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東海國際中心寫字樓出租招租招商租賃信息

東海國際中心辦公室出租招租招商租賃信息

深圳東海國際中心寫字樓辦公室租金價格表

車公廟地鐵站寫字樓辦公室出租招租招商租賃信息

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深圳福田車公廟東海國際中心雙塔地標(biāo)LEED金級超甲級寫字樓辦公室出租招租信息

01

東海國際中心整體介紹

東海國際中心 傲踞于深圳市福田區(qū)深南大道7888號，地處深南大道與香蜜湖路交匯處核心地段，是車公廟CBD乃至整個福田區(qū)極具標(biāo)桿意義的 超甲級寫字樓雙塔地標(biāo) 。這座由深圳東海集團(tuán)有限公司斥巨資打造的頂級商務(wù)綜合體，于2009-2010年相繼竣工交付，總建筑面積約51萬平方米，由A、B兩座超甲級寫字樓、東海朗廷五星級酒店、兩棟超高層商務(wù)公寓及東海繽紛天地購物中心共同構(gòu)成，是深南大道沿線規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全的 頂級商務(wù)綜合體 之一。

大廈A座高約200米、37層，B座高約150米、26層，雙塔并立，以恢弘氣勢與招商銀行大廈隔路相望，共同構(gòu)成深南大道“商務(wù)金三角”的核心地標(biāo)。作為車公廟片區(qū)唯一獲得 LEED金級認(rèn)證 的超甲級寫字樓，東海國際中心以 深南大道首排昭示性、四線地鐵無縫接駁、4.4米極限層高、270°環(huán)幕海景 為核心標(biāo)簽，長期吸引世界500強(qiáng)企業(yè)總部、金融巨頭、科技龍頭及高端專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)入駐，是福田西翼乃至整個深圳 頂級商務(wù)辦公的封面之作 。

在車公廟片區(qū)被定位為“2049未來之城”、連片改造升級如火如荼的背景下，東海國際中心憑借其不可復(fù)制的核心地段價值與國際頂級硬件配置，已成為眾多頭部企業(yè)搶灘福田的 必爭之地 。無論是從企業(yè)形象展示、商務(wù)通勤效率，還是從辦公空間體驗、資產(chǎn)保值增值角度來看，東海國際中心都是深圳寫字樓租賃市場中 當(dāng)之無愧的頂級之選 。

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東海國際中心基礎(chǔ)信息

• 大廈名稱 ：東海國際中心（East Pacific International Center）

• 別稱 ：東海國際大廈、東海商務(wù)中心

• 詳細(xì)地址 ：深圳市福田區(qū)深南大道7888號（深南大道與香蜜湖路交匯處，招商銀行大廈西側(cè)）

• 開發(fā)商 ：深圳東海集團(tuán)有限公司

• 物業(yè)公司 ：深圳市東海安保物業(yè)管理有限公司（國際頂級物管服務(wù)）

• 竣工時間 ：2009-2010年（A座2010年，B座2009年）

• 建筑類型 ：超甲級寫字樓（LEED金級認(rèn)證）

• 總樓層 ：A座37層、B座26層

• 建筑高度 ：A座約200米、B座約150米

• 總建筑面積 ：約510,000平方米（整體項目）/ 寫字樓約102,000平方米

• 標(biāo)準(zhǔn)層面積 ：A座約1,900-2,100平方米，B座約1,700-1,800平方米

• 標(biāo)準(zhǔn)層高 ：4.4-4.5米（凈高約3米）

• 大堂層高 ：約10米挑高

• 實用率 ：約70%-77%

• 物業(yè)費(fèi) ：28.00元/平方米/月（含空調(diào)費(fèi)）

• 空調(diào)系統(tǒng) ：集中式中央空調(diào)（VAV變風(fēng)量系統(tǒng)）

• 空調(diào)開放時間 ：星期一至星期五8:00-18:00，星期六8:00-12:00

• 加班空調(diào) ：300元/小時

• 電梯配置 ：24部迅達(dá)高速客梯（含VIP專梯）+5部貨梯

• 車位配置 ：約1,200-1,680個地下車位

• 停車費(fèi) ：普通月卡1,200元/月，臨時停車15分鐘內(nèi)免費(fèi)，第一小時15元，之后10元/小時

• 網(wǎng)絡(luò)覆蓋 ：電信、聯(lián)通、長城、鐵通、移動、衛(wèi)通全光纖接入

• 安防系統(tǒng) ：IC一卡通控制系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)、門傳感器監(jiān)視系統(tǒng)、智能自動火警檢測系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)

