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（來源：搜狐焦點(diǎn)深圳）

4月30日，南山粵海街道掛牌一宗居住用地，宗地號為T204-0153，掛牌起始價為23.02億元。

地塊擬于2026年6月5號下午3點(diǎn)出讓，價高者競得。

該地秉持著低容低密的原則，住宅用地容積率≤2.9，建筑高度＜100米。

根據(jù)設(shè)計要點(diǎn)，南山粵海街道T204-0153宗地位于粵海街道海云路和海天二路交叉口東北角，土地面積14116.04㎡，建筑面積53110㎡。

其中，住宅為49000.00 ㎡；物業(yè)服務(wù)用房為110.00㎡； 商業(yè)為1500.00 ㎡；街道長者服務(wù)站為1000.00㎡；文化活動室為1000.00㎡；托育機(jī)構(gòu)為500.00㎡。

宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工。

同板塊內(nèi)上一個推出的新房住宅是翰熙典居，于2025年年6月份開盤，備案均價約11.66萬/㎡，折后均價9.95萬/㎡。首批房源目前處于清盤的狀態(tài)，預(yù)計加推1號地塊，于今年五月底入市。

可以看出，板塊內(nèi)的改善置業(yè)比較稀缺，市場的需求又?jǐn)[在這里。這無疑在一定程度上增強(qiáng)了想拿地的開發(fā)商的信心。

本次出讓的地塊地處粵海街道核心，坐擁科技園、后�？偛拷�(jīng)濟(jì)圈，聚集騰訊等頭部科創(chuàng)企業(yè)，高凈值人群密集，居住需求穩(wěn)定，粵海宅地出讓稀少，地段含金量高。

緊鄰片區(qū)城市路網(wǎng)，靠近深南大道、濱海大道等城市主干道，軌道交通便捷，快速連通深圳各大核心片區(qū)。

周邊有海岸城、深圳灣萬象城等商業(yè)配套，臨近人才公園，坐擁深圳灣學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源，宜居屬性極強(qiáng)。