青島市住建局今天下午在其官方公眾號(hào)上發(fā)布信息。解除除市南及老市北區(qū)域外的其他區(qū)域的樓市限購政策。一時(shí)間，在島城的地產(chǎn)圈內(nèi)形成了熱議，業(yè)內(nèi)再一次對(duì)于島城樓市的復(fù)興重新燃起了希望，仿佛整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)又看到了曙光一般。

其實(shí)在我看來，越是面對(duì)政策的利好，越要有冷靜的分析和判斷，地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，真的是可以靠政策調(diào)控就能再火起來的么？在我個(gè)人看來，答案是否定的。青島的樓市從2019年的下半年開始，已經(jīng)逐漸呈疲軟之勢，近幾年樓市的利好政策可謂是層出不窮，先是降息，再是提高公積金的貸款金額，再到延長公積金的貸款年限，有些地區(qū)甚至是可以用全家6個(gè)人的公積金來付首付和貸款。其目的只有一個(gè)，拉動(dòng)房產(chǎn)市場的消費(fèi)。提升地方上的經(jīng)濟(jì)總量，完成地方稅收。這才是樓市政策不斷調(diào)整的根本原因。

本次調(diào)整的重點(diǎn)，其實(shí)不在于放開限售的區(qū)域，而是二手房市場的全面解禁才是本次政策調(diào)整的重點(diǎn)，相比于新房的銷售，二手房的市場更加靈活，且基本沒有“爆雷”的風(fēng)險(xiǎn)，更利于改善型消費(fèi)者解決實(shí)際需求，促進(jìn)市場成交量的提升。可以更加直接的通過交易稅收補(bǔ)充地方財(cái)政，滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。

二手房的放開是把雙刃劍，一方面可以通過稅收穩(wěn)定地方財(cái)政的來源。而另一方面，對(duì)于新房的銷售或許會(huì)帶來更大的阻力。畢竟，我自己的房子賣什么價(jià)我自己說了算，一手房可沒有這個(gè)待遇。

樓市現(xiàn)在正處在一個(gè)脆弱的平衡期。漲、漲不了，跌、跌不起。如果漲，量價(jià)齊升，房企和眾多投資者可以脫困。從而拉動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的總量，數(shù)據(jù)上也會(huì)更好看。而帶來的負(fù)面效應(yīng)，則是有可能全款再次變首付。如果跌，對(duì)于消費(fèi)者來說，可以把有限的資金安排做其他消費(fèi)，雖然拉動(dòng)的效應(yīng)不如房產(chǎn)來的直接，但是在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的大背景下，投入到其他行業(yè)中，也算是在轉(zhuǎn)型期做的貢獻(xiàn)。

因?yàn)楸娝苤脑?，目前大環(huán)境下，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的壓力是巨大的，連原本意向買買買的各互聯(lián)網(wǎng)大廠都開始囤積現(xiàn)金，所謂藏器于身，待時(shí)而動(dòng)。與兩年前相比，資本市場已經(jīng)基本看破了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的走勢和脈絡(luò)，與其瘋狂擴(kuò)張，不如待時(shí)而動(dòng)。作為個(gè)人消費(fèi)者也是同樣的道理。與其冒險(xiǎn)看不清前路的時(shí)候出手，不如與市場保持一致，才不至于在一個(gè)“現(xiàn)金為王”的時(shí)代被淘汰，畢竟生存才是人最基本的需求。

面對(duì)現(xiàn)在的房產(chǎn)市場對(duì)地方財(cái)政的影響是巨大的，土地財(cái)政更是某些地方財(cái)政的支柱。但是之所以叫商品房，就說明它具有一定的商品屬性，商品的價(jià)值是取決于市場的，有漲就有跌，市場才是最好的定價(jià)者。而在某些情況下來看，房產(chǎn)稅似乎才是維持地方財(cái)政長期穩(wěn)定的不二法則。但是在目前的市場環(huán)境下，開征房產(chǎn)稅，也許就是房產(chǎn)市場利空的開始。