03

東海國際中心設(shè)計特色及相關(guān)交通配套、生活配套、商務(wù)配套

（一）設(shè)計特色：雙塔地標(biāo)，國際頂級配置

東海國際中心定位為 深南大道最大規(guī)模頂級商務(wù)綜合體 ，其建筑外觀現(xiàn)代時尚，采用高品質(zhì)Low-E玻璃幕墻，不僅具有良好的采光隔熱效果，更能展現(xiàn)出入駐企業(yè)的高端形象。A、B雙塔并立，以約308米的建筑高度形成深南大道最醒目的雙子塔地標(biāo)群。

核心設(shè)計亮點——4.4米極限層高+無柱式大開間 ：東海國際中心擁有全深圳獨一無二的 4.4-4.5米標(biāo)準(zhǔn)層高 ，遠(yuǎn)超常規(guī)甲級寫字樓的3.8-4.0米，為企業(yè)提供極其開闊的辦公空間感。標(biāo)準(zhǔn)層面積約1,700-1,800平方米，可靈活分割為350-800平方米的適用單元，滿足不同規(guī)模企業(yè)的辦公需求。

270°環(huán)幕視野——山海城景盡收眼底 ：高層南向單位可270°遠(yuǎn)眺 深圳灣一線海景 ，北向俯瞰香蜜湖及城市建筑群，將山海城景盡收眼底。開闊的視野不僅提升空間舒適度，更為企業(yè)商務(wù)辦公創(chuàng)造獨特的視覺體驗。

綠色認(rèn)證——LEED金級生態(tài)標(biāo)桿 ：大廈榮獲 LEED金級認(rèn)證 ，通過高效節(jié)能系統(tǒng)、智能溫控、雨水回收等措施，構(gòu)建了綠色、健康的辦公環(huán)境，是車公廟片區(qū)唯一的LEED金級認(rèn)證超甲級寫字樓。

硬件配置對標(biāo)國際頂級標(biāo)準(zhǔn) ：24部迅達(dá)高速電梯保障通勤效率；VAV變風(fēng)量中央空調(diào)系統(tǒng)可根據(jù)環(huán)境溫度自動調(diào)節(jié)；約10米挑高大堂，空間開闊氣派，為企業(yè)提供極具儀式感的 第一商務(wù)印象 。

（二）交通配套：四線地鐵無縫接駁，30分鐘通達(dá)全城

• 地鐵 ：大廈與 1/7/9/11號線車公廟站 無縫直連（部分出口直通大堂），步行約3-5分鐘即達(dá)，這是深圳 唯一四條地鐵線交匯 的樞紐站。30分鐘內(nèi)可直達(dá)寶安機(jī)場、福田高鐵站、深圳北站，并快速通達(dá)香港西九龍、廣州南沙，是深圳軌道交通密度最高的片區(qū)之一，通勤效率無可比擬。車公廟站日均客流量超過13萬人次，前往香港西九龍約需15分鐘。

• 公交 ：深南大道沿線數(shù)十條公交線路，招商銀行大廈站覆蓋南山、福田、羅湖、寶安等區(qū)域，便捷通達(dá)全城。

• 自駕 ：臨深南大道、濱河大道、香蜜湖路三條城市主干道，10分鐘直達(dá)市民中心，15分鐘聯(lián)通前海-福田雙金融中心；大廈配備 約1,200-1,680個充足車位 ，月租1,200元/個，滿足企業(yè)停車需求。

• 口岸 ：15分鐘可達(dá)福田口岸、皇崗口岸，便捷往來香港。

（三）生活配套：自帶頂級商業(yè)，全維成熟商圈

• 餐飲 ：大廈自帶 東海繽紛天地購物中心 ，匯聚精品超市、高端餐飲、健身美容等業(yè)態(tài)，引進(jìn)了眾多國際國內(nèi)知名餐飲品牌。步行范圍內(nèi)可達(dá) 泰然四路、六路、八路美食街 ——這里是深圳知名的美食聚集地，匯聚八合里牛肉火鍋、農(nóng)耕記等200+品牌，被媒體譽(yù)為“夜夜煙火氣十足”的打卡勝地。

• 購物 ：自帶 東海繽紛天地 ，近 KK ONE京基百納時代、中洲灣C Future City、星河COCO Park、印力中心、山姆會員店、豐盛町商業(yè)步行街 等大型購物商場，集高端零售、潮流服飾、親子娛樂于一體，商務(wù)接待與員工生活消費(fèi)皆可滿足。

