摘要：6月30日，是天谷大樓交房的日子。然而，交房前的一個(gè)月，天谷大樓業(yè)主收到的卻是天谷大樓開(kāi)發(fā)商——深圳市華訊方舟投資有限公司（下稱(chēng)“華訊投資”）破產(chǎn)重整無(wú)法按期交房的消息。

還未完工的天谷大樓。 張慧敏攝

6月30日，是天谷大樓交房的日子。然而，交房前的一個(gè)月，天谷大樓業(yè)主收到的卻是天谷大樓開(kāi)發(fā)商——深圳市華訊方舟投資有限公司（下稱(chēng)“華訊投資”）破產(chǎn)重整無(wú)法按期交房的消息。

一份會(huì)議紀(jì)要中的內(nèi)容顯示，通過(guò)破產(chǎn)保護(hù)，華訊投資對(duì)于逾期交房的違約責(zé)任，不支付違約金。此外，如果華訊投資重整失敗，進(jìn)入破產(chǎn)清算，業(yè)主或?qū)⒅荒苣玫揭呀?jīng)支付房款的10%左右。

華訊集團(tuán)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，天谷項(xiàng)目目前遇到一些困難，施工進(jìn)度受到一些影響，現(xiàn)在管理人、政府、投資人、施工方等都在積極協(xié)調(diào)業(yè)主、債權(quán)人等各方，為推動(dòng)復(fù)工努力，爭(zhēng)取盡快復(fù)工，目前各方能否達(dá)成共識(shí)是盡快復(fù)工建設(shè)的關(guān)鍵。

資金困境

3月31日，深圳市中級(jí)人民法院發(fā)布的公告顯示，華訊投資資金枯竭，無(wú)法承擔(dān)在建中國(guó)（深圳）天谷項(xiàng)目工程的續(xù)建工作，已明顯陷入財(cái)務(wù)困境。華訊投資主要資產(chǎn)即為該在建工程，而該工程存在變現(xiàn)困難的情況，且現(xiàn)狀變現(xiàn)可能導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)價(jià)值大幅貶損，已明顯喪失清償能力，上述資產(chǎn)明顯不足以清償全部債務(wù)。

深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，2019年7月15日天谷大樓獲得預(yù)售許可證，批準(zhǔn)面積約7.5萬(wàn)平方米，其中，單身宿舍993套，產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房112套，目前，天谷大樓的300多套房源處于司法查封的狀態(tài)。

值得注意的是，并非所有的業(yè)主都是與華訊投資簽訂的購(gòu)房合同?！度A夏時(shí)報(bào)》記者了解到，不只一位購(gòu)房者是與中間人簽訂的購(gòu)房合同，購(gòu)房者的房款則是匯入一個(gè)叫做“百富潤(rùn)信（深圳）實(shí)業(yè)有限公司（下稱(chēng)“百富潤(rùn)信”）”的賬戶(hù)。有業(yè)主猜測(cè)，華訊集團(tuán)在資金鏈出現(xiàn)緊張的時(shí)候，將天谷大樓抵押給了其他的公司，而百富潤(rùn)信是其中一家。

其實(shí)，天谷大樓的問(wèn)題早有苗頭。有業(yè)主對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，其在2019年8月購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)候，天谷大樓就已經(jīng)快封頂，與現(xiàn)在看到的樣子相差無(wú)幾。記者將2019年網(wǎng)絡(luò)上天谷大樓的宣傳圖片與近日拍攝的圖片對(duì)比發(fā)現(xiàn)，一年多前的天谷大樓建設(shè)進(jìn)度和當(dāng)下相似。此外，天谷大樓附近的村民對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，今年以來(lái)，天谷大樓一直沒(méi)有施工。

值得注意的是，有業(yè)主質(zhì)疑，天谷大樓在停工之后仍然在對(duì)外售賣(mài)?！度A夏時(shí)報(bào)》記者發(fā)現(xiàn)，2021年1月，仍有多篇天谷大樓的售賣(mài)宣傳文章在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布。

華訊投資的財(cái)務(wù)危機(jī)也并非最近突然出現(xiàn)。天眼查信息顯示，2020年1月，中建二局第三建筑工程有限公司就曾向法院申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，查封、扣押、凍結(jié)了華訊投資名下的銀行賬戶(hù)、房產(chǎn)、股權(quán)等財(cái)產(chǎn)，保全金額以1.9億元為限。《華夏時(shí)報(bào)》記者在天谷大樓項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)了解到，中建二局即天谷大樓的建設(shè)方。

據(jù)悉，華訊投資的母公司為華訊方舟科技有限公司（下稱(chēng)“華訊方舟集團(tuán)”）。天眼查數(shù)據(jù)顯示，2019年7月，廣發(fā)銀行深圳分行就曾與華訊方舟集團(tuán)產(chǎn)生金融借款合同糾紛，華訊方舟集團(tuán)為被告。

華訊方舟集團(tuán)的上市公司為華訊股份有限公司（股票代碼：000687.SZ），于2014年借殼上市，主營(yíng)業(yè)務(wù)為軍事通信及產(chǎn)品。值得注意的是，華訊股份有限公司的資產(chǎn)負(fù)債率自2016年以來(lái)就連續(xù)上升，2019年末，資產(chǎn)負(fù)債率同比增長(zhǎng)61.57%至123.79%。連續(xù)虧損兩年后，2020年6月16日復(fù)牌起，其被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示，股票簡(jiǎn)稱(chēng)由“華訊方舟”變更為“*ST華訊”。

中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家委員會(huì)副主任宋丁對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，在深圳，爛尾的項(xiàng)目不多。如果遇到項(xiàng)目爛尾，購(gòu)房者應(yīng)該聯(lián)合起來(lái)通過(guò)法律途徑來(lái)解決，此外，還可以向有關(guān)部門(mén)投訴，得到一個(gè)明確的回復(fù)。宋丁還表示，如果是開(kāi)發(fā)商資金出了問(wèn)題，可能會(huì)比較麻煩，購(gòu)房者需要做好心理準(zhǔn)備。

華訊集團(tuán)近日對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，天谷項(xiàng)目目前遇到一些困難，施工進(jìn)度受到一些影響，現(xiàn)在管理人、政府、投資人、施工方等都在積極協(xié)調(diào)業(yè)主、債權(quán)人等各方，為推動(dòng)復(fù)工努力，爭(zhēng)取盡快復(fù)工，目前各方能否達(dá)成共識(shí)是盡快復(fù)工建設(shè)的關(guān)鍵。

然而，一份業(yè)主提供的會(huì)議紀(jì)要中顯示的內(nèi)容讓業(yè)主很難放心。據(jù)悉，上述會(huì)議有華訊方、華訊投資破產(chǎn)重整管理人以及業(yè)主參加。其中，關(guān)于“逾期交房違約責(zé)任華訊是否承擔(dān)”的問(wèn)題，得到的回復(fù)是“通過(guò)破產(chǎn)保護(hù)，華訊不支付違約金”。此外，如果華訊投資重整失敗，進(jìn)入破產(chǎn)清算，業(yè)主或?qū)⒅荒苣玫揭呀?jīng)支付房款的10%左右。

天谷大樓營(yíng)銷(xiāo)中心。 張慧敏攝

天谷大樓營(yíng)銷(xiāo)中心。 張慧敏攝

招募投資人

有知情人士對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，華訊投資之所以能夠在其停工后將物業(yè)賣(mài)給業(yè)主，是因?yàn)槿A訊投資利用了監(jiān)管漏洞。也就是說(shuō)華訊投資把天谷大樓賣(mài)給自己注冊(cè)的公司（下稱(chēng)“中間公司”），天谷大樓登記在中間公司名下，中間公司將天谷大樓賣(mài)給業(yè)主時(shí)，采取的是轉(zhuǎn)移中間公司股權(quán)的形式，所以天谷大樓仍然登記在中間公司名下，這樣的方式需要在房管局登記，房管局也就了解不到停工之后天谷大樓的售賣(mài)情況。

《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，鑒于債權(quán)賠償只能收回投入資金的10%，在要錢(qián)還是要房?jī)烧咧g，大多數(shù)天谷業(yè)主希望能夠拿到房，那么，天谷大樓何時(shí)能夠復(fù)工？寶安區(qū)信訪(fǎng)局的工作人員回應(yīng)稱(chēng)，建設(shè)方中建二局和四局于5月30日進(jìn)入天谷大樓進(jìn)行了檢測(cè)工作，因?yàn)樘旃却髽且呀?jīng)停工一年，需要檢測(cè)天谷大樓目前的情況。但是對(duì)于復(fù)工的具體時(shí)間，華訊投資破產(chǎn)重整的項(xiàng)目管理人表示，只能在簽訂復(fù)工合同之時(shí)才能確定。

