成都新樓市 文丨小明

時(shí)間步入2026年，「城市墅」成為成都樓市的高頻關(guān)鍵詞。

克而瑞四川數(shù)據(jù)顯示，2025年成都別墅供應(yīng)僅2500余套，創(chuàng)近8年以來(lái)新低，而成交量卻超過(guò)3100套，市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求格局；與此同時(shí)，2025年，成都5+2區(qū)域城市墅成交均價(jià)同比上漲約12.57%，交子縵華、錦江賦、J57半島等項(xiàng)目?jī)r(jià)格再創(chuàng)新高（如交子縵華的城市墅，備案單價(jià)突破17萬(wàn)/㎡），招商璽等項(xiàng)目也不斷刷新高凈值人群的期待值。

當(dāng)城市土地供應(yīng)日益減少，低密居住正成為真正的「短供資源」。一邊是核芯區(qū)域開(kāi)發(fā)趨于飽和、低容積率地塊愈發(fā)難得；另一邊，是改善人群對(duì)居住品質(zhì)的不斷進(jìn)階：既要城市的效率，也要墅居的舒展。在這樣的背景下，城市墅自然成為面向高凈值人群更高階的城市生活解法。

而我們今天想探討的是：究竟什么樣的產(chǎn)品，才真正能被稱為「城市墅」？在當(dāng)下土地與市場(chǎng)的雙重背景下，答案正變得愈發(fā)清晰。

在成都新樓市看來(lái)，只有同時(shí)占據(jù)城市成熟配套、優(yōu)質(zhì)生態(tài)界面、低密開(kāi)發(fā)條件三重城市資源，城市墅方能真正名副其實(shí)。

其一，城市墅需要具備成熟的配套和可控的通勤時(shí)間。別墅一旦脫離城市主流生活半徑，即便產(chǎn)品力再?gòu)?qiáng)，更多也只適合周末或假期使用。真正的城市墅，應(yīng)當(dāng)既能快速連接城市核芯資源，又能承載家庭日常生活。

其二，城市墅需要毗鄰湖泊、水系、公園等優(yōu)質(zhì)生態(tài)界面。這些自然資源構(gòu)成了別墅產(chǎn)品具有辨識(shí)度的價(jià)值標(biāo)簽。若缺少自然資源支撐，城市墅的意義也將被削弱。

其三，低容積率決定墅區(qū)純粹度。尤其是1.5及以下容積率，才能為建筑布局與園林空間留足尺度，形成真正低密、舒展的墅居氛圍。

然而現(xiàn)實(shí)是，土地層面，整個(gè)2025年，成都5+2區(qū)無(wú)一宗1.5及以下容積率土地成交，城市墅的供應(yīng)未來(lái)將日趨減少。銷售層面，別墅供應(yīng)從，錦江、成華城市墅價(jià)格更紛紛突破千萬(wàn)，部分項(xiàng)目均價(jià)高于10萬(wàn)元/㎡。城市墅，正逐步邁入「少數(shù)派資產(chǎn)」。

在城市墅愈發(fā)難得的當(dāng)下，即將亮相、位于三圣鄉(xiāng)東板塊的萬(wàn)科產(chǎn)投·錦上映象，無(wú)疑為渴望城市墅居生活的購(gòu)房者提供了一次「解渴」機(jī)會(huì)。更難得的是，項(xiàng)目并未采用市場(chǎng)常見(jiàn)的疊拼形態(tài)，而是打造更為純粹的海派城市‘聯(lián)排'（注1）。

◎ 萬(wàn)科產(chǎn)投·錦上映象意境圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)

相較于疊拼，‘聯(lián)排'（注1）在私密性、院落尺度與居住體驗(yàn)上無(wú)疑更具優(yōu)勢(shì)，也更符合人們對(duì)別墅的標(biāo)準(zhǔn)。

