小區(qū)停車費、電梯廣告、公共場地出租……很多居民都關(guān)心這些錢到底歸誰、怎么管、會不會被挪用。今天上午，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會主任王楨做客2026民生訪談時表示，今年，上海將推動小區(qū)公共收入監(jiān)管賬戶應(yīng)設(shè)盡設(shè)，推動業(yè)委會年度審計全覆蓋，讓小區(qū)的每一件公共事務(wù)、每一筆資金賬目都清清楚楚，確保業(yè)委會在陽光下運行。

“過去，不少小區(qū)可能將公共收益與企業(yè)的經(jīng)營性收入混在一起，存在賬目不清、使用管理不透明等問題�！蓖鯓E說，上海設(shè)立小區(qū)公共收入監(jiān)管賬戶，就是把業(yè)主的錢關(guān)進監(jiān)管賬戶里，讓每一筆錢都清清楚楚、明明白白，從源頭上給業(yè)主的錢上了第一道“安全鎖”。

錢有了“安全專戶”后，一家物業(yè)公司只能開一個公共收入監(jiān)管賬戶，每個小區(qū)單獨設(shè)立賬本，小區(qū)公共收入直接存入監(jiān)管賬戶，專戶專儲、不能挪用，從源頭杜絕“小金庫”風(fēng)險。

同時，收支全程透明可查。小區(qū)要公示公共收入項目清單，每季度在公告欄、樓棟口張貼收支明細，業(yè)主打開隨申辦就能查詢本小區(qū)、本樓棟的賬目。公共收入賬戶的明細賬目要保存在小區(qū)物業(yè)接待處，接受業(yè)主、街鎮(zhèn)和房屋行政管理部門的監(jiān)督。

公共收益優(yōu)先補充維修資金，比例不低于50%，也可按業(yè)主大會決定用于小區(qū)維護、業(yè)委會工作等，不經(jīng)過業(yè)主同意，誰也不能隨便花。

移交更規(guī)范。物業(yè)服務(wù)合同到期后10天內(nèi)，物業(yè)必須完整移交賬目和資金，屬地街鎮(zhèn)、房管做好指導(dǎo)、監(jiān)管，確保物業(yè)更迭期間資金平穩(wěn)接續(xù)，業(yè)主的錢一分都不會少。

制度更嚴(yán)格。不按規(guī)定開戶、不入賬、不公示的物業(yè)公司，將納入失信記分，直接影響企業(yè)信用和項目承接，倒逼物業(yè)規(guī)范服務(wù)。

“簡單說，監(jiān)管賬戶就是給小區(qū)公共收益上了一把‘安全鎖’，實現(xiàn)業(yè)主共有、專戶監(jiān)管、陽光使用、全程可查�！蓖鯓E說，截至4月底，全市已經(jīng)有1100余家物業(yè)企業(yè)開好了監(jiān)管賬戶。下一步，上海將持續(xù)抓好落地，年內(nèi)實現(xiàn)監(jiān)管賬戶應(yīng)設(shè)盡設(shè)，切實守護好業(yè)主的每一分錢。

原標(biāo)題：《上海將推動小區(qū)公共收入監(jiān)管賬戶應(yīng)設(shè)盡設(shè)，業(yè)委會年度審計全覆蓋》

欄目編輯：張鈺蕓

本文作者：新民晚報 裘穎瓊