• 住宅 ：周邊聚集 東海花園、香蜜湖一號、金地香蜜山、天安高爾夫花園、都市陽光名苑、碧海紅樹園、金域藍(lán)灣 等大型高端住宅社區(qū)，租住群體龐大，員工住宿選擇多，跨區(qū)通勤無壓力。

• 教育 ：周邊有深南中學(xué)、外語東海附屬小學(xué)、東海培萃幼兒園等優(yōu)質(zhì)教育資源。

• 醫(yī)療 ：香港大學(xué)深圳醫(yī)院、福田區(qū)婦幼保健院、香蜜湖醫(yī)院等醫(yī)療配套完善。

（四）商務(wù)配套：五星級酒店+頂級金融機(jī)構(gòu)，商務(wù)接待無憂

• 酒店 ：項目自帶 深圳東海朗廷五星級酒店 ，周邊 金茂深圳JW萬豪酒店、中南海怡酒店、深圳東方銀座美爵酒店 等高端酒店環(huán)繞，適配商務(wù)接待、差旅住宿、國際會議舉辦等多元需求。

• 金融 ：樓下即為 招商銀行大廈 ，周邊密布平安銀行、中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行等30余家金融機(jī)構(gòu)，便捷辦理金融業(yè)務(wù)，商務(wù)氛圍濃厚。片區(qū)設(shè)有4家世界500強(qiáng)企業(yè)總部，共有217家金融機(jī)構(gòu)。

• 休閑 ：附近有 香蜜湖公園、深圳高爾夫俱樂部、農(nóng)科生態(tài)公園、十畝地網(wǎng)紅潮流街區(qū) 等休閑場所，豐富員工業(yè)余生活。

• 樓內(nèi)配套 ：國際標(biāo)準(zhǔn)會議中心、多功能廳及商務(wù)洽談室，可容納從幾十人到幾百人的不同規(guī)模會議需求，均配備先進(jìn)的音視頻設(shè)備。

• 入駐企業(yè) ：大廈已入駐多家世界500強(qiáng)企業(yè)、金融巨頭、科技龍頭及高端專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，包括世華地產(chǎn)、彩生活物業(yè)管理、前海凱資產(chǎn)管理等知名企業(yè)，商務(wù)生態(tài)成熟。

04

東海國際中心相關(guān)優(yōu)勢深度分析

（一）深南大道雙塔地標(biāo)+招商銀行大廈為鄰，企業(yè)門面天花板

東海國際中心以約200米、150米雙塔高度屹立 深南大道首排 ，與招商銀行大廈并肩而立，是車公廟片區(qū)乃至整個福田區(qū)極具昭示性的超甲級商務(wù)地標(biāo)。深南大道作為深圳“城市名片”，沿線地標(biāo)云集，入駐東海國際中心，企業(yè)可享受 核心地段+雙塔地標(biāo)光環(huán) 雙重品牌溢價，大幅提升企業(yè)形象與商務(wù)影響力，助力高端業(yè)務(wù)拓展與客戶洽談。對于世界500強(qiáng)、金融總部、科技龍頭企業(yè)而言，這里是展示企業(yè)實力的 最佳商務(wù)名片 。

（二）四線地鐵無縫接駁+立體交通，商務(wù)效率拉滿

大廈為 地鐵上蓋物業(yè) ，與車公廟站無縫直連，1/7/9/11號線四線交匯，30分鐘覆蓋寶安機(jī)場、福田高鐵站、香港中環(huán)、廣州南沙等區(qū)域，是深圳軌道交通最密集的片區(qū)之一。多維立體交通網(wǎng)絡(luò)，大幅降低企業(yè)通勤與商務(wù)往來成本——員工跨區(qū)通勤無壓力，客戶到訪便捷度拉滿，招聘留存高端人才更具優(yōu)勢。在“時間就是金錢”的深圳，高效的交通配套就是企業(yè)核心競爭力。

（三）4.4米極限層高+270°環(huán)幕海景，辦公體驗極致

東海國際中心擁有全深圳獨一無二的 4.4-4.5米標(biāo)準(zhǔn)層高 ，遠(yuǎn)超常規(guī)甲級寫字樓的3.8-4.0米，為企業(yè)提供極其開闊的辦公空間感。高層南向單位可270°遠(yuǎn)眺 深圳灣一線海景 ，北向俯瞰香蜜湖及城市建筑群，將山海城景盡收眼底。這種 極限層高+環(huán)幕海景 的雙重優(yōu)勢，在深圳寫字樓市場中極為稀缺，堪稱 辦公體驗的頂級之選 。

