時勢造英雄，這句話放在樓市里也是一樣。只有逆勢之下還能熱銷的樓盤，才是真正的強者。

就在最近，南京樓市不少樓盤銷售十分艱難，根本賣不動。

但與此同時，南京還有一家樓盤始終保持著熱銷態(tài)勢，兩次開盤都當天賣光，吸引幾千人瘋搶，深受年輕人喜愛！我的一個朋友成功搶到，并在社交平臺開心分享一條選房日記，竟意外爆火！

這家樓盤就是位于南京主城的觀泓雅苑，直面秦淮河、背靠紫金山，附近還有三條地鐵線，坐擁豪宅配套資源，但首付只要58萬起。

不管市場如何波動，觀泓雅苑始終在自己的賽道上奔跑，從今年8月初首開至今短短4個月，項目已經(jīng)賣掉1871套房，在南京樓市創(chuàng)下一個熱銷神話。

剛剛，觀泓雅苑第三批次報名又啟動了！共853套房，建面約為75、82、88㎡，價格不變，還是毛坯均價約32062元/㎡，預(yù)計2023年1月開盤選房，2023年4月底前竣工。感興趣的朋友閉眼沖，這是最后一次加推，賣完收官！

01.

90后寧漂小情侶來南京打拼4年，

終于有了屬于自己的小家

觀泓雅苑作為今年南京首個共有產(chǎn)權(quán)住房，前兩次開盤都熱賣，并且吸引累計9000多人報名，被稱為今年南京樓市最火的樓盤，在樓市下行期，也大大提振樓市信心！

8月初，觀泓雅苑首次開盤推出兩棟樓共514套房，戶型建筑面積約75-115㎡，毛坯均價32062元/㎡，首付3成起，共吸引4073組買房人搖號，綜合中簽率低至約12.6%，平均8人搶1套房，開盤當天全部賣光。

11月19日，觀泓雅苑在售樓處開盤，推出二批次5棟樓共1357套房，戶型建筑面積約75-115㎡，毛坯均價約32062元/㎡，首付3成58萬起。5193組買房人冒雨搶房，綜合中簽率低至26%，當天再次全部賣光。

當天我去直擊開盤現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場人山人海，車隊甩長，就連救護車都出動了！這樣的開盤盛況，讓人夢回2019年的南京。

同時我也發(fā)現(xiàn)觀泓雅苑購買人群非常年輕，主要以單身青年、小情侶、小夫妻為主。選房當天還有不少業(yè)主在網(wǎng)上分享了自己買房的喜悅心情！

其中一位90后江西美女糊糊在抖音發(fā)布了一條選房視頻意外爆火，光評論就有1000多條。

選房當天下著小雨，視頻中糊糊一大早就和男友騎著小電驢趕往開盤現(xiàn)場。她說：“在一起6年，來南京4年，我們終于有屬于我們的家了！”

簡單的一句話，感動了無數(shù)在外漂泊的網(wǎng)友！

我也聯(lián)系到糊糊和她做了簡單的交流，問了一些大家比較關(guān)心的問題。

糊糊和男友

我：為什么會選擇南京這座城市？

糊糊：我和男友是大學(xué)同學(xué)，畢業(yè)就來了南京，之所以選擇南京定居，是因為很喜歡南京的歷史文化氣息，既有古城的古色古香又有大都市的繁華。而且南京是一座有溫度、有愛的城市，年輕人定居壓力也不會很大，尤其是政府推出的共有產(chǎn)權(quán)住房，對年輕人十分友好！

我：觀泓雅苑這個樓盤最吸引你們的幾個點是什么？

糊糊：從年后我們倆就一直在看房，總結(jié)下來，我們200多萬的預(yù)算，要么橋北，要么城中老破小，這也是近一年沒有選到合適房子的原因，選擇觀泓雅苑重要的點是主城區(qū)又在預(yù)算以內(nèi)，再加上運氣爆棚，終于在第二次搖到了500多號，而且離我們倆上班也很近，還是河景房哦！

我：那買完房以后的心情是什么樣的？

糊糊：心情當然是非常開心，從直播搖號到公布結(jié)果再到選房，全程都很激動，選完房后還加了一個業(yè)主群，大多數(shù)都是和我們一樣的小情侶，剛領(lǐng)證的年輕人，大家的心情都是一樣的。

我：這個樓盤最后一次報名也啟動了，對于想買但是又猶豫要不要買的朋友有什么建議？

糊糊：哈哈，剛需無房的小伙伴只管閉眼沖就對了！買完你就知道它到底有多香！

南京樓市V

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02.