既然是城市墅，那么「城市」二字的分量，自然舉足輕重。因此，對(duì)城市墅的潛在購(gòu)房者，板塊價(jià)值與交通便捷度是相當(dāng)重要的考量因素。

萬(wàn)科產(chǎn)投·錦上映象誕生于三圣鄉(xiāng)以東、驛都城市生活軸之上，文旅、商業(yè)、生態(tài)等多維資源在此密集匯聚，構(gòu)建出一種不同于其他板塊的城市生活場(chǎng)景——下樓既有煙火氣，歸家亦具松弛感，在繁華與舒展之間形成難得的平衡，僅方圓1KM內(nèi)，就有如此密集的配套分布。

◎ 圖中教育資源僅為周邊項(xiàng)目配套介紹，不作為入學(xué)和購(gòu)買(mǎi)依據(jù)，具體就讀方式以當(dāng)年有關(guān)部門(mén)政策而定

首先，這樣的生活場(chǎng)并不以遠(yuǎn)離城市為代價(jià)。成都向東涌現(xiàn)出了攀成鋼、川師、三圣鄉(xiāng)、大面、東安湖等城市級(jí)的熱點(diǎn)板塊，沿驛都大道形成了一條發(fā)展軸線。繞城高速、車(chē)城大道等道路可快速通達(dá)城南，在保持生活靜謐度的同時(shí)，依然處于主流城市生活半徑之內(nèi)，兼顧效率與舒適。

成熟且密集的商業(yè)配套，為項(xiàng)目周邊構(gòu)建出多元消費(fèi)界面。項(xiàng)目樓下的小熙街，致敬上海安福路文藝街區(qū)，延續(xù)「有界面，無(wú)界限」的設(shè)計(jì)理念，以自然放松的景觀元素和互動(dòng)空間，形成可漫步、可停留的city walk生活場(chǎng)景。

◎ 萬(wàn)科產(chǎn)投·錦上映象街區(qū)意境圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)

一街之隔的杉杉奧特萊斯，定位于購(gòu)物+休閑的情景體驗(yàn)式城市客廳，補(bǔ)齊板塊高階生活配套，讓日常生活更具層次感。方圓3KM范圍內(nèi)，還有世茂廣場(chǎng)、吾悅廣場(chǎng)、東安天街等大型商業(yè)綜合體，豐富了周邊的消費(fèi)場(chǎng)景。

◎ 杉杉奧特萊斯，圖據(jù)龍泉驛發(fā)布

而低密與生態(tài)，更是板塊點(diǎn)睛之筆。3月，成都經(jīng)開(kāi)建設(shè)管理有限公司發(fā)布了青臺(tái)山路北側(cè)綠地項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃，標(biāo)志著項(xiàng)目南側(cè)規(guī)劃的約111畝公園即將啟動(dòng)建設(shè)。（注2）

由此，板塊將實(shí)現(xiàn)「三園一渠」的生態(tài)價(jià)值基底，三園，即杉杉奧萊購(gòu)物公園、東風(fēng)渠綠道公園、超110畝主題公園；一渠，即東風(fēng)渠生態(tài)帶。多重綠意疊加，讓臨河而居的公園生活理想得到延展。東安湖生態(tài)公園，更天然成為了板塊的「后花園」。

從城市發(fā)展軸的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，到成熟商業(yè)的生活濃度，再到三園一渠的生態(tài)基底，三圣鄉(xiāng)東板塊正形成城市低密生活格局。萬(wàn)科產(chǎn)投·錦上映象落位板塊之上，不僅占據(jù)了城市向東發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)，也在繁華與自然之間找到平衡點(diǎn)，為城市墅居提供更具確定性的生活支撐。

近兩年，成都海派風(fēng)格產(chǎn)品持續(xù)涌現(xiàn)。海派風(fēng)體現(xiàn)了本土文化的包容性與創(chuàng)新性，實(shí)現(xiàn)「中西合璧、精致摩登」。而萬(wàn)科產(chǎn)投·錦上映象的愿景，不僅是單純一座打造海派風(fēng)格作品，更以當(dāng)代生活方式為語(yǔ)境，重塑新時(shí)代海派墅區(qū)范本。

