“非機(jī)動(dòng)車棚改造后路面寬了，以前推個(gè)車出來都很費(fèi)勁。樓道也亮堂了，住著舒心又安心！”

“原來這里是廢棄的廊架，如今成了‘社區(qū)會(huì)客廳’，我們喝茶下棋總算有了好去處。”

走進(jìn)天目西路街道合興小區(qū)，提起“美麗家園”改造帶來的變化，居民們你一言我一語，言語間滿是贊許。

這座建成于1991年的老舊小區(qū)，歷經(jīng)半年的“整容手術(shù)”煥發(fā)出“新活力”，成為街道以點(diǎn)帶面推進(jìn)老舊小區(qū)升級(jí)、提升居民幸福感的生動(dòng)縮影。

大門改造前

大門改造后

民意為先

精準(zhǔn)施策破解老舊小區(qū)改造難題

合興小區(qū)位于中華新路940-950號(hào)，兩幢高層共360戶居民，建筑面積25000平方米。小區(qū)經(jīng)過三十多年的風(fēng)雨侵蝕，長(zhǎng)期存在屋面漏水、外立面空鼓脫落、外墻滲水、路面不平、管道堵塞、綠化雜亂等問題，安全隱患突出，居民改造意愿十分強(qiáng)烈。

天目西路街道管理辦早在2023年8月就配合區(qū)房管局啟動(dòng)全面排摸，將居民訴求集中、設(shè)施老化嚴(yán)重的合興小區(qū)列為2024年重點(diǎn)改造項(xiàng)目。2024年10月正式立項(xiàng)，2025年初完成招投標(biāo)，同年6月開工建設(shè)，2026年3月全面竣工。

改造堅(jiān)持“以人為本”，前期，區(qū)房管局、街道聯(lián)合小區(qū)“三駕馬車”，線上線下廣泛征求意見。

線上依托“社區(qū)云”平臺(tái)、微信群，線下結(jié)合“四百”大走訪逐戶上門、多輪居民座談會(huì)等方式，精準(zhǔn)匯總13項(xiàng)核心改造訴求，涵蓋屋面平改平、外立面修繕翻新、小區(qū)門頭改造、垃圾房升級(jí)、雨污管道更新、新增非機(jī)動(dòng)車棚、照明與監(jiān)控?fù)Q新等。

“方案前后改了五六稿，把居民訴求按‘�；A(chǔ)、補(bǔ)短板、添活力’的順序全部納入�！痹O(shè)計(jì)單位介紹。

多方協(xié)同

暖心施工實(shí)現(xiàn)“零投訴”

老舊小區(qū)改造最大的難點(diǎn)在協(xié)調(diào)，關(guān)鍵在落實(shí)。在區(qū)房管局指導(dǎo)支持下，街道牽頭搭建多方協(xié)商議事平臺(tái)，聯(lián)合區(qū)房屋修繕中心、設(shè)計(jì)單位、施工方、居民區(qū)“三駕馬車”、居民代表，每周召開工作例會(huì)，全程暢通溝通渠道。

施工期間，小區(qū)整體翻修導(dǎo)致機(jī)動(dòng)車無法停放，街道主動(dòng)協(xié)調(diào)區(qū)交警、區(qū)建設(shè)管理委等部門，利用小區(qū)圍墻外的一條斷頭路作為臨時(shí)停車場(chǎng)，妥善解決38輛私家車停放難題。施工方嚴(yán)格執(zhí)行錯(cuò)峰作業(yè)，提前3天張貼公告、線上群發(fā)通知，做到文明施工、落手清，最大限度減少對(duì)居民生活的影響。

更暖心的是，施工隊(duì)主動(dòng)提供“增值服務(wù)”：

高層住戶窗邊密封膠脫膠、滲水，工人利用吊籃作業(yè)時(shí)免費(fèi)幫忙密封修補(bǔ)；有居民家的空調(diào)托盤損壞也順手修復(fù)，用舉手之勞收獲居民信任。改造過程中零投訴、零矛盾，成為街道美麗家園改造的“標(biāo)桿項(xiàng)目”。

讓華新居民區(qū)黨總支書記劉玉剛印象最深的，是改造非機(jī)動(dòng)車棚時(shí)大家“擰成一股繩”的那一幕。業(yè)委會(huì)、物業(yè)、居民志愿者齊心協(xié)力，100多輛非機(jī)動(dòng)車被一輛輛抬出，大家忙得滿頭大汗，卻沒聽到一句怨言。等新棚落成，又一輛輛抬回去。汗水里沒有抱怨，只有默契。鄰里之間的凝聚力，就這樣在同心共建中一點(diǎn)一滴地升溫。

細(xì)節(jié)煥新

老小區(qū)變身宜居“幸福家園”

如今的合興小區(qū)，顏值與功能雙提升。

外墻改造前后對(duì)比圖

路面和車棚改造前

路面和車棚改造后

“面子”更美了：嶄新的黑色瀝青路面寬敞平坦，外立面涂料煥然一新，垃圾分類房貼上了瓷磚，不再是臟亂差的角落。小區(qū)大門、單元門頭煥然一新，整體面貌整潔大氣。

綠化帶改造前

綠化帶改造后

“里子”更實(shí)了：雨污管道更新徹底解決了管道堵塞頑疾；高清數(shù)字監(jiān)控實(shí)現(xiàn)了小區(qū)全覆蓋；樓道內(nèi)不僅墻面翻新，連信報(bào)箱都換成了嶄新的不銹鋼材質(zhì)，既防銹又美觀。

最亮眼的“點(diǎn)睛之筆”，是那個(gè)由廢棄廊架改造而來的“社區(qū)會(huì)客廳”。設(shè)計(jì)單位巧妙利用小區(qū)內(nèi)廢棄空間，將其變身為集休憩、社交于一體的公共空間。居民們可以坐在新設(shè)的便民座椅上喝茶聊天，這里成為小區(qū)人氣最旺的“網(wǎng)紅打卡點(diǎn)”。

改造前

改造后

居住更安全、生活更便利、環(huán)境更優(yōu)美、公共空間更舒適，“住了三十多年，感覺像搬了個(gè)新家。”居民陳阿姨感慨。

長(zhǎng)效管護(hù)

以點(diǎn)帶面鋪開全域美麗家園建設(shè)

改造只是開始，管理才是關(guān)鍵。合興小區(qū)建立了

完善的長(zhǎng)效管理機(jī)制

屋面、外立面防水質(zhì)保5年，地下管線、路面質(zhì)保2年，質(zhì)保期間，施工方專人負(fù)責(zé)維保；竣工后完整移交竣工圖、管線走向等資料，便于物業(yè)日常檢修；街道定期開展“清潔家園”行動(dòng)，居民志愿者主動(dòng)參與維護(hù)，共同守護(hù)美好家園。

以合興小區(qū)改造為樣板，天目西路街道美麗家園工作持續(xù)擴(kuò)容提質(zhì)。

記者從街道管理辦獲悉

在區(qū)房管局的支持下，2026年，街道已有4個(gè)小區(qū)列入改造計(jì)劃，2027年初步排摸4個(gè)小區(qū)候選，將持續(xù)聚焦老舊小區(qū)“急難愁盼”，統(tǒng)籌推進(jìn)屋面、外立面、管線、環(huán)境、配套設(shè)施全方位升級(jí)，把民生實(shí)事辦到居民家門口，讓更多老舊小區(qū)實(shí)現(xiàn)“華麗蛻變”，讓幸福在家門口“升級(jí)”。

上觀號(hào)作者：上海靜安