（四）LEED金級認(rèn)證+智能辦公，企業(yè)健康首選

東海國際中心是車公廟片區(qū) 唯一獲得LEED金級認(rèn)證的超甲級寫字樓 ，通過高效節(jié)能系統(tǒng)、智能溫控、雨水回收等措施，構(gòu)建了綠色、健康的辦公環(huán)境。VAV變風(fēng)量中央空調(diào)系統(tǒng)可根據(jù)環(huán)境溫度自動調(diào)節(jié)，提供PM2.5過濾新風(fēng)，人均新風(fēng)量遠(yuǎn)超甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)。對于注重員工健康、追求ESG理念的世界500強(qiáng)企業(yè)而言，這里是 綠色商務(wù)的標(biāo)桿之選 。

（五）自帶五星級酒店+頂級商業(yè)配套，商務(wù)接待無憂

東海國際中心是深南大道沿線 唯一自帶五星級酒店和高端購物中心 的頂級商務(wù)綜合體。樓下即為 東海朗廷酒店 和 東海繽紛天地購物中心 ，商務(wù)宴請、客戶接待、員工消費(fèi)一步到位，無需外出即可享受國際頂級配套服務(wù)。這種 “辦公+酒店+商業(yè)”一體化 的綜合體優(yōu)勢，在深圳寫字樓市場中極為罕見。

（六）片區(qū)價值升級+產(chǎn)業(yè)集聚，未來潛力可期

車公廟片區(qū)是福田區(qū)政府重點打造的西翼核心片區(qū)，定位為“2049未來之城”。2024年2月，車公廟片區(qū)連片改造升級城市更新單元規(guī)劃正式獲批，規(guī)劃擬建1棟不超過360米超高層建筑，打造168萬平方米產(chǎn)城融合綜合體。片區(qū)稅收占福田區(qū)稅收比例超過40%，設(shè)有4家世界500強(qiáng)企業(yè)總部，共有217家金融機(jī)構(gòu)和超過1300家科技企業(yè)，時尚產(chǎn)業(yè)年營收約為1100億元。

同時，福田區(qū)“1+9+N”產(chǎn)業(yè)政策每年超200億元產(chǎn)業(yè)資金扶持企業(yè)發(fā)展。 選擇東海國際中心，就是選擇與城市發(fā)展紅利同行。

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東海國際中心所在片區(qū)簡介及功能定位、優(yōu)勢分析

（一）片區(qū)簡介

車公廟片區(qū)位于深圳福田區(qū)西部，地處深圳地理中軸，核心區(qū)域占地面積4.92平方公里，是福田區(qū)西翼核心商務(wù)與產(chǎn)業(yè)高地。北接香蜜湖、南鄰深圳灣、西連科技園、東靠福田CBD，地理位置得天獨厚。

“車公廟”地名得名于南宋末年民眾為紀(jì)念車大元帥所建廟宇，據(jù)清《嘉慶新安縣志》記載：“車元帥廟，在甜水坑，離城二十里。”1866年意大利傳信會神父繪制的《新安縣全圖》亦標(biāo)注有“車公廟”。盡管廟宇建筑在1938年被侵華日軍拆除，但“車公廟”作為地名和地鐵站名留存下來，承載著深厚的歷史文化底蘊(yùn)。

片區(qū)發(fā)展始于上世紀(jì)80年代中期，1985年，占地118萬平方米的車公廟工業(yè)區(qū)形成，吸引了大量電子、服裝等制造企業(yè)。歷經(jīng)數(shù)十年開發(fā)建設(shè)，從傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)蝶變?yōu)榧虅?wù)辦公、時尚產(chǎn)業(yè)、科技研發(fā)、商業(yè)休閑于一體的復(fù)合型活力片區(qū)。2021年啟動連片改造升級，規(guī)劃打造“2049未來之城”，聯(lián)動香蜜湖新金融中心、金沙片區(qū)，構(gòu)建福田西翼產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局。

如今的車公廟片區(qū)，正悄然蛻變：美食餐廳與時尚總部比鄰而居，車流人流有序流動，煥然一新的外墻彩繪講述著這片區(qū)域的華麗轉(zhuǎn)身。夜幕降臨，泰然四路、六路、八路一帶燈火通明，各家餐館座無虛席，濃濃的煙火氣撲面而來——這里，白天是創(chuàng)意迸發(fā)與便民服務(wù)高效運(yùn)轉(zhuǎn)的辦公空間，夜晚則在燈光與旋律中，成為深圳人鐘愛的“下班主場”。

（二）功能定位

車公廟片區(qū)核心功能定位為： 深圳中軸商務(wù)核心區(qū)、福田時尚產(chǎn)業(yè)總部基地、深港科技協(xié)同創(chuàng)新節(jié)點、復(fù)合型活力宜居片區(qū) 。

