「西安房哥」是本地購(gòu)房服務(wù)平臺(tái)，深耕11年，接地氣，說(shuō)人話！

房哥本人微信：xa-fangge，咨詢，買房，見(jiàn)面，加好友聯(lián)系。

尊重他人命運(yùn)，放下助人情結(jié)，避免自我感動(dòng)！

每逢我和讀者因買房分歧爭(zhēng)吵，媳婦總會(huì)這么勸我，我知道，話粗理不歪。

但干一行愛(ài)一行，作為購(gòu)房咨詢平臺(tái)，碰到一些“犟驢”業(yè)主，該勸還得勸，既是為對(duì)方1元提問(wèn)，或499元約聊的真金白銀負(fù)責(zé)，也是自我要求。

但好在這11年來(lái)咨詢的幾萬(wàn)人里，九成還是聽(tīng)勸的，但總有“犟驢”，不撞南墻不回頭，出了問(wèn)題來(lái)訴苦，讓人又氣又心疼的。

所以，西安人買房，到底聽(tīng)勸嗎？

買房聽(tīng)勸

大家都知道，買房咨詢是房哥的核心業(yè)務(wù)，經(jīng)歷了最早的免費(fèi)服務(wù)，后來(lái)的39元、99元、299元、499元等不同階段，形式上，既有一句話回復(fù)，也有電話溝通，見(jiàn)面約聊，線下講座等。

（11年買房咨詢履歷）

面對(duì)千奇百怪的問(wèn)題，房哥不是萬(wàn)能的，但卻是理智的，入行11年，見(jiàn)過(guò)西安樓市至暗時(shí)刻，經(jīng)歷了瘋狂時(shí)間。

接觸幾萬(wàn)戶買房業(yè)主，去過(guò)數(shù)百個(gè)個(gè)小區(qū)工地，查驗(yàn)過(guò)數(shù)百個(gè)交付實(shí)景，圍繞賣房子，蓋房子，修房子的經(jīng)驗(yàn)，富足且扎實(shí)。

（小區(qū)工地查驗(yàn)日常）

比如，我不迷信品牌，更在意交付實(shí)景，細(xì)節(jié)，業(yè)主評(píng)價(jià)，不關(guān)注銷量，更觀察蓋房子的人，他們的狀態(tài)，影響房子的品質(zhì)。

地產(chǎn)這行，有太多的信息差，煙霧彈和情緒價(jià)值，真正的好房子非常有限，基于這種現(xiàn)狀，每次有讀者來(lái)溝通，不說(shuō)廢話，只輸出核心結(jié)論，也成了房哥的一個(gè)特色。

（房哥問(wèn)答社提問(wèn)列表）

可能是情緒管理或者站位的原因，一些人是不聽(tīng)勸的，或者說(shuō)溝通時(shí)聽(tīng)勸，但決策下單時(shí)，都有自己的沖動(dòng)理由。

最終，兩三年交付后，因選錯(cuò)房，導(dǎo)致生活境遇大不相同，今天總結(jié)幾個(gè)典型不聽(tīng)勸的案例，希望引發(fā)大家思考。

壹

相信自己長(zhǎng)了飛毛腿

24年6月，讀者張姓女士，在小程序下單約聊，小夫妻馬上結(jié)婚看婚房，自己在錦業(yè)路，老公在三橋上班，預(yù)算170萬(wàn)。

作為首套房，我的思路是降低預(yù)算，通勤第一，首選二手，三橋或者高新，選三橋的原因在于男方加班多，且中建、華潤(rùn)、萬(wàn)科等小區(qū)二手價(jià)格很低，房齡次新，地鐵商業(yè)齊全，更低預(yù)算住三室，少貸點(diǎn)款。

第二個(gè)方案是看丈八北路沿線，天朗藍(lán)湖樹(shù)，玫瑰公館，龍城銘園等，價(jià)格穩(wěn)定，生活便利，且距離三橋和錦業(yè)路都可控，高新范圍的小三室相對(duì)好流通。

（高新二手成交參考）

見(jiàn)面溝通的效果挺好，本以為等到搬新家的消息，沒(méi)曾想過(guò)了半個(gè)月，張女士在微信給我留言，在港務(wù)區(qū)秦漢大道北買了新房 ，我一臉懵逼。

我安慰，買了就落袋為安，雖然住的遠(yuǎn)，但新房戶型，小區(qū)環(huán)境確實(shí)好，也是尊重對(duì)方選擇。

今年4月底，對(duì)方給我發(fā)微信，能不能幫她把港務(wù)區(qū)的房子賣了，準(zhǔn)備在高新看套二手，這一來(lái)一回，給我氣笑了，開(kāi)玩笑說(shuō)你這499元的咨詢費(fèi)是扔水溝了。

對(duì)方不好意思的回復(fù)，原本聊完確定要去看二手房，但表姐干中介，聽(tīng)說(shuō)要買房，極力推薦新房，最終帶去了港務(wù)區(qū)。

（通勤距離實(shí)測(cè)）

原本地圖看也沒(méi)多遠(yuǎn)，真搬過(guò)去后，一個(gè)跑三橋，三號(hào)線倒一號(hào)線，屁股磨出繭子，另一個(gè)跨城開(kāi)車，天天和高速較勁。

貳

相信站得高能看得遠(yuǎn)

2021年，正趕上曲江樓市火熱，讀者劉先生說(shuō)是朋友介紹，加了微信來(lái)咨詢，意向天地源曲江香都的超高層，19號(hào)樓，總高43層，2T2戶，意向188㎡，總價(jià)近300萬(wàn)。

戶型中規(guī)中矩，小區(qū)位置很好，直面公園，當(dāng)年限價(jià)原因，相比周邊二手，性價(jià)比突出，唯一的難受點(diǎn)就是超高層。

（超高層視野）

我印象里，西安住在蓋超高層的很少，除了萬(wàn)科喜歡外，只有城北的開(kāi)遠(yuǎn)第一城，南二環(huán)的恒志云都，浐灞的旭輝國(guó)宸府有。

早些年去外地看項(xiàng)目，武漢，重慶的超高層住宅我是領(lǐng)教過(guò)的，遠(yuǎn)看地標(biāo)一枚，上樓兩腿打顫，就怕停水停電。

西安的超高層我沒(méi)住過(guò)，但還是向業(yè)主表達(dá)了擔(dān)心，雖是大面積，但密度高，戶型公攤大，往后趨勢(shì)都是低密，反向買超高，還是投資目的，后期流通壓力會(huì)很大。

對(duì)方反駁我的理由也很充分，曲江新房斷供，改善稀缺，還是限價(jià)盤，附近中海凱旋門的二手房都能賣3萬(wàn)，這超高新房，必然追平。

最后的結(jié)果是爭(zhēng)論半晌，沒(méi)有結(jié)果，對(duì)方禮貌表示認(rèn)可后，隔天我看他朋友圈就發(fā)了售樓部砸金蛋的消息。

五一放假第一天，咨詢我曲江香都的二手房?jī)r(jià)格，想賣了置換旁邊的中鐵云岫曲江，超高層成交價(jià)多少我沒(méi)查到，但可以確定的是，他反悔了。

叁

相信不能輸在起跑線

這是我身邊的發(fā)小，一起扒過(guò)泥巴，逃過(guò)課，偷偷上網(wǎng)的那種，至少在家長(zhǎng)眼里，和好好學(xué)習(xí)是不沾邊的，我大學(xué)畢業(yè)，買房爛尾，創(chuàng)業(yè)做自媒體，他有家里食品廠的底子，存款在手，專心帶娃。

從過(guò)去口頭禪，學(xué)習(xí)頂個(gè)球，到現(xiàn)在常說(shuō)孩子不能輸在起跑線上，轉(zhuǎn)變還是蠻大的，去年老大五歲，面臨上學(xué)問(wèn)題，來(lái)找我聊天，分幣不掏，但請(qǐng)客吃了頓海底撈。

我的思路比較傳統(tǒng)，五大是掐尖出來(lái)的，好學(xué)校是沉淀出來(lái)的，家住城北，重點(diǎn)看經(jīng)開(kāi)第一學(xué)校本部或南校區(qū)，備選經(jīng)開(kāi)一小，一中，如果有錢且愿意折騰，高新實(shí)驗(yàn)，逸翠園，四校，31小，11初也都能選。

酒桌上信誓旦旦，孩子不能輸在起跑線，回頭就買了團(tuán)結(jié)村的中建璟瑞，你說(shuō)選綠城，保億，起碼有個(gè)團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)（高新一中名校+），聊勝于如，這中建璟瑞的邏輯是啥？

