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養(yǎng)殖場土地征收,水產(chǎn)水面補償標(biāo)準是否區(qū)分精養(yǎng)與粗養(yǎng)?

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導(dǎo)讀:在養(yǎng)殖場土地征收中,水產(chǎn)養(yǎng)殖水面的補償標(biāo)準是否區(qū)分精養(yǎng)魚塘與粗養(yǎng)魚塘,是被征收養(yǎng)殖戶關(guān)注的核心問題。從法律和政策層面看,征地補償標(biāo)準對此作出了明確的區(qū)分規(guī)定。根據(jù)《征收集體土地補償標(biāo)準》的規(guī)定,水產(chǎn)養(yǎng)殖補償標(biāo)準嚴格區(qū)分精養(yǎng)魚塘、粗養(yǎng)魚塘和河溝魚塘三種類型,不同類型的魚塘適用不同的補償價格。其中,粗放魚塘按精養(yǎng)魚塘同期補償價格的50%至60%計算,河溝魚塘按精養(yǎng)魚塘同期補償價格的15%至25%計算。



1、精養(yǎng)魚塘與粗養(yǎng)魚塘的認定標(biāo)準

精養(yǎng)魚塘是指經(jīng)過標(biāo)準化改造、配套設(shè)施完善、養(yǎng)殖密度高、管理精細的專業(yè)化養(yǎng)殖水面。其認定標(biāo)準包括:池塘經(jīng)過護坡、固底等基礎(chǔ)設(shè)施改造,配有增氧設(shè)備、進排水系統(tǒng)等配套設(shè)施,養(yǎng)殖密度和產(chǎn)量較高,管理規(guī)范。水產(chǎn)養(yǎng)殖補償標(biāo)準中明確提出,塘里的護坡、固底等設(shè)施,一般情況下按20元/平方米標(biāo)準計算。這一規(guī)定說明,護坡、固底等設(shè)施的存在是認定精養(yǎng)魚塘的重要依據(jù)。

粗養(yǎng)魚塘是指利用天然水面或未經(jīng)過標(biāo)準化改造的池塘進行養(yǎng)殖,投入成本低、養(yǎng)殖密度小、產(chǎn)量相對較低的水面。河溝魚塘則是指利用天然河溝進行養(yǎng)殖的水面,基礎(chǔ)設(shè)施最為薄弱。在養(yǎng)殖場征收中,養(yǎng)殖場長期從事專業(yè)化水產(chǎn)養(yǎng)殖,擁有護坡、固底、增氧設(shè)備、進排水系統(tǒng)等完善設(shè)施,應(yīng)當(dāng)按照精養(yǎng)魚塘的標(biāo)準進行補償,而非按粗養(yǎng)魚塘的標(biāo)準打折計算。

《水產(chǎn)養(yǎng)殖保護暫行規(guī)定》第二條規(guī)定,本規(guī)定適用于本市管轄范圍內(nèi)的河流(河溝)、湖泊、宅河(溝浜)、池塘(園溝)、精養(yǎng)魚塘、圍墾的粗養(yǎng)魚塘等所有水域和江海灘涂的魚、蝦、蟹、貝、藻類養(yǎng)殖。這一規(guī)定將精養(yǎng)魚塘和粗養(yǎng)魚塘明確區(qū)分,說明兩者在養(yǎng)殖方式和投入成本上存在本質(zhì)差異,征收補償應(yīng)當(dāng)區(qū)別對待。

2、精養(yǎng)魚塘與粗養(yǎng)魚塘補償標(biāo)準的具體差異

水產(chǎn)養(yǎng)殖補償標(biāo)準明確區(qū)分精養(yǎng)魚塘、粗養(yǎng)魚塘和河溝魚塘三種類型,具體差異如下:

一是補償價格的差異。粗放魚塘按精養(yǎng)魚塘同期補償價格的50%至60%計算,河溝魚塘按精養(yǎng)魚塘同期補償價格的15%至25%計算。由于精養(yǎng)魚塘和粗養(yǎng)魚塘的補償標(biāo)準存在明顯梯度,養(yǎng)殖方式的認定直接決定補償總額,養(yǎng)殖戶必須確保自己的養(yǎng)殖水面被正確歸類。