◎萬(wàn)科產(chǎn)投·錦上映象大門(mén)意境圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目花費(fèi)了諸多功夫，去完成產(chǎn)品與購(gòu)房者、土地氣質(zhì)、審美上的匹配，并邀請(qǐng)了三大知名機(jī)構(gòu)擔(dān)綱項(xiàng)目設(shè)計(jì)：PTA上海柏濤、WJID維幾設(shè)計(jì)、藍(lán)調(diào)國(guó)際。在幾位知名大咖的共同執(zhí)筆之下，萬(wàn)科產(chǎn)投·錦上映象的內(nèi)涵中蘊(yùn)藏著低調(diào)的驕傲感。

作為萬(wàn)科「映象系」的成都首秀，萬(wàn)科產(chǎn)投·錦上映象以經(jīng)典而矚目的歸家系統(tǒng)、奢享且悅己的會(huì)所體系、藝趣而流動(dòng)的景觀系統(tǒng)，構(gòu)建出獨(dú)「墅」一幟的奢居標(biāo)簽。

◎萬(wàn)科產(chǎn)投·錦上映象大門(mén)意境圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)

從鎏金立面，到海派入戶大堂、流光歸家門(mén)廳，項(xiàng)目在整個(gè)歸家動(dòng)線上，都致力于營(yíng)造出多維度的海派風(fēng)格。這里，既有海派的摩登韻味，又鐫刻著在地文化的厚重傳承。置身其中，居者圈層自帶的「隱、貴」氣場(chǎng)瞬間撲面而來(lái)。

◎萬(wàn)科產(chǎn)投·錦上映象入戶大堂意境圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)墅居產(chǎn)品而言，會(huì)所是產(chǎn)品力的重要引領(lǐng)，它需要有場(chǎng)景鮮活度、審美引領(lǐng)度。萬(wàn)科產(chǎn)投·錦上映象奢配旗艦級(jí)雙會(huì)所，以復(fù)刻華爾道夫的星光泳池、國(guó)標(biāo)級(jí)健身器械的健身房，填補(bǔ)高奢場(chǎng)景的「鮮活感」。這樣的會(huì)所配置，本身就足以成為一張社交名片。

◎萬(wàn)科產(chǎn)投·錦上映象會(huì)所意境圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)

泛會(huì)所空間上，萬(wàn)科產(chǎn)投·錦上映象打造思享書(shū)域、雅集會(huì)客、禮儀客廳、童趣夢(mèng)場(chǎng)四大主題的全齡樂(lè)活空間。孩子在此學(xué)習(xí)成長(zhǎng)，鄰里在此偶遇攀談，老者在此對(duì)弈品茗……每一寸空間，都在賣(mài)力激發(fā)社區(qū)的實(shí)用性，催化鄰里社交互動(dòng)和無(wú)拘束鮮活感。在這里，人們能近距離理解，人生是曠野。

◎萬(wàn)科產(chǎn)投·錦上映象泛會(huì)所空間意境圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)

園林景觀則以英式克制美學(xué)為基底，將秩序與自然詩(shī)意融合進(jìn)現(xiàn)代海派藝術(shù)語(yǔ)言中，以林下浮島、森縵莊園等場(chǎng)景，為業(yè)主再現(xiàn)一座都會(huì)式海派莊園，將住宅園區(qū)變成一座可漫步、可停留、可沉浸的藝術(shù)社區(qū)。

◎萬(wàn)科產(chǎn)投·錦上映象園林意境圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)

在產(chǎn)品力層面，萬(wàn)科產(chǎn)投·錦上映象致力于構(gòu)建出兼具摩登氣質(zhì)與生活溫度的海派墅區(qū)，呈現(xiàn)屬于當(dāng)代城市人群的高階居住樣本。

