今年的深圳樓市和過(guò)去不再一樣。市場(chǎng)上，沒(méi)有了所謂的地緣客戶(hù)，深圳買(mǎi)家開(kāi)啟了“到處看看”的模式。

我身邊的福田人看房看到了龍崗龍華，南山人看到了沙井光明。買(mǎi)房，逐漸回歸最真實(shí)的剛需屬性。買(mǎi)家，也只對(duì)最實(shí)用的樓盤(pán)下手。

這些行為的背后，折射出深圳人對(duì)現(xiàn)狀不確定的“焦慮感”。

01

市場(chǎng)沒(méi)有忠實(shí)的"地緣客"，更不存在誰(shuí)是誰(shuí)的鋼鐵粉絲，買(mǎi)家一心只想找到"破焦慮"的好房子。

QY MEIDA STUDIO

想買(mǎi)房的第52天，他和家人已經(jīng)看了不下10個(gè)新盤(pán)。幾乎每個(gè)周末，他都莫名其妙被“踩盤(pán)”的行程排滿(mǎn)。

人近三十，父母專(zhuān)程從老家奔赴過(guò)來(lái)給他們帶娃，一家老小住在出租房里，他心里總覺(jué)得不像話(huà)。

我過(guò)去常說(shuō)，“在深圳買(mǎi)房就要踮著腳，咬著牙。千萬(wàn)別怕給自己壓力，否則三五年后你大概率就后悔了?！?/strong>

畢竟，深圳的職場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)與商業(yè)奇跡總是在不斷調(diào)高你的預(yù)期：再加把勁，多攬幾個(gè)大活，說(shuō)不定過(guò)兩年收入就又翻倍了！

但是，此時(shí)此刻，現(xiàn)實(shí)的環(huán)境出現(xiàn)了變化，大廠(chǎng)也出現(xiàn)了“裁員潮”。

員工業(yè)務(wù)能力強(qiáng)也只能保崗保命，升職加薪的念頭你趁早打消。福利待遇不如以往，年底到手的“實(shí)際收入”也明顯縮水。

錢(qián)無(wú)法到位，買(mǎi)房的邏輯也必然隨之調(diào)整。

02

用網(wǎng)紅區(qū)+網(wǎng)紅盤(pán)對(duì)沖焦慮，“世界最大”并非夸張噱頭，這個(gè)“下周見(jiàn)”值得等。

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他，南山大廠(chǎng)的高級(jí)白領(lǐng)一枚，買(mǎi)房的樓市慣性還是往西看。

城市西引力一直在發(fā)酵，他最終把目標(biāo)鎖定在了網(wǎng)紅區(qū)沙井。因?yàn)檫@里有個(gè)6月即將入市的住宅新盤(pán)——招商雍和府。

距離11號(hào)線(xiàn)“沙井站”地鐵口約600米，半小時(shí)速達(dá)南山，據(jù)說(shuō)是近期入市新盤(pán)里，距離沙井地鐵口最近的一個(gè)新盤(pán)。

11號(hào)線(xiàn)沙井站圖示

他讓銷(xiāo)售幫忙估算一下價(jià)格，發(fā)現(xiàn)這里的房子總價(jià)“三字頭”一套起步。

聽(tīng)到價(jià)格，怦，一下子他就心動(dòng)了。

啥概念？他心態(tài)膨脹的時(shí)候，想踮腳去買(mǎi)的網(wǎng)紅豪宅的毛坯“首付”，平移到這里，竟然可以“全款”拿下一套精裝房。

廣告里常說(shuō)，“地鐵多坐幾個(gè)站，買(mǎi)房省下1000萬(wàn)！”如今這句話(huà)真的深刻領(lǐng)教到了。

招商雍和府效果圖

網(wǎng)紅片區(qū)沙井的“紅”，不是沒(méi)來(lái)由的。它紅的底氣，是官方這些年在這里畫(huà)的“圈”，全都實(shí)現(xiàn)了。

網(wǎng)紅博主會(huì)過(guò)氣，但沙井片區(qū)今年還是一片紅。

去年9月，前海擴(kuò)容8倍，體現(xiàn)出國(guó)家對(duì)前海、對(duì)深圳寄予的濃烈期待。

客觀(guān)上，更大的土地空間意味著可容納更多的企業(yè)與人才，也預(yù)示著前海的未來(lái)前景必然會(huì)呈現(xiàn)“乘數(shù)效應(yīng)”的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

沙井片區(qū)的規(guī)劃，從框架到細(xì)節(jié)，肉眼可見(jiàn)，落實(shí)得越來(lái)越好。片區(qū)的住宅新盤(pán)就像突然被塞到手里一個(gè)巨額利是，一夜之間成為“前海首排的稀缺資源”。

