導(dǎo)讀：在分析人士看來，三盛宏業(yè)在缺乏相關(guān)行業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)的情況下，盲目激進(jìn)多元化，這些新業(yè)務(wù)未能給公司原有業(yè)務(wù)帶來協(xié)同效應(yīng)，反而表現(xiàn)不及預(yù)期。

2021年8月31日原本是上海周浦明天華城56#、57#兩棟樓的業(yè)主喜提新房的日子，但他們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)看到的卻是斑駁的欄桿、未安裝的門和樓下瘋長(zhǎng)的雜草。

第一財(cái)經(jīng)記者日前趕往位于上海周浦的明天華城項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，原本應(yīng)交付的兩棟樓目前仍是工地的狀態(tài)，工地目前綠化、道路等均未完成。樓盤現(xiàn)場(chǎng)僅用一圈薄鐵板將兩棟未完工的樓與早已投入使用的其他住宅隔離開來。

附近倉庫的工作人員告訴記者，前幾日曾有多位業(yè)主來到此處，但最終無功而返。

公開信息顯示，明天華城項(xiàng)目公司是上海榮惠置業(yè)有限公司，原為三盛宏業(yè)的子公司，法定代表人為公司創(chuàng)始人陳建銘的妹夫屈國明。此后因債務(wù)危機(jī)，三盛宏業(yè)將包括上海榮惠置業(yè)在內(nèi)的部分資產(chǎn)抵押給了東方資管。企查查顯示，上海榮惠置業(yè)由東方資管持有約95%的股份，而其法定代表人仍為屈國明。

對(duì)于明天華城項(xiàng)目后續(xù)將如何處理等問題，記者嘗試聯(lián)系上海榮惠置業(yè)，但電話無人接聽。而三盛宏業(yè)總部方面的接線工作人員僅表示自己剛來不久，對(duì)該情況不是很了解，表示“你當(dāng)時(shí)跟誰買的房子就去找誰”；當(dāng)記者提出要聯(lián)系陳建銘時(shí)，對(duì)方稱“他也不是一直來的，這兩天他都沒來”；至于屈國明，工作人員表示“他是在區(qū)域公司的，你要給區(qū)域公司打電話”，隨后掛斷電話。

多地房產(chǎn)項(xiàng)目擱淺

前述兩棟明天華城的住宅原于2019年7月2日開盤，均價(jià)約為4.7萬元/平方米，開盤當(dāng)日108套房源基本售罄。

如今兩年過去，這批房子的交付日子卻遙遙無期。

回顧起來三盛宏業(yè)也曾輝煌過，公司創(chuàng)始人陳建銘曾經(jīng)登上過胡潤百富榜。1993年，曾在杭州省委黨校和舟山政府機(jī)構(gòu)任職的陳建銘下海經(jīng)商，在舟山成立了中昌房地產(chǎn)有限公司，涉足房地產(chǎn)行業(yè)。1996年，他將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展至杭州，并于1998年推出杭州頤景園項(xiàng)目。而“頤景園”也由此成為三盛宏業(yè)的標(biāo)簽之一。2000年，陳建銘帶領(lǐng)公司進(jìn)軍上海，于2002年將總部正式遷往上海，并將公司更名為三盛宏業(yè)。

隨后，三盛宏業(yè)的地產(chǎn)主業(yè)逐漸壯大。2018年，三盛宏業(yè)在“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”中位列54名，同年，三盛宏業(yè)高管對(duì)外表示要圍繞集團(tuán)“三年千億”的戰(zhàn)略目標(biāo)，深耕地產(chǎn)板塊。

但如今，這家曾經(jīng)的地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)卻一蹶不振。

記者采訪了解到，明天華城并非三盛宏業(yè)的第一項(xiàng)目“暴雷”項(xiàng)目，公司此前在廣東、上海、浙江、沈陽已有多個(gè)項(xiàng)目相繼停擺，無法繼續(xù)。

在上海，為了解決母公司債務(wù)危機(jī)，三盛宏業(yè)多次以子公司海東房地產(chǎn)做擔(dān)保，最終后者開發(fā)的上海浦東頤盛御中環(huán)等項(xiàng)目也一度陷入停工。

2019年10月24日，中國民生信托有限公司致函頤盛御中環(huán)二期業(yè)主，表示自己已成為海東房地產(chǎn)大股東，會(huì)完成該項(xiàng)目的后續(xù)工程。但因民生信托沒有獨(dú)立開發(fā)能力，且三盛宏業(yè)陷入資金泥潭，海東房地產(chǎn)也面臨著大量連帶責(zé)任，債權(quán)關(guān)系復(fù)雜，雖然項(xiàng)目后來找到金科代建，卻不能如期交付。

