一線瞰江，煙臺(tái)古韻，老倉山配套加持，乍一看頗具濱江豪宅底蘊(yùn)，可實(shí)際上卻出現(xiàn)在了拍賣公告中。

到底怎么回事？話不多說，小伙伴們就一起來看一看吧。

一、拍賣公告

2022年11月14日，福建日?qǐng)?bào)刊登一則《拍賣公告》，定于11月21日15:30公開拍賣鴻博集團(tuán)有限公司債權(quán)項(xiàng)目。

截至處置基準(zhǔn)日2022年6月30日，鴻博集團(tuán)有限公司債權(quán)項(xiàng)目債權(quán)合計(jì)102236.63萬元。

根據(jù)拍賣網(wǎng)站顯示，鴻博集團(tuán)有限公司的債權(quán)項(xiàng)目包括

1.福建鴻博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于福州市倉山區(qū)南江濱西大道的江城錦繡商務(wù)住宅項(xiàng)目（鴻博梅嶺觀海項(xiàng)目）約3.1萬㎡在建工程及現(xiàn)房；

2. 福建鴻博節(jié)能科技有限公司100%股權(quán)、福建鴻博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)（上市情況：未上市 企業(yè)類型：私營經(jīng)濟(jì)）

這已經(jīng)是鴻博集團(tuán)有限公司債權(quán)項(xiàng)目時(shí)隔兩個(gè)月之后的再次拍賣。此前原計(jì)劃9月20日拍賣，不過未能拍出。

相比于上次拍賣，此次拍賣變更委托拍賣公司，增加了疫情防控配合相關(guān)內(nèi)容，其余信息基本不變。

二、鴻博梅嶺觀海項(xiàng)目

債權(quán)項(xiàng)目包括位于福州市倉山區(qū)南江濱西大道的江城錦繡商務(wù)住宅項(xiàng)目（鴻博梅嶺觀海項(xiàng)目）約3.1萬㎡在建工程及現(xiàn)房。

2009年12月，鴻博集團(tuán)以6.96億競得宗地2009-31號(hào)倉山區(qū)南江濱大道解放大橋南側(cè)地塊（鴻博梅嶺觀海），面積約36.58畝，樓面地價(jià)10521元/㎡。2015年，鴻博再次競得宗地2015-16號(hào)觀井觀海規(guī)劃路地下空間地塊。

梅嶺觀海原規(guī)劃為5棟樓，

其中觀海地塊建設(shè)一棟70米高辦公樓（A座）、80米高辦公樓（B座）、95米高住宅（C座）、90米高住宅（D座）及兩層商業(yè)裙房組成的綜合建筑。

觀井地塊建設(shè)一棟11F商業(yè)綜合建筑（E座），建筑高度40米。

2013年起，B、C、D、E棟陸續(xù)開盤銷售。其中住宅C棟26層4梯4戶，D棟26層2梯2戶。

彼時(shí)，初入市的C、D棟住宅均價(jià)便高達(dá)約26000元/㎡，而且約在2016年售罄。

項(xiàng)目住宅的主力面積戶型都在150㎡以上，此外還有約220㎡大平層復(fù)式，再加上坐落閩江南岸，擁有一線瞰江優(yōu)勢，背靠煙臺(tái)山上下杭景區(qū)，距離地鐵1號(hào)線上藤站也不遠(yuǎn)，周邊還有市二醫(yī)院以及老倉山優(yōu)良的文化和教育底蘊(yùn)加持，也算是在當(dāng)年南江濱豪宅占有一席之地。

三、再成焦點(diǎn)

時(shí)光流逝，城市發(fā)展日新月異，項(xiàng)目也歸于沉寂。不過近一兩年，項(xiàng)目又屢屢進(jìn)入小伙伴們的視野。

2020年，項(xiàng)目控規(guī)調(diào)整獲批，將觀海地塊已建A塔樓內(nèi)商務(wù)辦公功能調(diào)整為居住功能（住宅），實(shí)現(xiàn)“商改住”。

坐擁老倉山優(yōu)良的文化和教育底蘊(yùn)，“商改住”一時(shí)博得不少眼球。

風(fēng)起然后起飛？劇本總是出人意料的，否則也不會(huì)有開篇的那一幕。

由于開發(fā)商陷入債務(wù)困擾，已于2015年取證的梅嶺觀海A樓，目前大部分處于抵押狀態(tài)。

2022年9月，鴻博集團(tuán)有限公司債權(quán)項(xiàng)目拍賣，無果。

覆巢之下，焉有完卵。2022年10月，小區(qū)業(yè)主向媒體反映，小區(qū)物業(yè)臨時(shí)撤走，對(duì)業(yè)主的日常生活造成影響。當(dāng)年的濱江豪宅居然成了無物業(yè)小區(qū)。

如今再次啟動(dòng)拍賣，能否有人接盤？我們拭目以待。

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