你看“招商雍和府”一街之隔就是沙井海岸城，去年該盤(pán)多期產(chǎn)品“開(kāi)盤(pán)即日光”，這都彰顯出沙井非一般的“網(wǎng)紅效應(yīng)”。

深圳人買(mǎi)房跟外地城市不一樣，大家喜歡跟著圖紙規(guī)劃走。

官方畫(huà)的圈，老百姓買(mǎi)賬，而且還非常認(rèn)可真金白銀的投資力道和落地過(guò)程中的深圳速度。

比如，沙井片區(qū)內(nèi)規(guī)劃的幾個(gè)“全球最大”和“深圳最大”，也讓包括招商雍和府在內(nèi)的樓市參與者坐享實(shí)惠。

全球最大會(huì)展中心——深圳國(guó)際會(huì)展中心

全球最大室內(nèi)滑雪場(chǎng)——冰雪文旅城

全球海洋中心城市的產(chǎn)業(yè)中心——海洋新城

世界級(jí)灣區(qū)生態(tài)文旅度假目的地——升級(jí)版海上田園

深圳最大文旅更新項(xiàng)目——華潤(rùn)金蠔小鎮(zhèn)

深圳最大工改項(xiàng)目——“國(guó)家級(jí)高新區(qū)”新橋智創(chuàng)城

深圳最大商品房更新項(xiàng)目——沙井海岸城

七大頂級(jí)配套環(huán)繞，千億級(jí)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)牢靠，網(wǎng)紅沙井頭上這把“火”，還得持續(xù)燒！

其實(shí)，復(fù)盤(pán)一下片區(qū)發(fā)展的軌跡，也不難發(fā)現(xiàn)其中邏輯。

你有沒(méi)有思考過(guò)一個(gè)問(wèn)題？

為什么在大灣區(qū)概念尚未出爐的時(shí)候，深圳就把“世界最大的會(huì)展中心”畫(huà)圈在西邊的海岸線(xiàn)上？并最終在此形成了一個(gè)吸引全球目光的“會(huì)展新城”呢？

答案還是看產(chǎn)業(yè)+人。

“小政府，大市場(chǎng)”是深圳一貫秉持的調(diào)性。它很清楚，深圳的根是產(chǎn)業(yè)，而產(chǎn)業(yè)的根在西部。

人口密集的沙井，一直是深圳的工業(yè)重鎮(zhèn)，當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)鏈配套非常完善。

沙井區(qū)域圖示

深圳西部已經(jīng)有國(guó)際機(jī)場(chǎng)為基礎(chǔ)的“大空港”，北部臨近東莞的長(zhǎng)安-虎門(mén)，還有粵西像中山的一批制造業(yè)重鎮(zhèn)。

所以，發(fā)揮大城智慧來(lái)順應(yīng)市場(chǎng)，就是在這條核心產(chǎn)業(yè)帶上設(shè)計(jì)一個(gè)“鏈接器”，即全球最大的會(huì)展中心，讓深圳與周邊所有城市產(chǎn)生緊密關(guān)系，從而實(shí)現(xiàn)徹底的灣區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)大串聯(lián)。

產(chǎn)業(yè)+會(huì)展+空港，就能快速地聚集數(shù)以萬(wàn)計(jì)的參展人員與大量國(guó)內(nèi)外產(chǎn)品，極大地降低企業(yè)參展的人力與物流成本。

大灣區(qū)也能夠順勢(shì)升級(jí)自己的制造業(yè)，不再只是把產(chǎn)品出口給第三世界，而是制造更好的產(chǎn)品賣(mài)給發(fā)達(dá)國(guó)家。

強(qiáng)強(qiáng)結(jié)合就如同火箭一樣，三級(jí)助推，一飛沖天。

所以，沙井從2013年的1.6萬(wàn)/㎡到去年個(gè)別二手房升至8萬(wàn)/㎡，核心驅(qū)動(dòng)的要素還是片區(qū)強(qiáng)悍的實(shí)業(yè)基礎(chǔ)。

直到今天，沙井一些所謂“最大的圈”還沒(méi)畫(huà)完，大量的舊改留白正等著涂滿(mǎn)色彩。

沙井是明確在官方文件里的“西部城市中心”，等到多個(gè)百萬(wàn)量級(jí)的舊改陸續(xù)完成，整個(gè)城市面貌也會(huì)蝶變出國(guó)際化的風(fēng)采。

沙井區(qū)域圖示

無(wú)論今天還是未來(lái)，沙井絕不缺精彩的傳奇故事。而我們作為普通深圳人，此刻與網(wǎng)紅片區(qū)最直接的連接點(diǎn)，就是這個(gè)“下周見(jiàn)”的純新住宅盤(pán)。

