗居住用地形成，其中2宗位于科技城片區(qū)11街區(qū)，另1宗位于丁家莊片區(qū)。反正3宗地塊均靠近CBD片區(qū)，附近都是成熟區(qū)域，配套完善，交通地鐵站3號(hào)線(xiàn)的丁家莊站，商業(yè)可享受高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)象城等，地塊自帶地段優(yōu)勢(shì)。

DKJ1129和DKJ1132位于化纖廠(chǎng)路以西，華龍路以南，DKJ1129占地面積53829㎡，容積率為2.8，樓面價(jià)為9829.69元/㎡，DKJ1132占地面積12819㎡，容積率為2.8，樓面價(jià)為9929.36元/㎡。

開(kāi)拍后有兩家開(kāi)始競(jìng)價(jià)，據(jù)說(shuō)是保利和建發(fā)，最終經(jīng)過(guò)66輪競(jìng)價(jià)保利以199819萬(wàn)元+商品住宅建筑滿(mǎn)足三星級(jí)綠色建筑要求+達(dá)到建筑單體地上總層數(shù)的百分之六十后辦理商品住宅預(yù)售許可手續(xù)摘得組團(tuán)，溢價(jià)率14.9％。

丁家安置房地塊二位于丁家莊片區(qū)奧體西路以東，新濼大街以南，占地面積14152㎡，容積率為2.9，樓面價(jià)為3904.67元/㎡。

根據(jù)掛牌信息顯示，科技城片區(qū)組團(tuán)地塊中有2個(gè)地塊規(guī)劃有安置房。DKJ1129提供約地上建筑面積約8000平方米的住宅房源（該面積僅用于北片區(qū)回購(gòu)處置項(xiàng)目，最終回購(gòu)面積以商務(wù)區(qū)北區(qū)回購(gòu)處置項(xiàng)目實(shí)際需求面積為準(zhǔn)），并以19700元/平方米的價(jià)格定向銷(xiāo)售給北片區(qū)拆遷居民。

丁家安置房地塊二本身就是丁家村村民安置地塊，所以須在地塊內(nèi)提供全部住宅房源用于村民安置，地上約39244.5平方米（不含配套面積）及地下全部建筑面積由歷下區(qū)指定單位濟(jì)南市歷下區(qū)城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司以總價(jià)13947萬(wàn)元回購(gòu)。

此外，DKJ1129地塊內(nèi)現(xiàn)存在10千伏高壓線(xiàn)桿，由濟(jì)南市歷下區(qū)城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)于2023年2月28日前將高壓線(xiàn)桿遷移，并交付土地。其他相關(guān)配建、代建如下：

本次集中土拍市區(qū)出讓的另一宗居住用地位于小梁莊項(xiàng)目B地塊位于市中區(qū)英雄山片區(qū)，經(jīng)十路以南，建寧路以北，中光明街以東，占地面積92670㎡，容積率為2.9，樓面價(jià)為9674.67元/㎡。早早就已經(jīng)出完價(jià)的據(jù)說(shuō)是城投，最終結(jié)果不言而喻，底價(jià)成交。

該地塊內(nèi)多數(shù)房源也都是安置房，而且起拍價(jià)和最高限價(jià)都是26億元，也讓人看不懂是寓意何為。不過(guò)也不做糾結(jié)，能賣(mài)的有約10.89萬(wàn)平方米住宅和1.76萬(wàn)平方米配套商業(yè)與地下可售車(chē)位、儲(chǔ)藏室。

根據(jù)掛牌條件顯示，小梁莊項(xiàng)目B地塊須配建安置房源1558套，總建筑面積約13.84萬(wàn)平方米（具體面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，位置及房號(hào)詳見(jiàn)附件），由安置房使用單位以均價(jià)18400元/平方米回購(gòu)，規(guī)劃方案均已通過(guò)市規(guī)劃部門(mén)審查，向社會(huì)公示，競(jìng)得人須承諾安置房源不得調(diào)整，而且也已經(jīng)蓋起來(lái)了。

競(jìng)得人須配建、代建的設(shè)施不少，還要對(duì)地塊內(nèi)一處保留建筑應(yīng)實(shí)施原址保護(hù)，簽訂《維護(hù)國(guó)家安全責(zé)任書(shū)》等。

地塊位置其實(shí)也還可以，屬于濟(jì)南人認(rèn)可的地方，附近在售樓盤(pán)有保利天禧，周邊配套設(shè)施較為完善，地鐵4號(hào)線(xiàn)也在建設(shè)中，附近設(shè)有站點(diǎn)緯十二路站。

小梁莊項(xiàng)目B地塊北側(cè)還有一宗單獨(dú)出讓的小梁莊項(xiàng)目A地塊順利底價(jià)成交，是一宗商業(yè)用地。該地塊外資及由外資入股的企業(yè)不得參與競(jìng)買(mǎi)，且所有建筑物房間不得提供給境外單位、人員購(gòu)買(mǎi)、持有、入駐、使用。

起步區(qū)這次掛牌的14宗地塊位于崔寨片區(qū)，均為底價(jià)成交，具體成交的數(shù)據(jù)可以見(jiàn)下圖。

有2宗地塊在用途上顯示居住用地，又在其他說(shuō)明內(nèi)顯示“根據(jù)規(guī)劃條件，地塊用途為服務(wù)設(shè)施用地”。

以上就是本次集中土拍的全部?jī)?nèi)容了，看完只想高呼好消息是全部成交了是好事，壞消息是毫無(wú)看點(diǎn)。

不管怎么樣2022都要過(guò)去了，淺淺回顧今年的土拍情況冷清就是主旋律，多數(shù)地塊都是底價(jià)成交。開(kāi)發(fā)商們拿地一個(gè)比一個(gè)謹(jǐn)慎，重點(diǎn)地塊推介后研究的多報(bào)名的少，民營(yíng)房企出手的次數(shù)屈指可數(shù)。在不少人開(kāi)始想房地產(chǎn)是不是不行了的時(shí)候，房地產(chǎn)兩度被重申為“國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”。似乎希望的曙光又要來(lái)臨了，也有不少人開(kāi)始幻想房?jī)r(jià)再一波瘋漲，未來(lái)的發(fā)展究竟會(huì)怎樣，還得看即將到來(lái)的2023，明年注定是充滿(mǎn)未知和挑戰(zhàn)的一年，且走且看吧。