• 商務(wù)辦公 ：以高端寫字樓為載體，集聚金融、科技、專業(yè)服務(wù)企業(yè)，打造深圳中軸商務(wù)核心，服務(wù)粵港澳大灣區(qū)企業(yè)總部辦公需求。

• 時尚產(chǎn)業(yè) ：灣區(qū)時尚總部中心為核心引擎，集聚瑪絲菲爾、歌力思、影兒、贏家等中國十大高端女裝品牌總部，構(gòu)建“國際品牌亞太跳板+新銳設(shè)計師孵化搖籃”的時尚產(chǎn)業(yè)集群。

• 科技協(xié)同 ：聯(lián)動南山科技園、河套深港科創(chuàng)合作區(qū)，聚焦人工智能、大數(shù)據(jù)、軟件開發(fā)等領(lǐng)域，培育科技中小企業(yè)，推動深港科技成果轉(zhuǎn)化與產(chǎn)業(yè)協(xié)同。

• 活力宜居 ：依托天安文化廣場、車公廟特色商業(yè)街區(qū)，融合商務(wù)、商業(yè)、休閑、居住功能，打造24小時活力片區(qū)——白天商務(wù)辦公、夜晚休閑娛樂，實現(xiàn)“晝夜折疊”的城市活力。

（三）片區(qū)優(yōu)勢分析

1. 區(qū)位優(yōu)勢 ：地處深圳地理中軸，福田、南山、羅湖三區(qū)交匯核心，聯(lián)動福田CBD、南山科技園、深圳灣口岸、寶安機(jī)場四大核心區(qū)域，10分鐘通達(dá)全城核心板塊，是深圳唯一同時銜接“CBD+科技園+口岸+機(jī)場”的片區(qū)，區(qū)位稀缺性無可復(fù)制。

2. 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢 ：形成“金融+科技+時尚+專業(yè)服務(wù)”多元產(chǎn)業(yè)集群。片區(qū)稅收占福田區(qū)稅收比例超過40%，設(shè)有4家世界500強(qiáng)企業(yè)總部，共有217家金融機(jī)構(gòu)和超過1300家科技企業(yè)，時尚產(chǎn)業(yè)年營收約為1100億元。產(chǎn)業(yè)生態(tài)成熟，企業(yè)協(xié)同效應(yīng)顯著。

3. 交通優(yōu)勢 ：深圳軌道交通最密集片區(qū)之一，1/7/9/11號線四線交匯，500米站點覆蓋率超98%；深南大道、濱河大道雙主干道貫穿，廣深高速、京港澳高速毗鄰；30分鐘直達(dá)寶安機(jī)場、福田高鐵站、香港中環(huán)、廣州南沙，海陸空鐵四維交通樞紐，通達(dá)全球。車公廟站日均客流量超過13萬人次。

4. 配套優(yōu)勢 ：片區(qū)配套成熟度領(lǐng)先全市，六大購物商場、數(shù)十家餐飲門店、多家高端酒店、大型住宅社區(qū)密布，商業(yè)、餐飲、酒店、住宅、休閑、金融等配套全方位覆蓋，實現(xiàn)“一站式”商務(wù)生活體驗。尤其是泰然四路、六路、八路美食街，已成為深圳知名的“夜經(jīng)濟(jì)”地標(biāo)。

5. 政策與更新優(yōu)勢 ：福田區(qū)政府重點打造的西翼核心片區(qū)，享受福田區(qū)“1+9+N”產(chǎn)業(yè)政策支持，每年超200億元產(chǎn)業(yè)資金扶持企業(yè)發(fā)展。2021年車公廟片區(qū)被列為深圳市第一批連片改造升級試點項目，2024年連片改造升級城市更新單元規(guī)劃正式獲批，規(guī)劃擬建1棟不超過360米超高層建筑，打造168萬平方米產(chǎn)城融合綜合體，未來將建成“2049未來之城”，片區(qū)價值持續(xù)攀升。

6. 文化底蘊(yùn)優(yōu)勢 ：車公廟片區(qū)擁有獨特的車公文化底蘊(yùn)——車公據(jù)傳是一名南宋末年猛將，車公廟的記錄最早在1866年的《新安縣全圖》上有標(biāo)識。新規(guī)劃計劃通過風(fēng)車形態(tài)的連廊等元素，將車公文化符號融入現(xiàn)代建筑，實現(xiàn)“車公文化，時代傳承”。

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東海國際中心標(biāo)簽池

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東海國際中心預(yù)約看房聯(lián)系方式

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