在浙江，三盛宏業(yè)曾稱要在舟山朱家尖投資打造具有佛學(xué)文化底蘊(yùn)的禪意旅游小鎮(zhèn)，暴雷后，旗下的朱家尖南沙里項(xiàng)目陷入停工。去年5月、8月，購房者多次在人民網(wǎng)留言板等平臺(tái)稱，該項(xiàng)目停工大半年，無法在預(yù)定時(shí)間內(nèi)交付。

除了多地的項(xiàng)目停工外，記者還注意到，青島中院在上月末發(fā)布了一則《10%獎(jiǎng)勵(lì)！最高1000萬元！》的通告，將上海三盛宏業(yè)投資（集團(tuán)）有限責(zé)任公司、其實(shí)控人陳建銘列為被執(zhí)行人。

2019年7月1日，三盛宏業(yè)與青島天泰房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司簽訂《借款合同》，借款1億元，用于流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)，并約定借款利率為每日千分之一，借款期限為15天，自2019年7月1日至2019年7月15日。但三盛宏業(yè)僅在2019年8月30日向青島天泰房地產(chǎn)償還了300萬元，而這被認(rèn)定為是償還自2019年7月1日至2019年7月30日的利息。這也就意味著，1億元的本金、相應(yīng)的利息皆未償付。

2020年3月的民事判決書顯示，三盛宏業(yè)應(yīng)在判決生效之日起10日內(nèi)償還青島天泰房地產(chǎn)借款本金、利息、違約金等。同年11月的執(zhí)行裁定書顯示，青島天泰房地產(chǎn)向青島中級(jí)人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，申請(qǐng)執(zhí)行標(biāo)的額為100799478.00元，但由于可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)線索有限，此次執(zhí)行金額僅約為250萬元；同時(shí)，陳建銘與三盛宏業(yè)等被納入限制高消費(fèi)名單。

如今，距民事判決書生效已過去一年有余，始終沒能等到還款的青島天泰房地產(chǎn)向青島中院申請(qǐng)執(zhí)行懸賞公告征集財(cái)產(chǎn)線索。

激進(jìn)擴(kuò)張后的一地雞毛

冰凍三尺非一日之寒。三盛宏業(yè)如今負(fù)債累累的狀況，在國盛證券分析師楊業(yè)偉看來是因?yàn)?，公司在缺乏相關(guān)行業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)的情況下，盲目激進(jìn)多元化，這些新業(yè)務(wù)未能給公司原有業(yè)務(wù)帶來協(xié)同效應(yīng)，反而表現(xiàn)不及預(yù)期，“多元化擴(kuò)張多發(fā)生在與地產(chǎn)主業(yè)關(guān)系甚微的領(lǐng)域中?！彼f。

時(shí)間撥回?cái)?shù)年前。2010年5月，三盛宏業(yè)旗下的中昌海運(yùn)與ST華龍的重組方案獲得證監(jiān)會(huì)通過，通過借殼成功登陸資本市場(chǎng)，從事國內(nèi)的干散貨運(yùn)輸業(yè)務(wù)及疏浚業(yè)務(wù)等。當(dāng)時(shí)的中昌海運(yùn)是舟山海運(yùn)企業(yè)的龍頭，浙江三大海運(yùn)企業(yè)之一。

陳建銘并不滿足于此。2016年起，他開始為中昌海運(yùn)謀劃新方向，斥資8.7億收購了博雅科技，轉(zhuǎn)型大數(shù)據(jù)領(lǐng)域，并于同年11月更名為“中昌數(shù)據(jù)”；此后又收購云克科技、億美匯金等資產(chǎn)，交易對(duì)價(jià)合計(jì)逾16億元；2017年，中昌數(shù)據(jù)將海運(yùn)等業(yè)務(wù)置出，完成徹底轉(zhuǎn)型。

連續(xù)的投資并購、業(yè)績(jī)整合為中昌數(shù)據(jù)帶來了營收的快速增長(zhǎng)，2018年達(dá)到30.2億元，同比增長(zhǎng)逾40%。

2017年，三盛宏業(yè)還以約20億港元的代價(jià)收購了港股上市公司鎮(zhèn)科集團(tuán)，將子公司借殼上市，并更名為“中昌國際控股”。同年，陳建銘旗下的鈺景園林也掛牌新三板，主要從事園林工程設(shè)計(jì)、園林綠化施工等業(yè)務(wù)。