天谷大樓的復(fù)工的資金從何而來(lái)？5月28日，深圳市中級(jí)人民法院發(fā)布的《華訊投資破產(chǎn)重整案共益?zhèn)顿Y人招募公告》（下稱(chēng)“《公告》”）顯示，天谷大樓項(xiàng)目正在招募共益?zhèn)顿Y人，投資規(guī)模在15億元左右，該資金將用于天谷大樓的復(fù)工復(fù)建。

天谷大樓的物業(yè)性質(zhì)為產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房和單身宿舍，產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房在使用上與寫(xiě)字樓相似，而在寶安區(qū)寫(xiě)字樓空置率高企的背景下，天谷大樓是否值得投資？參與該項(xiàng)目的一位工作人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，如果將天谷大樓用作總部大樓，而不是單獨(dú)出租售賣(mài)，其投資價(jià)值會(huì)比較高。

值得注意的是，《公告》顯示，截至2020年12月31日，華訊投資的總負(fù)債規(guī)模為143.61億元，而其賬面資產(chǎn)僅26.3億元，貨幣資金僅771.2萬(wàn)元。在這樣的背景下，華訊投資能否破產(chǎn)重整成功還是一個(gè)未知數(shù)。

那么，如果華訊投資破產(chǎn)重組失敗進(jìn)入破產(chǎn)清算，業(yè)主的資產(chǎn)是否能從破產(chǎn)清算中剝離出來(lái)？寶安區(qū)信訪(fǎng)局的工作人員回復(fù)稱(chēng)，這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有想過(guò)，沒(méi)有重整不成功的打算，目前的工作是圍繞重整成功來(lái)進(jìn)行。

宿舍還是“公寓”？

業(yè)主提供的銷(xiāo)售資料顯示，天谷大樓被稱(chēng)作“公寓”?！度A夏時(shí)報(bào)》記者在多個(gè)網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售宣傳信息中看到，天谷大樓的在售物業(yè)為“公寓”。而深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)的預(yù)售信息顯示，天谷大樓的預(yù)售產(chǎn)品中并無(wú)公寓，居住性質(zhì)的物業(yè)類(lèi)型只有“單身宿舍”。

據(jù)悉，在深圳，產(chǎn)業(yè)配套的宿舍需要以公司的名義購(gòu)買(mǎi)，而商務(wù)公寓可以用個(gè)人的名義購(gòu)買(mǎi)。深圳某中介對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，注冊(cè)一個(gè)公司至少需要兩個(gè)人，也就是說(shuō)，該物業(yè)不能完全屬于個(gè)人。

值得注意的是，位于天谷大樓旁的匯智產(chǎn)業(yè)園也存在將產(chǎn)業(yè)配套的宿舍宣傳成公寓的現(xiàn)象。某中介平臺(tái)信息顯示，匯智研發(fā)中心的物業(yè)類(lèi)型為公寓。此外，現(xiàn)場(chǎng)的保安和銷(xiāo)售人員皆對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，匯智研發(fā)中心銷(xiāo)售的是公寓，將在今年6月下旬開(kāi)盤(pán)，均價(jià)4萬(wàn)/平，精裝修交付，屆時(shí)不提供參觀(guān)的樣板間。當(dāng)記者次日再次向上述銷(xiāo)售人員確認(rèn)時(shí)，該銷(xiāo)售人員則改口說(shuō)上述產(chǎn)品為宿舍，需要以公司的名義購(gòu)買(mǎi)。

《華夏時(shí)報(bào)》記者發(fā)現(xiàn)，除了上述兩個(gè)項(xiàng)目之外，將單身宿舍宣傳為公寓的項(xiàng)目還有陽(yáng)基九方廣場(chǎng)等項(xiàng)目。

宋丁對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，宿舍是和工業(yè)園區(qū)配套，商務(wù)公寓則是和寫(xiě)字樓配套銷(xiāo)售，將宿舍宣傳為公寓屬于打擦邊球，因?yàn)閮烧咴谡呱嫌羞吔?。之所將宿舍?dāng)做公寓來(lái)對(duì)外銷(xiāo)售，是因?yàn)樯钲谑胁辉賹徟⒌慕ㄔO(shè)，公寓將成為絕版，而且公寓可以配備燃?xì)?，這些利好條件能夠促進(jìn)公寓的銷(xiāo)售。此外，宋丁還提到，目前的政策對(duì)宿舍的限制比較嚴(yán)格，需要在宿舍所在片區(qū)內(nèi)的公司可以購(gòu)買(mǎi)，而且深圳的宿舍大約有180萬(wàn)套，幾乎是商務(wù)公寓的兩倍。

來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)

記者：張慧敏 李未來(lái) 深圳報(bào)道