繼渾南二中啟動招生之后，渾南區(qū)又一利好消息引發(fā)廣泛關注。

5月6日，位于新市府核心，原恒大中央廣場售樓處舊址正式開拆。現(xiàn)場可見二三十臺重型鉤機同時作業(yè)，高效、不間斷地進行拆除清理。

據(jù)現(xiàn)場工作人員透露，此次拆遷并非普通的地塊清理，而是為新商業(yè)項目開工做前期場地準備。

意味著，新市府核心區(qū)沉寂已久的這一“黃金地”，終于迎來新使命！

絕版地段，新商業(yè)體落地條件得天獨厚

渾南不缺地，但缺一個真正能“撐起場面”“留住人流”的商業(yè)中心。而恒大中央廣場原址，堪稱天時地利人和的絕版位置。

此地塊，緊鄰地鐵二號線南延線沈本大街站，是連接桃仙機場與主城核心區(qū)的必經(jīng)通道。無論是市區(qū)居民來南部消費，還是機場旅客進城中轉(zhuǎn)，這里都具備天然的流量匯聚優(yōu)勢。

未來，隨著地鐵、公交、出租車、網(wǎng)約車四重接駁體系逐步成型，該區(qū)域日均觸達客流潛力十分可觀。

這里更有高密度的成熟住區(qū)。

比如，華潤置地在沈陽首個四代宅洋房產(chǎn)品，昭華里全新的3.2期「鉑院」，未來新商業(yè)成型，直線距離該項目只有約400米，走路幾分鐘就到。其全新產(chǎn)品更是100%純墅境洋房，純粹的7層洋房住區(qū)，堪稱新市府最后的一片低密寶地。

其次，地塊西側(cè)就是目前渾南賣得最火的項目——中海青云筑。同樣主打“四代宅”，最吸引人的就是“零公攤”，得房率超高，戶型106-143㎡，剛改、改善都適合。下樓約70米就是地鐵2號線沈中大街站，旁邊還有龍湖天街，占盡了新市府的核心位置。

另外，周邊還有中海天鉆、中海璽悅、沈陽環(huán)球港灣、龍湖云峰原著、沈陽星河灣、保利、華茂、萬達、恒大、首創(chuàng)、綠城等十余個大型成熟住區(qū)。沈本大街東側(cè)，富禹依云瀾匯、藏瓏1620、恒大中央廣場等社區(qū)同樣密集。

粗略估算，3公里范圍內(nèi)常住人口超過20萬人，且以中高收入家庭、年輕白領為主，消費意愿與消費能力兼?zhèn)洹?/p>

更有渾南科技城產(chǎn)業(yè)高知人群聚集。

沈本大街以東，聚集了軟件園、新松產(chǎn)業(yè)園、國際設計谷等渾南重點產(chǎn)業(yè)基地，大量高學歷、高收入的科技產(chǎn)業(yè)人口每天通勤于此。更有魯美新校區(qū)、東北大學渾南校區(qū)帶來的數(shù)萬名高校師生，日常潮流消費、體驗式商業(yè)的天然人群。

重要的是，周邊已形成成熟的四館四廈文化集群，年客流量可觀。加上緊鄰機場的區(qū)位優(yōu)勢，每年數(shù)千萬人次的進出旅客，構成了極具想象力的文旅消費增量。

從旅游人群到大學生，從產(chǎn)業(yè)白領到高端住區(qū)業(yè)主。這里，可謂是新市府板塊商業(yè)暢玩的心臟地帶。

網(wǎng)傳“渾南萬象匯”落地，為何最受期待？

目前，新市府板塊雖已有龍湖天街、萬達廣場、環(huán)球港動感城等商業(yè)體，但各項目定位分散、品牌重合度較高，缺少一個真正具有城市級吸引力的商業(yè)旗艦。

今年，沈陽市商務局發(fā)布《沈陽市重點步行街（商圈）、 特色商業(yè)街區(qū)改造提升方案（討論稿）》意見公告中，將渾南萬象匯明確列入中央公園商圈重點項目。

根據(jù)規(guī)劃，該項目將打造商業(yè)綜合體、高端公寓、高端寫字樓、五星級酒店等配套，集購物、酒店、辦公、娛樂等于一體的高檔商業(yè)綜合體。建筑面積25萬平，建設時間預計2027年-2030年。

不過，截至目前，該商業(yè)體的具體選址尚未經(jīng)官方正式公布。

此次，原恒大中央廣場售樓處舊址的拆除作業(yè)，雖引發(fā)市場關于“華潤渾南萬象匯”落地的大量猜測，經(jīng)查證未有官方消息發(fā)布，所以說網(wǎng)傳萬象匯已經(jīng)確定落地此處均為不實消息 。如果有正式消息發(fā)出，不妨“讓子彈飛一會兒”。

但大家普遍期盼此地修建“華潤萬象匯”，并非沒有原因。

在沈陽，華潤萬象匯早已不是普通的商場，而是“開一個火一個”的城市流量引擎。

皇姑萬象匯開業(yè)當天客流突破10萬人次，迅速填補了北部城區(qū)的品質(zhì)商業(yè)空白；三臺子萬象匯一經(jīng)亮相，便讓整個城北消費能級躍升，成為區(qū)域居民“非去不可”的生活中心；而長白萬象匯，更是憑借精準的輕奢定位與強大的首店陣容，長期穩(wěn)居沈陽商場熱度榜前列。

三座萬象匯，三座區(qū)域的商業(yè)心臟。

如果渾南萬象匯真的落子于此，依托華潤成熟的商業(yè)運營體系、強大的首店號召力與差異化業(yè)態(tài)組合，必將為整個中央公園商圈注入全新的商業(yè)活力。

屆時，人流加速向新市府集聚，商業(yè)與居住氛圍相得益彰，不僅利好新市府周邊在售新房項目、渾南文旅商業(yè)及外來客流，更是一次區(qū)域價值的系統(tǒng)性提升。

未來，更將服務周邊超20萬常住人口，成為渾南商務、政務、文旅功能的重要交匯點。一個真正意義上的城市級商圈成型后，周邊住宅的保值能力與土地價值預期，也將被重新定義。

于此，隨著原恒大中央廣場售樓處舊址的拆除，這片沉寂已久的核心地塊終于迎來新生。新商業(yè)綜合體的動工，或許將開啟新市府板塊商業(yè)發(fā)展的歷史性時刻。我們不妨一同期待。

最后，我想說，如果萬象匯最終能入駐此地，無疑是最令人振奮的結(jié)局。你們同意么？