2021年2月8日，深圳住建局發(fā)布樓市調(diào)控大招——3595個二手小區(qū)成交參考價對外發(fā)布。

　　一時間，深圳地產(chǎn)圈嘩然不已。

　　在2月9日，文君被深圳網(wǎng)信辦通知開會，由于本人記錯開會時間，沒能準(zhǔn)時參加，錯過這次重大會議，文君猜測會議內(nèi)容應(yīng)該就是圍繞這次“二手房市場調(diào)控”而開展的，而這次是官方通知的第4次地產(chǎn)自媒體集體會議了。

　　從地產(chǎn)自媒體開會的頻率，我們也能明顯感受到，深圳政府調(diào)控樓市力度在加強，落實房子是用來住的、不是用來炒的定位，引導(dǎo)市場理性交易、穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　然而新政一出，文君身邊的買家和賣家均焦慮不堪，原本留深想著開心過大年，如今這個牛年，在買賣雙方心中充滿了一連串的憂慮和疑問。

　　據(jù)深圳房協(xié)數(shù)據(jù)顯示，就在2月8日當(dāng)天，二手房網(wǎng)簽量突破千套，可以說政策發(fā)酵第一天，買家已經(jīng)“恐慌”入市了！

　　而賣家的動作也是迅速，沒過多久撤盤惜售。

　　中介機構(gòu)也是連夜下架二手房價格信息，貝殼找房更是“一馬當(dāng)先”，所有待售的二手房源掛盤價和成交價全部“消失”，而這種情況僅深圳這座城市，廣州、武漢等城市依然可以看到房價。

　　（截圖來自貝殼找房APP）

　　截至目前，文君從各方渠道了解到，深圳建設(shè)銀行、交通銀行、北京銀行、招商銀行、深圳光大銀行等已經(jīng)按照住建局發(fā)布的二手住房成交價格將作為按揭貸款參考依據(jù)。

　　從這些銀行的動作來看，各大銀行大概率會嚴(yán)格按照指導(dǎo)價貸款。這無疑提高買房門檻，降低樓市金融杠桿，剛需又要多準(zhǔn)備點首付款了！

　　對于市場而言，文君認(rèn)為影響有以下幾點：

　　1

　　按指導(dǎo)價發(fā)放房貸，二手房評估行業(yè)人員估計要“失業(yè)”了，目前指導(dǎo)價是市場價的50%-70%左右，很明顯貸款額度減少，相應(yīng)地首付要大大提高，深圳二手房將進(jìn)入相當(dāng)長的橫盤期。

　　2

　　二手房交易以往最熱，指導(dǎo)價出來，市場將進(jìn)入虛假低價掛盤和實際高價成交，陰陽合同混亂期，交易更加不透明。這已經(jīng)讓不少人意識到，總結(jié)4個字：“掩耳盜鈴”。

　　3

　　這次新政出臺，將波及一批剛改置業(yè)者，本來湊一湊，夠一夠，首付到位，馬上入手，現(xiàn)在又“差錢”，買房之路愈行愈遠(yuǎn)。賣了首套，準(zhǔn)備買入二套改善的，這會兒估計落得“無房可住，租房等待”的購房境地。

　　4

　　受二手房參考價影響，市場上已經(jīng)出現(xiàn)業(yè)主撤盤惜售，長此以往，二手房市場將進(jìn)入“無房可賣”境地，新房市場將會紅紅火火。但是，打新不中依舊是高概率事件，不排除打新規(guī)則要“生變”，要讓大家看到政府調(diào)控樓市的決心。

　　5

　　深圳西部二手房市場估計要“涼涼”，反觀東部龍崗、坪山等區(qū)域二手房參考價與實際成交價差別不大，成交量有望攀升。

　　深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒，曾就這次二手房參考價新政進(jìn)行了解讀，主要內(nèi)容如下：

　　1、深圳官方權(quán)威發(fā)布二手房指導(dǎo)價，在國內(nèi)是首次。

　　2、銀行將會以官方參考價作為發(fā)放貸款的重要參考，可以浮動，但太過離譜則可能觸發(fā)約談，并擔(dān)責(zé)。

　　3、參考價也將會跟隨市場變動進(jìn)行更新，暫定計劃一年更新一次。

　　4、有利于解決一、二手價格倒掛的的問題。

　　5、讓賣方更理性，讓買方更清楚市場價格，深圳二手房成交肯定會下降。

　　由此可見，2021年深圳買房不是那么容易，如果意向購房的你，有買房疑問歡迎來和文君交流，教你買房不踩坑，買到有價值、跑贏大市的房子。

　　最后附上，這一新政出臺，中介、買家和賣家、吃瓜群眾各自心態(tài)，段子手集結(jié)，這幽默不得不服！(ps：以下內(nèi)容來源網(wǎng)絡(luò)）

　　中介

　　1、房子可以正常帶看,若最后與業(yè)主商討后的價格高于成交參考價我們會做出政策風(fēng)險提示。

　　2、客戶要了解小區(qū)房源價格，可以來店里詳談。

　　3、細(xì)則出臺之后，如果銀行嚴(yán)格執(zhí)行，二手房成交量可能會出現(xiàn)下降，但還不至于冰凍或者腰斬的狀態(tài)。

　　4、把我們搞慘了。從目前來看，今年5.1之前多半會失業(yè)，可是我失業(yè)后去做點什么好呢? 我只會賣房子，別的啥也不會。

　　買家

　　1、網(wǎng)上價格都沒有，沒底啊，怎么買?—臉懵逼！

　　2、能不能跟業(yè)主商量，爽快點，按官方指導(dǎo)價交易可以不?

　　3、年前交了定金買二手房，現(xiàn)在在考慮要不要違約。

　　4、間接增加首付，會有大把人資金不夠而放棄購買。

　　5、剛需的還擱這等二手房？有一手房源趕緊去抽簽吧！

　　賣家

　　1、想以參考價逼迫賣房，瘋了吧？我不急賣，等等看！

　　2、個別急用錢的業(yè)主可能會降價急售，市場會有個別筍盤出來,但不會大規(guī)模出現(xiàn)。

　　3、業(yè)主想換房的難度也陡增，賣不掉就買不了，后悔年前沒有果斷出手套現(xiàn)。

　　4、高評高貸玩不轉(zhuǎn)了，無法從銀行做高評貸款，墊資全款買房的利息扛不了太久。

　　吃瓜群眾

　　1、去年樓市太瘋狂了,一個月一個級別，都是故意哄抬價格的?，F(xiàn)在出了這個指導(dǎo)價,我感覺真是及時雨,狠狠地收拾那群炒房客吸血鬼。

　　2、天真，奔馳保時捷都有指導(dǎo)價，成交價都是以指導(dǎo)價往上加。

　　3、中看不中用，特么的放開土地供應(yīng)啊！

　　來源：文君言，部分素材來源網(wǎng)絡(luò)。