不知道你最近刷資訊有沒有發(fā)現(xiàn)一個(gè)有意思的風(fēng)向？以前大家擠破頭湊首付買房，現(xiàn)在不少人動(dòng)了賣房換租房的心思，連頭部房企都帶頭這么玩。祖祖輩輩都覺得房子得越買越多越住越大，怎么突然風(fēng)向變了？有人說(shuō)2030年咱們就要全面步入租房時(shí)代，賣房換租房到底靠不靠譜，今天咱們好好嘮嘮。

要說(shuō)這事，先看看頭部開發(fā)商華潤(rùn)置地今年的操作，你大概就能摸透點(diǎn)門道。今年4月，華潤(rùn)直接掛牌賣掉了成都萬(wàn)象城的公司股權(quán)，估值直接干到70個(gè)億。你別以為賣了就是徹底抽身走人，人家這操作玩得特別妙，買家接盤之后，還得讓華潤(rùn)繼續(xù)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理。相當(dāng)于錢穩(wěn)穩(wěn)揣進(jìn)自己口袋，招牌和經(jīng)營(yíng)權(quán)還攥在自己手里，怎么算都不虧。

這種操作背后的邏輯其實(shí)一點(diǎn)都不復(fù)雜，就是把沉在老項(xiàng)目里的資產(chǎn)盤活，把錢收回來(lái)投新的項(xiàng)目。企業(yè)不用背著重資產(chǎn)往前走，還能穩(wěn)穩(wěn)拿長(zhǎng)期收益。放到房產(chǎn)圈說(shuō)，就是房子現(xiàn)在已經(jīng)不是放著就能躺賺的香餑餑了，得流動(dòng)起來(lái)才能值錢。

這事放到咱們普通人身上，邏輯其實(shí)一模一樣。以前我們總覺得，有房才有底氣，越早買越賺，放個(gè)十年八年肯定升值。這幾年風(fēng)向悄悄變了，你去二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)一圈就知道，價(jià)格已經(jīng)連跌四五年了，去年全國(guó)百城二手房平均跌幅超過(guò)8%，這個(gè)數(shù)字其實(shí)挺能說(shuō)明問題。房子原本最被看重的理財(cái)屬性，早就大打折扣了。

給你算筆簡(jiǎn)單的賬你就懂了，現(xiàn)在全國(guó)大中城市平均房租大概每個(gè)月2200塊，一年下來(lái)也就兩萬(wàn)六出頭。如果你手上有一套值300萬(wàn)的房子，把它賣了拿到錢，存銀行買個(gè)最保守的理財(cái)，按3%的年回報(bào)率算，一年都有9萬(wàn)利息。扣掉一年的房租，你平白無(wú)故還能剩六萬(wàn)揣兜里花。要是持有房子不升值還年年掉價(jià)，平時(shí)還要交物業(yè)費(fèi)各種雜費(fèi)，算下來(lái)可不就是一直在被資產(chǎn)啃嗎？

當(dāng)然也不是所有房子都不行，北京上海核心地段的房子，現(xiàn)在依然是稀缺資源，想出手不難，保值能力也一直在線。大部分普通人買在三四線城市、遠(yuǎn)郊郊區(qū)的房子，這幾年別提漲了，能順利出手就不錯(cuò)，不少還得降價(jià)才能賣出去。市場(chǎng)已經(jīng)用實(shí)際行動(dòng)告訴我們，攥著房子不一定就是穩(wěn)賺不賠的買賣，這事早就翻篇了。

今年擺出來(lái)的人口趨勢(shì)也明明白白，出生率一路往下走，去年全國(guó)人口凈減少就有三百多萬(wàn)，比前一年還多了一大截。老齡化問題也越來(lái)越突出，全國(guó)60歲以上人口占比已經(jīng)快到四分之一了。人少了，年齡結(jié)構(gòu)變了，直接影響的就是買房需求，每年新增的買房需求都在縮水。有國(guó)外投行測(cè)算過(guò)，再過(guò)幾年，每年的新房需求可能只有現(xiàn)在的兩成出頭。

未來(lái)核心城市核心地段的好房子，肯定還是搶手的硬通貨。但大量普通地段、非核心區(qū)域甚至偏遠(yuǎn)地區(qū)的房子，慢慢就會(huì)失去原本的稀缺屬性。靠著炒房囤房躺賺的日子，大概率是要和我們說(shuō)再見了。

