云南房網(wǎng)前不久報道過的官渡古鎮(zhèn)希爾頓酒店項目，將在5月29日出讓建設(shè)用地。昨日，昆明市公共資源交易中心掛拍了一宗旅館建設(shè)用地，編號KCGD2025-9，面積33.6畝，位于官渡街道，雖然地塊位置尚未公布，但對照面積大小，容積率、建筑密度、綠地率等指標(biāo)，與昆明市自規(guī)局在今年3月24日公布的官渡古鎮(zhèn)GD-GDGZ-A1、A2街坊控詳規(guī)當(dāng)中，預(yù)留的賓館建設(shè)用地完全一致，而這宗土地就是為官渡區(qū)引進(jìn)的希爾頓酒店項目所留，因此，云南房網(wǎng)判斷即將拍賣的KCGD2025-9地塊，就是官渡古鎮(zhèn)希爾頓酒店項目土地。

官渡古鎮(zhèn)希爾頓酒店地塊位置

根據(jù)土地拍賣公告，KCGD2025-9號地塊的交易起價為7389.8萬，折合每畝220萬，按照1.6的最大容積率計算，樓面地價為2063元/平米，大大低于旁邊春城瑞府的地價，說明官渡區(qū)對希爾頓酒店項目給出了足夠誠意。

按照地塊控詳規(guī)，希爾頓酒店項目的限高僅為24米，因此只能建蓋多層建筑，再加上酒店位于寶象河旁邊，周邊有大面積公園綠地，旁邊就是旅游熱點官渡古鎮(zhèn)，所以這座希爾頓酒店將主打旅游度假風(fēng)格。

上圖為魯能集團(tuán)投資的文安綠發(fā)希爾頓酒店

希爾頓酒店地塊月底出讓后，年內(nèi)開工建設(shè)應(yīng)該沒有多大問題，多層建筑的建設(shè)周期也不會有多長，不過高端酒店的內(nèi)外裝修比較花時間，參考滇池度假區(qū)的金普頓酒店，一年前就開始改造，至今沒有明確開業(yè)時間，所以官渡古鎮(zhèn)希爾頓酒店最快也要到2028年才有可能開門迎客。

官渡古鎮(zhèn)希爾頓酒店項目曾經(jīng)在去年底公開簽約

關(guān)于官渡古鎮(zhèn)希爾頓酒店項目，如今還有兩個懸念，一是投資方是誰。雖然項目早在去年11月就在“旅居云南”政企座談會上公開簽約，可是官方一直沒有公布簽約企業(yè)的名字，月底土地拍賣結(jié)果出來后，這個懸念就會有答案。第二個懸念是官渡古鎮(zhèn)希爾頓酒店項目將引入希爾頓集團(tuán)旗下哪個品牌，雖然大概率就是希爾頓酒店，但也存在升級為更高級別品牌的可能性，因為官渡古鎮(zhèn)這塊土地條件非常優(yōu)越。

希爾頓集團(tuán)旗下比希爾頓酒店更高端的品牌有康萊德、LXR、華爾道夫等，在云南均未落地。