03

招商雍系“美學(xué)生活家”，約75-120㎡2-4房帶精裝，總價(jià)僅3字頭起。

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買(mǎi)網(wǎng)紅盤(pán)對(duì)沖焦慮，而促使他下定決心的關(guān)鍵，還是在于“住家”的良好體驗(yàn)感。

招商雍和府，地段上坐標(biāo)在沙井中心區(qū)范圍，網(wǎng)紅盤(pán)海岸城與它僅一路之隔。

天然自帶網(wǎng)紅基因，招商雍和府這次的產(chǎn)品也做得很有特色。

本次主推3個(gè)面積段可選，雖然可售房源有限，僅175套！但卻也精準(zhǔn)匹配了樓市買(mǎi)家們不同階段的居住需求。

比如，建面約75㎡的2房戶(hù)型，總價(jià)僅3字頭起步，稱(chēng)得上近年來(lái)沙井最低門(mén)檻的“打新入場(chǎng)券”。

面積雖然緊湊，卻做出了“客餐廳一體化”的實(shí)用且時(shí)尚的空間，使用場(chǎng)景隨意切換，滿(mǎn)足年輕人個(gè)性化的生活方式，而客廳陽(yáng)臺(tái)向外延伸，也可鏈接到外部的奢闊園林美景。

小資金投入即可“上車(chē)”大網(wǎng)紅片區(qū)的網(wǎng)紅盤(pán)，這種稀缺的樓市機(jī)會(huì)，如果放在去年的深圳行情，只剩一個(gè)字——“搶”。

招商雍和府這次的主力產(chǎn)品，是建面約95㎡的三房。戶(hù)型方正實(shí)用，精裝收納空間充裕，全明雙衛(wèi)，通透性強(qiáng)。

這種大三房是剛需市場(chǎng)上的“硬通貨”。尤其在房住不炒的環(huán)境里，一步到位買(mǎi)三房，確實(shí)對(duì)于有條件的家庭來(lái)說(shuō)，是最能夠抵御“不確定性風(fēng)險(xiǎn)”的置業(yè)選項(xiàng)。

建面約120㎡的戶(hù)型更為闊綽，可做4房2廳2衛(wèi)，橫廳設(shè)計(jì)將空間實(shí)用率拉到滿(mǎn)格，雙面寬陽(yáng)臺(tái)很有腔調(diào)，現(xiàn)在流行的U型廚房設(shè)計(jì)+主臥套房+步入式衣帽間，更是基本標(biāo)配。

可剛需，可改善，讓生活更有質(zhì)感。

相比市面上的在售樓盤(pán)，招商雍和府的“層高”優(yōu)勢(shì)也非常明顯，你可以實(shí)地來(lái)樣板間感受一把。

另外，除了高標(biāo)準(zhǔn)的精裝交付，招商還額外給業(yè)主配送——中央空調(diào)和主臥衣柜，幫樓市買(mǎi)家解決裝修環(huán)節(jié)中的一些煩惱問(wèn)題。

小區(qū)整體自帶商業(yè)配套，與1.5公里范圍內(nèi)的京基百納、沙井天虹、華潤(rùn)萬(wàn)家、星河Coco Garden連成一片，最令人期待的還是馬路對(duì)面的沙井海岸城（在建）。總之，生活在這里出行購(gòu)物非常方便。

孩子上學(xué)也不必?fù)?dān)心，小區(qū)配套了一所幼兒園，臨近有壆崗小學(xué)、拾悅小學(xué)、榮根學(xué)校、沙井中學(xué)等學(xué)校（具體學(xué)區(qū)劃分以主管部門(mén)公布為準(zhǔn)）。

重點(diǎn)是一路之隔，留有一塊片區(qū)教育用地。在現(xiàn)在全市名校集團(tuán)化的大趨勢(shì)下，這個(gè)未揭曉的教育資源也有一定的想象空間。

今年即將過(guò)半，伴隨著焦灼展開(kāi)的深圳生活，目測(cè)樓市的窗口期又要逐步打開(kāi)了。

市場(chǎng)上重現(xiàn)“日光”，樓市的購(gòu)買(mǎi)力蠢蠢欲動(dòng)，大量沉淀的剛性需求已經(jīng)不能再等，不愿再等。

網(wǎng)紅片區(qū)的網(wǎng)紅盤(pán)入市在即，配齊了“地鐵+學(xué)校+商業(yè)”三件套，留給大家猶豫的時(shí)間可能不多了，趕快抓緊來(lái)看看。

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故事// / / / / /

探盤(pán)// / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /