以前說起西安，所有印象都與秦磚漢瓦密不可分；誰曾想互聯(lián)網(wǎng)時代一“抖”，抖掉了西安披了千年的神秘古都面紗。古城與“網(wǎng)紅”進(jìn)行了一次堪稱“破次元壁”的相遇，呈現(xiàn)了一種全新的打開方式。

今年P(guān)LUS也借著“網(wǎng)紅”熱點好幾次打卡西安，見到了不同尋常的古城新貌。今天讓我們帶大家從酒店行業(yè)的角度，解讀西安城熟悉而陌生的面容，展望未來機遇。

西安概況

西安是陜西省省會、西部門戶城市，絕佳的地理位置使西安對周邊有強大的輻射作用，而“城市樞紐性”也成了西安在“新一線城市”評比中唯一擠入前五的指數(shù)。從經(jīng)濟(jì)指數(shù)來看，2017年西安借西咸并入之機，GDP首次突破7千億，進(jìn)一步鞏固其在陜西省內(nèi)乃至整個西部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心地位。

資料來源：西安市統(tǒng)計局

近年西安的經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直以第三產(chǎn)業(yè)為重，而先進(jìn)制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等集群更是進(jìn)一步提升西安產(chǎn)業(yè)水平。而服務(wù)業(yè)中的旅游業(yè)，增長勢頭尤為迅猛，與“網(wǎng)紅”熱點密不可分。

資料來源：西安市統(tǒng)計局

15秒華麗晉升“網(wǎng)紅”

在谷歌上以“西安”為關(guān)鍵詞搜索，共有4億條結(jié)果；而將“西安”和“網(wǎng)紅”交叉搜索，就有7200萬條，占據(jù)近20%。一條春節(jié)期間的15秒抖音短視頻，使西安異軍突起，永興坊也因為“摔碗酒”成為“網(wǎng)紅景點”。

追尋熱點的游客紛擁而至，悄然改變了西安原本城墻、兵馬俑、華清池的旅游軌跡“老三樣”，也給酒店市場帶來了全新的氣候和機遇。今天PLUS就將跳出城墻這個圈，為大家?guī)?strong>兩個不同區(qū)域的酒店市場解讀。

曲江新區(qū)：眾“星”云集的不夜城

曲江新區(qū)為西安八大經(jīng)濟(jì)管理區(qū)之一，經(jīng)濟(jì)體量與成熟的高新和經(jīng)開區(qū)固然有一定距離，但發(fā)展的每一步都穩(wěn)穩(wěn)踩在節(jié)拍上，不容小覷。

作為坐擁大雁塔、芙蓉園、唐城墻等歷史景區(qū)的“天之驕子”，曲江新區(qū)的旅游有逐漸向“全域”發(fā)展的喜人趨勢，而會展等其他產(chǎn)業(yè)也始終保持與旅游業(yè)的積極聯(lián)動，形成了整體高品質(zhì)的休閑旅游娛樂生活區(qū)。

資料來源：西安市統(tǒng)計局

而曲江新區(qū)酒店的繁榮是展會、旅游和商務(wù)共同發(fā)展相互的成果。以西北最大的綜合性會議會展中心——曲江國際會展中心和曲江國際會議中心的發(fā)展為線索，可以看到曲江新區(qū)高端酒店的發(fā)展軌跡，目前已形成了12家五星級酒店占據(jù)市場客房供給半壁江山的激烈競爭態(tài)勢。

高端國際品牌近幾年更是愈加青睞曲江新區(qū)，以今年夏天西安W酒店的開業(yè)為代表，未來更是將持續(xù)落戶曲江。

資料來源：攜程，實地調(diào)研

高端酒店大多集中在2012-2016年開業(yè)，也正是曲江新區(qū)酒店市場快速發(fā)展時期。目前發(fā)展態(tài)勢良好，正處于培育成熟的階段，并預(yù)計未來幾年會持續(xù)這個良好的發(fā)展勢頭。

• 整體市場表現(xiàn)

從出租率指標(biāo)來看，2018年普遍處于持平或上漲趨勢，得益于今年曲江地區(qū)增長的大型會議數(shù)量和旺盛的旅游散客需求。從收益指標(biāo)來看，2018年漲勢一片大好，甚至不遜于城墻附近。

• 主要需求

主導(dǎo)需求為會議/會展需求，主要是公司會議/年會、政府組織的城市活動及部分曲江會展/會議中心的會議需求。近幾年酒店更是逐漸由吸納會展經(jīng)濟(jì)的直接房晚轉(zhuǎn)變成了具有強大會議承接能力的“目的地”，與會議會展中心分庭抗禮。

• 次要需求

次要需求為商務(wù)協(xié)議散客和一般散客。前者多為曲江周邊區(qū)域的公司客人和一小部分曲江內(nèi)部需求；而休閑散客以北上廣和陜北客源居多，本地游客比例今年有所上升。曲江內(nèi)部非“常規(guī)”的旅游景點，如出自誠品書店設(shè)計團(tuán)隊的曲江書城，吸引了很多本地家庭周末出游。

• 補充性需求

除此之外，還有一部分高端休閑型團(tuán)隊及來自高新區(qū)的外溢長住需求，為本區(qū)高端酒店市場的補充性客源。

總體來說，區(qū)域優(yōu)質(zhì)的旅游環(huán)境，與老城區(qū)的相對通達(dá)位置，政府推動等因素都是曲江新區(qū)高端酒店市場蓬勃發(fā)展的重要推手；而高端酒店群星璀璨的集群，又進(jìn)一步形成了強大的品牌效應(yīng)。

浐灞生態(tài)區(qū)：經(jīng)年之約，未來可期

而說起浐灞生態(tài)區(qū)，可能不是大家都熟知的。作為西北地區(qū)第一個國家級生態(tài)區(qū)，成立14年來目前GDP總量、增速和貢獻(xiàn)值在西安八區(qū)中排名第四（2017年），仍處于初步發(fā)展階段，近幾年開發(fā)之勢不斷。

區(qū)域定位以發(fā)展金融、會議會展、生態(tài)旅游為三大支柱產(chǎn)業(yè)，相關(guān)項目在緊鑼密鼓開發(fā)制作，以即將開業(yè)的絲路國際會展中心為代表——60萬平方米的面積成為整個西北部最大的會展中心，未來可期。

目前區(qū)域內(nèi)已開業(yè)五星高端酒店僅錦江國際和浐灞艾美兩家，規(guī)模性不強，因此在研究需求結(jié)構(gòu)時也納入周邊其他類五星以及中端酒店。首先來看一下浐灞酒店市場整體表現(xiàn)情況。

• 整體市場表現(xiàn)

高星級酒店出租率遠(yuǎn)低于中端酒店，而平均房價的上漲很大部分得益于新開業(yè)艾美酒店對市場平均水平的抬高；但浐灞五星級酒店與曲江新區(qū)五星級酒店差距很大。中端酒店出租率保持在較高水平，平均房價上漲幅度較小。

• 主要需求

主導(dǎo)需求為會議/會展需求，主要由市內(nèi)外各行業(yè)公司及高校的會議培訓(xùn)、半會議獎勵旅游，區(qū)域內(nèi)部需求很少。在區(qū)域商務(wù)需求疲軟、散客不穩(wěn)定的情況下，吸引對于位置敏感度較低的會議客源是比較理想的策略。

• 次要需求

次要需求為散客和商務(wù)協(xié)議客戶。前者的出行多數(shù)是與浐灞區(qū)位相關(guān)的“剛需”和周末出游散客；協(xié)議客人多是浐灞區(qū)內(nèi)包括鄰近區(qū)域公司的商務(wù)出行客人，很少有市內(nèi)公司。

• 補充性需求

同樣的，旅游團(tuán)隊和政府、長住等需求占比都較小，為本區(qū)域的補充性客源。

在這個戰(zhàn)略定位很高、但仍處于初級發(fā)展階段的浐灞生態(tài)區(qū)，酒店市場顯然存在一些挑戰(zhàn)。但PLUS打聽到這個區(qū)域也是得到了多方關(guān)注，會展中心的開業(yè)、2021年北部全運會的召開，都是對浐灞經(jīng)濟(jì)、旅游、酒店非常利好的因素，預(yù)計也會有較大一批高星級酒店進(jìn)入市場。

在此也希望短期的挑戰(zhàn)能轉(zhuǎn)換為長期的潛力，輔以耐心，終會有驚喜！

“網(wǎng)紅”光環(huán)下的西安已不是當(dāng)時那個傳統(tǒng)印象中的古城，而西安酒店市場也帶給了我們很多驚喜。PLUS覺得，跳出城墻這個圈，曲江新區(qū)和浐灞生態(tài)區(qū)或?qū)⑹俏磥韼啄晡靼病耙粠б宦贰标P(guān)鍵詞下的最大受益區(qū)域，也期待明年這個“網(wǎng)紅”城市更多的發(fā)展！

最后想問問大家，還想在西安看到哪些高端酒店品牌入駐呢？