現(xiàn)在土地和房產(chǎn)早就不是過(guò)去拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的唯一發(fā)動(dòng)機(jī)了，這些年各地都在大力推租賃保障性住房，不少地方不僅完成了原定目標(biāo)，甚至還有富余。就拿北京來(lái)說(shuō)，十四五計(jì)劃籌集的67萬(wàn)套租賃住房，早就超額完成了?，F(xiàn)在不少城市的長(zhǎng)租房、保障房供應(yīng)都很充足，租房市場(chǎng)的底氣越來(lái)越足。去年出臺(tái)的住房租賃條例，更是給租客吃了一顆定心丸，租客的權(quán)益有法律兜著，真遇到糾紛也能堂堂正正維護(hù)自己的利益，不用再怕房東隨便漲房租趕人。

還有一個(gè)特別明顯的變化，現(xiàn)在一線城市掛牌的長(zhǎng)租公寓里，30歲以上的租客占比已經(jīng)超過(guò)一半了。很多人租房真不是因?yàn)橘I不起房被迫無(wú)奈，反而是主動(dòng)選的這種生活方式。租幾年換個(gè)城市生活，不用一輩子綁在同一套房子同一個(gè)地方，說(shuō)走就走的自由，真的太香了?，F(xiàn)在不少年輕夫妻和單身朋友，都是這么活的。

你看官方對(duì)樓市的措辭變化也能品出點(diǎn)東西，以前總說(shuō)要止跌回穩(wěn)，現(xiàn)在已經(jīng)變成著力穩(wěn)定了。這說(shuō)明決策者早就看明白了，這波不是暫時(shí)的波動(dòng)，是整個(gè)樓市的結(jié)構(gòu)性大轉(zhuǎn)型。

現(xiàn)在不少人都在琢磨，把手里多余的房子賣了拿錢租房，到底是不是明智的選擇。這個(gè)問題真沒有統(tǒng)一答案，得看你在哪個(gè)城市，房子在什么地段，還有你自己家的實(shí)際需求?，F(xiàn)在租房市場(chǎng)越來(lái)越完善，租一年兩年還是五年，都沒什么束縛，不管是自己住還是做資產(chǎn)配置，選擇的彈性都比以前大太多了。

我這話可不是說(shuō)讓所有人馬上把手里的房子全都拋售出去。但從大趨勢(shì)來(lái)看，那種買一套房管一輩子的時(shí)代，真的該慢慢說(shuō)再見了。說(shuō)到2030年全面步入租房時(shí)代，這話也太絕對(duì)了，咱們國(guó)家不可能一下子就變成全民租房，畢竟傳了這么久的家庭觀念，還有城市發(fā)展結(jié)構(gòu)，都得慢慢變，急不來(lái)。但租房變成大家都能坦然接受、甚至主動(dòng)選的主流生活方式，已經(jīng)是擋不住的趨勢(shì)，說(shuō)不定過(guò)兩年你身邊就有好多朋友這么選。

未來(lái)房子肯定會(huì)慢慢回歸它本來(lái)的居住屬性，不再是一張用來(lái)炫富或者證明能力的價(jià)值憑證。有房產(chǎn)當(dāng)然依然是家庭資產(chǎn)的重要組成部分，但對(duì)大部分普通人來(lái)說(shuō)，買房已經(jīng)不是這輩子必須完成的KPI了，更像是生活方式菜單里的一個(gè)普通選項(xiàng)，你想選就選，不想選換一個(gè)也挺好。

對(duì)咱們普通家庭來(lái)說(shuō)，最重要的就是跟著趨勢(shì)走。不用硬著頭皮接市場(chǎng)最高點(diǎn)的最后一棒，也不用因?yàn)榉績(jī)r(jià)跌了就盲目恐慌，更沒必要為了投資回報(bào)委屈自己，降低居住品質(zhì)。我說(shuō)賣房可以去租房，也不是鼓動(dòng)大家一窩蜂全都去賣房子，就是想提醒大家，得重新看看房子到底是什么，家到底是什么?，F(xiàn)在房子的價(jià)值屬性已經(jīng)悄悄變了，買和租都只是選擇題，本來(lái)就沒有什么標(biāo)準(zhǔn)答案。

其實(shí)咱們國(guó)家住房市場(chǎng)能慢慢變成多元選擇、大家都理性買房租房的新時(shí)代，比比著看誰(shuí)買的房多、誰(shuí)的房子大，要讓人踏實(shí)多了。未來(lái)選什么樣的住房方式，全看你自己想過(guò)什么樣的日子，敢嘗試不一樣生活的人，總能選到最適合自己的那一個(gè)。這場(chǎng)住房觀念的變化，早就已經(jīng)開始影響咱們每個(gè)普通人的生活了。

參考資料：封面新聞 《成都萬(wàn)象城即將易主 華潤(rùn)置地?cái)M出售這座運(yùn)營(yíng)十余年的城市地標(biāo)》