說起福州的金山板塊，作為福州“東拓南進(jìn)”的先行區(qū)域，依托老城區(qū)的功能外溢實現(xiàn)高速發(fā)展，串聯(lián)起福州的老城區(qū)和高新區(qū)。

金山板塊中靠近老城區(qū)的區(qū)域近水樓臺先得月，有外灘、江南水都等成型的住宅圈匯聚人氣，周邊倉山萬達(dá)和愛琴海商圈也早已成熟。相對來說，金山靠近高新區(qū)的區(qū)域發(fā)展就弱了一些，也沒有形成成熟的商圈。不過聽聞近期這個區(qū)域有了一些新的動向，肚子君和小伙伴們一起來看一看。

一、區(qū)域發(fā)展

既然說到金山靠近高新區(qū)的區(qū)域，很自然就會想到金山展覽城。20年前，福州的金山還沒有現(xiàn)在這么繁華，不過已經(jīng)行駛在發(fā)展的快車道上。福州市政府投資2000多萬元興建福州展覽城，就是我們通常說的金山展覽城，于2002年底建成，是當(dāng)時福州最大的會展中心，總占地面積約330畝，許多大型活動都在那里舉行，相信不少福州市民都有逛金山展覽城的經(jīng)歷。

時光飛逝，福州展覽城早已停用，福州展覽城所在的金山片區(qū)更加繁華，經(jīng)過多年發(fā)展，原址上早已建成住宅、學(xué)校，周邊也形成了成熟的住宅區(qū)。

不過相對于周邊密集的住宅區(qū)，區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套卻并不豐富，僅有新華都購物廣場福州金山大景城店稍具規(guī)模，也是以超市業(yè)態(tài)為主，而且從2010年開業(yè)至今已經(jīng)十余年，設(shè)施和環(huán)境都亟待提升。

好在近期有消息稱項目將進(jìn)行改造升級，由專業(yè)商管公司介入運(yùn)營。在樓層規(guī)劃方面，一樓主要布局特色餐飲、潮流飾品、黃金珠寶、零售服飾、數(shù)碼電子，三樓主打休閑娛樂、宴會酒樓等，二、四樓則保持原有的超市和酒店。

二、一街之隔

此時改造升級，難免想到與其僅一街之隔，同樣定位社區(qū)商業(yè)的金城灣廣場。

金城灣廣場項目用地面積為20.95畝，總建筑面積約9萬平方米，建設(shè)一座四層集中式商業(yè)，商業(yè)面積約2.5萬平方米；以及南北兩幢寫字樓，寫字樓面積約6.5萬平方米；地下室為兩層。

福州展覽城停用后，2009年3月，福州本地國企新榕城市建設(shè)發(fā)展有限公司以10.2億元競得地塊，之后建成新榕金城灣小區(qū)和金城灣小學(xué)（江南水都小學(xué)金城灣校區(qū)）。另外金城灣廣場（金城灣商業(yè)項目）招商籌備工作緊鑼密鼓進(jìn)行中，根據(jù)此前媒體消息，金逸IMAX影城、KFC、星巴克等品牌已簽約，將涵蓋購物、餐飲、觀影、健身、休閑、娛樂等消費(fèi)體驗，初步計劃2022年年底開業(yè)。

兩者僅一街之隔，區(qū)位一致，客源一致。一家升級改造、業(yè)態(tài)升級；另一家積極招商、籌備開業(yè)；一家引入專業(yè)商管，另一家背靠福州國企；一家經(jīng)營良久，有老客戶；另一家全新開業(yè)，更有新氣象。是暗戰(zhàn)還是共生？

三、肚子君觀點

兩個項目位于金山大道南側(cè)，附近有地鐵2號線桔園洲站，通過金山大道和地鐵2號線與老城區(qū)和福州高新區(qū)東西兩大區(qū)域貫通；橘園洲公交車站有十幾條公交路線交匯；駕車可以直接上三環(huán)快速路，交通便捷。

項目周邊分布新榕金城灣、中庚國際華府、香江紅海園等多個成規(guī)模的住宅小區(qū)，江南水都小學(xué)橘園洲校區(qū)、福州第四中學(xué)桔園洲中學(xué)等學(xué)校，以及星網(wǎng)銳捷科技園、金山工業(yè)園等產(chǎn)業(yè)園。住宅小區(qū)、學(xué)校、工業(yè)園催生出片區(qū)內(nèi)的消費(fèi)需求，有著豐富的客源。

暗戰(zhàn)還是共生？暗戰(zhàn)是必須的，區(qū)位一致，客源一致，競爭是必然的，哪家的硬件更好，服務(wù)更優(yōu)，就有機(jī)會在競爭中占得先機(jī)。相對而言，金城灣廣場是新建項目，在設(shè)計理念和基礎(chǔ)設(shè)施上更占先機(jī)，而且項目有兩幢寫字樓，經(jīng)營和管理得當(dāng)更容易匯聚人氣。

能夠共生嗎？不過無論金城灣廣場還是新華都體量都不大，金城灣廣場不到3萬平方米，新華都面積更小，就單個項目而言，規(guī)模和業(yè)態(tài)都會受到限制。兩個項目僅一街之隔，能形成一定連片和規(guī)模效應(yīng)，在業(yè)態(tài)上互為補(bǔ)充，更加方便周邊居民，周邊居民就不用舍近求遠(yuǎn)到更遠(yuǎn)些的萬達(dá)商圈。

對于周邊居民來說，兩個項目互相競爭，提升服務(wù)，業(yè)態(tài)相輔相成，方便和受益的是居民。生活在這一區(qū)域，工作有產(chǎn)業(yè)園和寫字樓，出門有地鐵，公交和自駕方便，閑暇時逛逛金山公園，逛街購物有商業(yè)廣場，生活、學(xué)習(xí)、工作都方便，才是一件美事。

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