絕擺地段+地鐵口準現(xiàn)房，

觀泓雅苑深受年輕人喜愛！

很多人好奇為什么樓市進入冷凍期，觀泓雅苑還能走出獨立行情？如此受年輕人歡迎？我總結(jié)主要有以下四點：

1、絕擺地段。住在主城是大部分人的夢想，觀泓雅苑位于主城城東，直面秦淮河，背靠紫金山，與南部新城為鄰，地段價值不言而喻。

2、地鐵口、準現(xiàn)房。周邊不僅有在建中的“換乘王”地鐵5號線、規(guī)劃中的地鐵8號線換乘站“石門坎站”，還有在建中的地鐵6號線 “中和橋站”，滿足業(yè)主對便捷出行和美好生活的向往。另外，項目預(yù)計明年4月底就交付了，看得見的才放心。

3、價格優(yōu)惠，門檻低。同樣的位置，周邊樓盤房價動輒五六萬一平，觀泓雅苑毛坯約3.2萬/㎡，起步戶型為75㎡，首付3成58萬起就能買到，大大降低了上車門檻，已經(jīng)有不少符合資格的買房人早早準備好了資金，就等著搖號開盤了！

4、國企開發(fā)，安全有保障。當房地產(chǎn)進入黑鐵時代，首先要看品牌。優(yōu)質(zhì)品牌更有責任心也能承受目前市場動蕩，觀泓雅苑由南京政府牽頭，國企南京壹城建設(shè)集團開發(fā)，品質(zhì)有保障，給買房人安全感。

03.

最后853套房來了，

一代神盤即將封卷！

最近，觀泓雅苑第二批共有產(chǎn)權(quán)房共3幢（A5，A10，B4）報名已經(jīng)啟動，總計853套，價格還是跟之前一樣，毛坯約3.2萬/㎡，一分沒漲！值得注意的是，這是該樓盤最后一次加推，賣完收官。

本次供應(yīng)房源分為建筑面積約75㎡（152套）、82㎡（672套）、88㎡（29套）三種戶型，感興趣的朋友一定要把握住機會！

即將開盤戶型圖：

觀泓雅苑本次報名時間為2022年12月5日-12月20日（其中線下報名為每日9:00至18:00）。

線上：申購人可通過微信公眾號“南京房產(chǎn)微政務(wù)（房幫寧）”提出申請，按要求如實填寫相關(guān)信息，并上傳相應(yīng)材料；

線下：可至觀泓雅苑接待中心（秦淮區(qū)觀前里1號，石楊路御水灣花園東側(cè)約200米）提出申請，并按要求如實提供相應(yīng)材料。申購人須對自己提供材料的真實性負責。咨詢電話：025-52346699、52388686（咨詢時間：每日9:00-18:00）

申請條件和供應(yīng)對象：

供應(yīng)對象為在寧無房且符合以下條件的家庭或個人。申請條件和供應(yīng)對象分為三類：

（一）本市戶籍家庭或個人

1、持有《南京市購房證明（本市戶籍居民家庭無住房）》或《南京市購房證明（本市戶籍單身無住房）》；

2、未在我市享受過產(chǎn)權(quán)型住房保障。

其中，35周歲以下個人還需提供在南京累計繳納12個月的個人所得稅或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明。

（二）非本市戶籍家庭或個人

1、持有《南京市購房證明（非本市戶籍居民家庭）》或《南京市購房證明（非本市戶籍單身）》；

2、在我市無自有住房登記信息和交易記錄；

3、提供自開具購房證明之日起前3年內(nèi)在南京累計繳納24個月的個人所得稅或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明。

（三）各類人才家庭或個人

1、持有《南京市人才購房證明》；

2、未在我市享受過產(chǎn)權(quán)型住房保障；

3、在我市無自有住房。

對于買房人來說，買房是在買現(xiàn)在，也是在買未來。

觀泓雅苑無論是地段、配套還是價格都無可挑剔，而且近段時間以來全國樓市信號不斷，央行、銀保監(jiān)會消息頻頻，金融16條新政的出臺，更是點燃了市場的熱火，股市大漲。

這個時間，剛需朋友選好地段、適合自己的的好房子，準沒錯。觀泓雅苑最后一次報名已經(jīng)進入倒計時，千萬珍惜！項目咨詢電話：025-52346699。