二是設(shè)施補償?shù)牟町悺Ka(chǎn)養(yǎng)殖相關(guān)設(shè)施在實物清點后按單價的50%進行補償。設(shè)施補償率與養(yǎng)殖類型直接掛鉤,精養(yǎng)魚塘的設(shè)施投入遠高于粗養(yǎng)魚塘,補償總額差異更為顯著。

三是征用情形的差異。征用部分養(yǎng)殖水面的,按畝均來計攤;養(yǎng)殖水面全部征收完的,按清點后的實物來確定補償金額。在養(yǎng)殖場征收中,如僅征收部分養(yǎng)殖水面,補償時應(yīng)當(dāng)按畝均標(biāo)準計算;如全部征收,則應(yīng)當(dāng)逐項清點養(yǎng)殖設(shè)施,按實際價值計算。

實踐中,養(yǎng)殖水面精養(yǎng)認定由專業(yè)評估機構(gòu)根據(jù)養(yǎng)殖場的設(shè)施配套、養(yǎng)殖密度、產(chǎn)量記錄等綜合判斷。養(yǎng)殖戶應(yīng)當(dāng)提供養(yǎng)殖記錄、設(shè)施建設(shè)憑證、水電繳費記錄等材料,證明養(yǎng)殖場已達到精養(yǎng)標(biāo)準。如征收部門將精養(yǎng)魚塘錯誤認定為粗養(yǎng)魚塘,養(yǎng)殖戶應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)證明材料,在評估報告中要求更正。

3、養(yǎng)殖戶保障精養(yǎng)魚塘補償標(biāo)準的維權(quán)策略

在養(yǎng)殖場征收中,養(yǎng)殖戶要確保精養(yǎng)魚塘的補償標(biāo)準得到正確適用,應(yīng)當(dāng)采取以下策略:

第一,在征收調(diào)查登記階段提前固定精養(yǎng)認定證據(jù)。養(yǎng)殖戶應(yīng)當(dāng)提前整理養(yǎng)殖設(shè)施建設(shè)投資記錄、增氧設(shè)備、進排水系統(tǒng)、護坡固底工程、養(yǎng)殖密度臺賬等證明材料,證明養(yǎng)殖場已達到精養(yǎng)標(biāo)準。

第二,主動向評估機構(gòu)提交“精養(yǎng)認定”的佐證材料。養(yǎng)殖戶應(yīng)當(dāng)在評估機構(gòu)現(xiàn)場勘查時,主動提交養(yǎng)殖設(shè)施清單、養(yǎng)殖記錄、水電費批單等材料,并配合評估人員逐項拍照、丈量、登記,確保設(shè)施投入在登記臺賬中逐項列明。養(yǎng)殖戶應(yīng)同步保存現(xiàn)場勘查的影像資料,做到“一物一檔一影像”,設(shè)施專項分類清點,評估機構(gòu)出具的現(xiàn)場勘查記錄應(yīng)與養(yǎng)殖戶逐一核對并簽字確認。

第三,對評估報告中將精養(yǎng)魚塘錯誤認定為粗養(yǎng)魚塘的情形,在收到評估報告后10日內(nèi)及時申請復(fù)核評估,明確指出精養(yǎng)認定錯誤的理由,并提交相關(guān)證明材料。評估機構(gòu)認定標(biāo)準出現(xiàn)偏差的,還可向評估專家委員會申請鑒定,要求對養(yǎng)殖類型進行專家認定。

第四,在征地補償安置方案征求意見階段,以書面形式提出異議,要求方案明確精養(yǎng)魚塘與粗養(yǎng)魚塘的認定標(biāo)準和補償標(biāo)準的適用規(guī)則。多數(shù)被征收人認為方案不符合規(guī)定的,政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會。



結(jié)語:養(yǎng)殖場土地征收中,水產(chǎn)養(yǎng)殖水面補償標(biāo)準嚴格區(qū)分精養(yǎng)與粗養(yǎng)。精養(yǎng)魚塘應(yīng)當(dāng)適用全額補償標(biāo)準,粗養(yǎng)魚塘按精養(yǎng)魚塘同期補償價格的50%至60%計算。養(yǎng)殖戶應(yīng)當(dāng)提前準備精養(yǎng)認定證據(jù),在評估環(huán)節(jié)主動申請精養(yǎng)認定,對錯誤認定及時申請復(fù)核,確保養(yǎng)殖方式的正確認定和精養(yǎng)魚塘補償標(biāo)準的準確適用。

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