如果說(shuō)城市墅的價(jià)值在于低密與生態(tài)，那么產(chǎn)品本身的進(jìn)化，則決定了居住體驗(yàn)的上限。項(xiàng)目瀾墅組團(tuán)主推‘聯(lián)排'（注1）產(chǎn)品，通過(guò)提升可用面積、分層露臺(tái)設(shè)計(jì)、重構(gòu)采光體驗(yàn)等創(chuàng)新理念，讓純粹的墅居體驗(yàn)盡可能釋放。

◎萬(wàn)科產(chǎn)投·錦上映象意境圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)

第一，是可使用面積的顯著擴(kuò)容。在引入新規(guī)后，‘聯(lián)排'（注1）產(chǎn)品的實(shí)際可用面積顯著增加，完全可以滿足家族式、多成員家庭的居住需求。同時(shí)，在保證空間尺度的前提下，戶型設(shè)計(jì)減少了梁柱切分，實(shí)現(xiàn)4-6房的可變定制化空間，后期的確定性更強(qiáng)。

第二，是面寬尺度的升級(jí)。萬(wàn)科產(chǎn)投·錦上映象的‘聯(lián)排'（注1）產(chǎn)品做到約12m面寬，對(duì)比同類產(chǎn)品約10m面寬，不僅增大了進(jìn)光量，搭配合理的進(jìn)深還營(yíng)造出開(kāi)闊的單層面積。

第三，是將主臥尊崇感進(jìn)一步放大。我們一直保持一個(gè)觀點(diǎn)：這一類產(chǎn)品，主臥需單獨(dú)設(shè)置一層。這樣可以明顯拉開(kāi)與疊拼產(chǎn)品的差距，大幅提升男女主人的居住私密性。萬(wàn)科產(chǎn)投·錦上映象的‘聯(lián)排'（注1）產(chǎn)品，主臥層獨(dú)立設(shè)置，休息區(qū)、預(yù)留雙衣帽間、星空露臺(tái)等配置悉數(shù)到位，屋面的X空間還可設(shè)置為陽(yáng)光書(shū)房。

第四，是花園與露臺(tái)體系的迭代。對(duì)這一類產(chǎn)品而言，沒(méi)有足夠的大花園，就缺少了靈魂。萬(wàn)科產(chǎn)投·錦上映象的花園體系不止于單純的大面積，除了地面花園，地面以上的每一層都設(shè)置露臺(tái)，將新規(guī)價(jià)值充分發(fā)揮，這也是老規(guī)的別墅所不具備的產(chǎn)品特征。

◎萬(wàn)科產(chǎn)投·錦上映象意境圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)

第五，是對(duì)采光體系的深度重構(gòu)。過(guò)去的別墅產(chǎn)品，往往很難將花園與采光兼得，采光井過(guò)大則占據(jù)花園空間，花園過(guò)大又影響地下室采光。而項(xiàng)目的‘聯(lián)排'（注1）戶型，在保證花園尺度的前提下，竟然擁有四個(gè)采光井！大幅提高了地下室的實(shí)用性。

◎萬(wàn)科產(chǎn)投·錦上映象意境圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)

除了有天有地、獨(dú)門(mén)獨(dú)院的別墅形態(tài)，萬(wàn)科這一次通過(guò)系統(tǒng)化的設(shè)計(jì)，讓城市‘聯(lián)排'（注1）的居住體驗(yàn)實(shí)現(xiàn)了全面迭代。

在戶型設(shè)計(jì)領(lǐng)域，萬(wàn)科曾經(jīng)多次引領(lǐng)行業(yè)潮流。得益于新規(guī)板率的提升，更讓萬(wàn)科有了更多有的放矢的空間。

項(xiàng)目央邸組團(tuán)，打造建面約112-139㎡純四房戶型。建面約112㎡戶型不僅實(shí)現(xiàn)了標(biāo)準(zhǔn)四房，客餐廳還是開(kāi)間約6.4m闊尺方廳。方廳中可拓展出一個(gè)充滿情景化的第三廳幻變空間，擴(kuò)展后整個(gè)空間可達(dá)到媲美豪宅的9.4m開(kāi)間，這里可以是孩子的琴房，或者是男女主人的品茗、閱讀區(qū)，第三廳幻變空間賦予生活更多想象。

◎萬(wàn)科產(chǎn)投·錦上映象建面約112㎡戶型樣板間意境圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)

同時(shí)，這個(gè)戶型還擁有約20㎡入戶光廳，并預(yù)留800庫(kù)實(shí)用收納空間，讓首置產(chǎn)品擁有深度改善才有的收納性和開(kāi)揚(yáng)感。這樣的尺度，你敢相信這竟然是一個(gè)建面112㎡的戶型？

建面約125㎡戶型，更實(shí)現(xiàn)約7m開(kāi)間大方廳，將方廳做到橫廳的開(kāi)間！主臥尺度感更是一絕，約35㎡的行政級(jí)主臥大套房中，打造「獨(dú)立衛(wèi)浴+雙衣帽間+書(shū)房+花園」系統(tǒng)。這樣的主臥尺度，即便是新規(guī)170㎡戶型，也不一定能實(shí)現(xiàn)……

◎萬(wàn)科產(chǎn)投·錦上映象建面約125㎡戶型樣板間意境圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)

在萬(wàn)科產(chǎn)投·錦上映象看來(lái)，任何一種真實(shí)需求都值得被尊重。項(xiàng)目以優(yōu)異的地理占位和精妙的產(chǎn)品表達(dá)，向購(gòu)房者展示了產(chǎn)品宣言：城市墅，并非遙不可及的夢(mèng)。

區(qū)域?qū)用?，?xiàng)目立足三圣鄉(xiāng)東板塊，這里有杉杉奧特萊斯的成熟商業(yè)，又有「三園一渠」的生態(tài)價(jià)值基底，商業(yè)氛圍濃厚、生態(tài)資源優(yōu)渥，堪稱主城生活的價(jià)值高地。

在產(chǎn)品維度上，萬(wàn)科產(chǎn)投·錦上映象以新一代海派美學(xué)、開(kāi)放式公園商街、四大主題的全齡樂(lè)活空間，讓產(chǎn)品的顆粒度再上一層樓。

戶型層面，項(xiàng)目更是給出了教科書(shū)級(jí)別的參考，‘聯(lián)排'（注1）產(chǎn)品的實(shí)際使用面積、采光和花園體驗(yàn)大幅迭代，高層建面約125㎡戶型更是實(shí)現(xiàn)了4+1房！而對(duì)比那些動(dòng)輒千萬(wàn)的核芯板塊的城市墅，項(xiàng)目的買(mǎi)入門(mén)檻也會(huì)相對(duì)友好很多。

項(xiàng)目雙展廳現(xiàn)已正式開(kāi)放，到訪人氣持續(xù)走高，據(jù)統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目五一期間，城市展廳的來(lái)訪就超 600 組，現(xiàn)場(chǎng)氣氛火熱。

據(jù)悉，項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)將于近期亮相，感興趣的購(gòu)房者，歡迎前往售樓部實(shí)地了解，萬(wàn)科這一次是如何對(duì)城市墅迭代的。

注1：特別說(shuō)明，本資料中提及的‘聯(lián)排'產(chǎn)品非別墅類產(chǎn)品，特指同時(shí)購(gòu)買(mǎi)錦上印象項(xiàng)目48畝地塊部分上下相鄰的2個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房屋時(shí)可享受類似‘聯(lián)排'產(chǎn)品的使用功能。

注2：本段數(shù)據(jù)來(lái)源為成都市公共資源交易服務(wù)中心，鏈接：https://www.cdggzy.com/sitenew/notice/JSGC/NoticeContent.aspx?id=C0B2F33082AD4EC794ABD279E0301B28

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