最近這一段時(shí)間女朋友一直吵著說要買房子，他說再不買房來不及了，現(xiàn)在新聞各種報(bào)告說房價(jià)要上漲了，房價(jià)要暴漲了，哪里又出現(xiàn)搶房的情況了！

我勸她冷靜，冷靜，有些事情并不是表面看的這么簡單的，至于房價(jià)暴漲，至于房價(jià)上漲，那更多的都是一線城市的信息，一線城市在近期最出圈的當(dāng)然就是深圳了！

深圳這座城市真的不太一樣了，在4月末的時(shí)候出臺(tái)了樓市政策，把所有的限購都已經(jīng)全方面的放開了，對(duì)于原本想要在深圳買房的人群來說，現(xiàn)在基本上可以下手買買！

對(duì)深圳搶房，也并不是真正意義上的漲價(jià)搶房，更多的都是降價(jià)導(dǎo)致，大家過來看房，忍不住下手買的！

我一直勸導(dǎo)，不要急不要急，因?yàn)榇蟪鞘胁魂P(guān)我們的事，我們所在二線城市，整體的市場并沒有任何的動(dòng)靜！

1、買房所要支付的成本！

我女朋友首先就是說到了一個(gè)非常重點(diǎn)的問題，買房是為了能夠很好的解決日后小孩子讀書的這方面的問題，然后我給到的回復(fù)就是第一，我們到以后生小孩，要了六七年之后，現(xiàn)在社保都已經(jīng)買了差不多8年時(shí)間了，七八年之后再讀書，還怕不行嗎？

目前我們所在的區(qū)域價(jià)格大概15,000一平米，購買一套100平米的房產(chǎn)，總房價(jià)100萬首付款15%。約22萬，剩下的錢銀行貸款128萬，采取商業(yè)貸款年化利率3%，一個(gè)月所償還的房貸4973元約等于5000元！

我就問她，能夠保證未來30年都如愿支持得起這5000元的房貸嗎？她說不一定！

現(xiàn)在短時(shí)間內(nèi)肯定沒有問題的，

首付款我們兩個(gè)加在一起有30萬左右的儲(chǔ)蓄！

目前兩個(gè)人加在一起的工資大概就是19,000元，入占房貸支出不超過27%，這肯定能夠接受的，至于未來結(jié)了婚后，有小孩，有家庭，所面對(duì)的開支就多了很多，再加上日后，父母養(yǎng)老的問題，所面對(duì)的困境就更多了！

這些成本每一筆都是需要計(jì)算的，表面看上去現(xiàn)在的房價(jià)相比4年前確實(shí)是便宜了40%~45%不過以我們目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來看，買房確實(shí)還不是最優(yōu)的選擇！

2、目前不需要房子解決什么問題

對(duì)于結(jié)婚你清楚了，你爸媽也沒有硬性要求要有房子！

根本的原因就是她父母也了解到了，現(xiàn)在的價(jià)格還在不斷的回調(diào)，我們所在的二線城市并不是那種非常厲害的二線城市，是比較一般般的，整體的房價(jià)還在陰跌當(dāng)中！

小陽春一過，市場的問題都會(huì)原形畢露的，基本上下半年價(jià)格可能還會(huì)回到3%~5%不等，150萬的房子，回調(diào)4%都已經(jīng)等于6萬元了！

房子就是解決居住的問題而已，首先我們現(xiàn)在暫時(shí)還有兩個(gè)人，住一套小兩房，70平米左右的，足夠用了，每個(gè)月的租金，僅需要1800元！

對(duì)比每個(gè)月月供5000元的房貸，是不是劃算太多了，省下3200元，這筆錢可以當(dāng)額外的積蓄存款起來！

原本我們30萬的存款就放在某基金穩(wěn)定型理財(cái)，年化收益2%左右，一年就能產(chǎn)生6000元的利息，足夠我們可以租三個(gè)月的房子，包含管理費(fèi)，水電費(fèi)在里面了。

3、一個(gè)是存錢，一個(gè)是支出

最近這一年時(shí)間，我們每個(gè)月的存款是8000元，平均一年存款下來也有10萬元左右，以這種速度去存款，那么結(jié)了婚，生了小孩，我們口袋里面還有三五十萬的余額！

買了房之后，口袋幾乎是沒有什么余額的，因?yàn)榉抠J這一筆賬就很多了，還有就是要面對(duì)房貸的壓力問題，不能做得到相對(duì)隨心所欲，現(xiàn)在租這套房子1800，不夠地方住，再租一套三房，覺得不夠地方住，再租一套4房，反正即便租4房的租房成本也僅去到3200元，對(duì)比房貸5000元還是有1800元的差距的。

聽完我的分析之后，她沉默不語了，說好像是這樣的一個(gè)道理！

說完了之后，就是為了我們的將來，我也把賬戶給到他那邊，密碼就是他掌管前面三位數(shù)，我掌管后面三位數(shù)，這樣才能保證錢在里面！

我們兩個(gè)人經(jīng)常都是忍不住就會(huì)花掉錢的，要不然19,000的收入，為什么每個(gè)月只能存8000元！

現(xiàn)在強(qiáng)制性每個(gè)月是存款8000到9000元不等的，我們算下來平均每個(gè)人的生活開銷就是在4000元左右，因?yàn)榉孔庹嫉搅?800元，還有剩下一點(diǎn)點(diǎn)是應(yīng)對(duì)一些特殊情況！

過個(gè)三五年時(shí)間，房價(jià)要上漲了，或者是真的需要房子的時(shí)候再買，也許那時(shí)候價(jià)格更朋友！