這一系列的運(yùn)作后讓創(chuàng)業(yè)24年的陳建銘擁有了三家上市公司。在2018年10月發(fā)布的《2018年胡潤百富榜》上，陳建銘以100億元的身家位列榜單354位，時(shí)年62歲。

可好景不長(zhǎng)。2018年?duì)I收表現(xiàn)良好的中昌數(shù)據(jù)，其歸母凈利潤增幅僅為2.4%，盈利能力并未隨著規(guī)模擴(kuò)大而上漲；2019年，隨著失去對(duì)億美匯金的控制、博雅立方業(yè)績(jī)下滑，中昌數(shù)據(jù)業(yè)績(jī)迅速滑鐵盧，大幅虧損15.7億元，并因會(huì)計(jì)師出具無法表示意見的審計(jì)報(bào)告而實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。

三盛宏業(yè)自身的業(yè)績(jī)表現(xiàn)也是節(jié)節(jié)下挫。2015年，三盛宏業(yè)的凈利潤為4.39億，但到了2018年時(shí)，凈利潤僅為1.43億元， 2019年上半年，其凈利潤甚至大幅轉(zhuǎn)負(fù)，虧損達(dá)6.75億。

自身造血能力欠佳，三盛宏業(yè)只能靠舉債輸血。Wind數(shù)據(jù)顯示，2016年4月~2019年8月間，三盛宏業(yè)共發(fā)行債券9次，皆為私募債，總發(fā)行金額達(dá)93.8億元，利率在7%~8.4%之間。

除了債券融資，三盛宏業(yè)還通過信托、融資租賃等進(jìn)行高成本融資。據(jù)億翰智庫，三盛宏業(yè)信托產(chǎn)品期限多在12個(gè)月及以內(nèi)，導(dǎo)致其在規(guī)模擴(kuò)張的同時(shí)，償債壓力迅速攀升。

截至2019年中期，三盛宏業(yè)的現(xiàn)金短債比已從2018年的0.21倍進(jìn)一步下降至0.09倍。也就是從2019年中期報(bào)告之后，三盛宏業(yè)未再披露其年度報(bào)告。

2019年9月，陳建銘和他一手創(chuàng)辦的三盛宏業(yè)被列為失信被執(zhí)行人。據(jù)企查查，此次執(zhí)行標(biāo)的為3.98億元，具體情形為“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”。

當(dāng)年10月，由于一筆7億港元的貸款融資，三盛宏業(yè)方面持續(xù)發(fā)生于融資文件所載違約事件，失去了對(duì)中昌國際控股的控制權(quán)。同年11月，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)也終止對(duì)三盛宏業(yè)及債券的跟蹤評(píng)級(jí)。

截至目前，上海三盛宏業(yè)投資（集團(tuán)）有限公司涉及的法律訴訟有318件，執(zhí)行標(biāo)的總金額為17.4億元，未履行總金額15.4億元，未履行率高達(dá)88.5%；案件包括與金融機(jī)構(gòu)的金融借款合同糾紛，與供應(yīng)商的合同糾紛，與自然人的民間借貸、委托理財(cái)糾紛等。

2021年1月21日，無力應(yīng)對(duì)債務(wù)的三盛宏業(yè)，向上海市第三中級(jí)人民法院申請(qǐng)破產(chǎn)重整。不過，據(jù)企查查顯示，4月19日，三盛宏業(yè)提交了撤回破產(chǎn)重整申請(qǐng)書，法院也予以準(zhǔn)許。

如今，雖然三盛宏業(yè)陷入債務(wù)危機(jī)，但經(jīng)過多方協(xié)調(diào)，其旗下的幾個(gè)項(xiàng)目也逐漸開始有了復(fù)工的眉目。

記者在采訪中獲悉，頤盛御中環(huán)二期在近期有了復(fù)工跡象。另一個(gè)原屬三盛宏業(yè)旗下、現(xiàn)在由金科代建的樓盤頤景園江南院，在停工很久后，如今也在緩慢復(fù)工中。

“頤盛御中環(huán)一期還沒辦出產(chǎn)證；二期緩慢復(fù)工了，但是進(jìn)度很慢，交房（日期）堪憂；三期已經(jīng)打了地基了?！币幻麡I(yè)主稱。

第一財(cái)經(jīng) | 鄭娜 馬一凡