供暖“轉改直”最近很受關注！

根據最新的文件顯示：按照《集中供暖小區(qū)“轉改直”三年行動方案(2022-2024年)》有關要求，各城市區(qū)是本次改造工作的責任主體，要建立相應的工作專班和推進機制，統(tǒng)籌負責，協調辦事處、居委會、物業(yè)公司、業(yè)委會為改造企業(yè)進場施工提供條件;協調供水、供電企業(yè)要做好“轉改直”期間的水、電要素保障及相關費用清欠、后續(xù)直供水、電的過戶工作;配合改造企業(yè)因地制宜進行設施改造，協調化解改造過程中出現的阻撓干擾施工等問題。對于“轉供暖”小區(qū)，要組織供暖設施與小區(qū)物業(yè)管理剝離，并移交改造企業(yè)改造。

三年內要實現城區(qū)供暖“轉改直”基本完成。

居民關注的幾個關鍵點：

一、目前供暖雖是轉供，但溫度還不錯，不想改變現狀，不改直供可以么?

相關回復：小區(qū)供暖“轉改直”是為了改善我市居民供暖質量，且必須建立在小區(qū)業(yè)主自愿的基礎上。如果廣大轉供暖的小區(qū)業(yè)主對小區(qū)的供暖比較滿意，愿意承擔小區(qū)供暖設施以后改造更新的責任和義務，可以維持小區(qū)現有的供暖管理方式。

換句話說：只要滿足現狀且對后期供暖設施改造產生費用認可的情況下，也可以不改。

二、供暖“轉改直”為什么還要居民掏錢？

相關回復：轉供小區(qū)建筑區(qū)劃紅線內的供暖設施的產權歸全體業(yè)主所有，按照國家城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提升“誰受益、誰出資”和“公益設施共同出資、個性項目戶主負責”的原則，正常改造費用應該由業(yè)主全部承擔，為了減輕用戶負擔，本次“轉改直”改造，小區(qū)建筑區(qū)劃紅線內采用了“熱用戶出資+市財政補貼+區(qū)財政補貼+供熱企業(yè)承擔”予以保障。

換句話說：供暖設施要更新才能保證供暖，紅線內費用本應由用戶承擔，本次改造由相關部門和供熱企業(yè)補貼，但還是需要用戶自己出一部分。

三、供暖“轉改直”過程中，小區(qū)業(yè)主室內原有的采暖設施是否需要改造?

相關回復：本次供暖“轉改直”主要是對小區(qū)供暖的公共設施進行改造，原則上不對小區(qū)業(yè)主室內采暖設施進行改造。如果小區(qū)業(yè)主有改造室內采暖設施的需求，改造企業(yè)需積極配合。原供暖系統(tǒng)戶與戶之間為并聯的小區(qū)，可單戶申請改造室內采暖設施。原供暖系統(tǒng)戶與戶之間為串聯的需以樓棟為單位按照《民法典》有關條款征求廣大業(yè)主的意見，同意的業(yè)主和建筑面積符合法定比例方可對該樓棟室內采暖設施進行改造。用戶室內采暖設施的改造可委托供熱單位以外的第三方進行，具體事宜按照《洛陽市集中供熱管理條例》等有關規(guī)定執(zhí)行。

換句話說：原則上不改，但如果用戶認為需要改動的，并聯可單戶申請、串聯需以樓棟為單位申請改造。

四、“轉供暖”小區(qū)改“直供”需要全體業(yè)主同意嗎?

相關回復：根據《民法典》第二百七十八條，小區(qū)供暖“轉改直”需小區(qū)業(yè)主共同決策，由小區(qū)建筑面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，應當征得參與表決的建筑面積占比四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數占比四分之三以上的業(yè)主同意，“轉供暖”小區(qū)可進行有供改造。

換句話說：需要小區(qū)業(yè)主大部分同意，方可進行改造。

小編說：供暖“轉改直”是大勢所趨，逐步要實現的，但首先應該考慮的是串聯形式供暖、本身取暖溫度不達標的，按照并聯標準改造、更新小區(qū)供暖配套設施、實現熱力直供、溫度提升。對于目前已經并聯供暖且溫度不錯，小區(qū)專供設施比較穩(wěn)定的，可以暫不改造。另外，改造后，是按照面積收費還是按照流量收費，有什么具體的標準，也應向用戶解釋清楚，征得小區(qū)用戶同意后實施，避免產生矛盾。

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