后來(lái)給說(shuō)，家里有個(gè)親戚有渠道，比售樓部的價(jià)格低，上頭了，經(jīng)開(kāi)第一學(xué)校旁邊海璟臺(tái)北灣又嫌棄舊，沒(méi)看上。

說(shuō)好的，不要輸在起跑線上 ，你這是把直線給掰成了曲線，至今見(jiàn)面還是樂(lè)呵呵，我還是沒(méi)想明白買中建圖啥。

肆

相信可以戰(zhàn)勝三環(huán)噪音

曲江的三環(huán)邊，有兩個(gè)因噪音出名的小區(qū)，叫曲江觀唐和曲江明珠，開(kāi)發(fā)商很小，小區(qū)也很小，最大的特點(diǎn)是南向臨三環(huán)，繞城高速和曲江服務(wù)區(qū)，可謂集眾多噪音源于一身。

去年西安二手房至暗時(shí)間，趙姓阿姨，在小程序一元提問(wèn)里留言，預(yù)算有限，想在曲江南湖附近，找一套二手房養(yǎng)老，問(wèn)曲江觀唐怎么樣，房?jī)r(jià)萬(wàn)元出頭。

三環(huán)+繞城組合的噪音我是知道的，川流不息，綿延不絕，日夜不休，即便是最好的隔音窗，也得嚴(yán)格關(guān)閉的情況下，才能入睡，當(dāng)即我勸她別看，預(yù)算低可以換個(gè)區(qū)域選二手房老房子，家屬院帶電梯就就行。

預(yù)算多一點(diǎn)，曲江二期大把的二手房，金地，中海，萬(wàn)科，金輝，天地源，保利，環(huán)境好，有公園，生活氛圍足。

畢竟很難把養(yǎng)老房+住三環(huán)邊聯(lián)系在一起，都說(shuō)老了睡眠不好，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)伴隨噪音能休息好的。

小程序有追問(wèn)的機(jī)會(huì)，我至今沒(méi)收到回復(fù)，三月低，一看熟悉的微信頭像，還是趙阿姨，來(lái)咨詢裝修事宜，我順口問(wèn)，是買了哪個(gè)小區(qū)。

對(duì)方回復(fù)曲江觀唐，成交單價(jià)8100元/㎡，我不知道說(shuō)什么好，把讀者里做隔音系統(tǒng)窗的推給了她，希望一切都好。

伍

相信生活不止茍且還有遠(yuǎn)方

西安房?jī)r(jià)回調(diào)，樓市下行后，不少讀者的關(guān)注點(diǎn)開(kāi)始轉(zhuǎn)向杭州，成都，甚至北上廣等城市，這點(diǎn)我是認(rèn)同的，城市和城市的差距，肉眼可見(jiàn)，有能力去更好的地方發(fā)展，讓人羨慕。

西安在西北五省里，矮子里把高個(gè)，但和一線城市相比，無(wú)論營(yíng)商環(huán)境，賺錢機(jī)會(huì)，高新產(chǎn)業(yè)，居住環(huán)境各個(gè)方面比，差距明顯，但走出去有一個(gè)前提，就是住過(guò)去。

再好的城市，一旦非自住目的，僅因?yàn)榉績(jī)r(jià)，趨勢(shì)而買房，會(huì)有無(wú)盡的糾結(jié)和痛苦，人在西安的錦業(yè)路，即便成都九眼橋有套房，你不在成都，你和它的關(guān)系僅是收個(gè)房租。

我大學(xué)舍友就是這樣的，一路名校學(xué)霸，在西安做母嬰電商，發(fā)展的很好，但骨子里離不開(kāi)西安，內(nèi)心又向往一線，去年看著杭州房?jī)r(jià)回落，頭腦一熱，花300萬(wàn)買了房。

我知道很開(kāi)心，以后多了個(gè)杭州的新貴朋友，四月聚會(huì)碰到，一問(wèn)房貸還著，每個(gè)月8500，房租收著，每個(gè)月4500，倒貼4000塊。

深究就是沒(méi)想清楚，親戚朋友都在西安，生活習(xí)慣有差異，明知杭州好，人又走不了，著急買這房子干啥。

我想起許巍的歌，生活不止眼前的茍且，還有詩(shī)和遠(yuǎn)方的田野，希望他在西安少茍幾年，早點(diǎn)去一線有更好發(fā)展。

獨(dú)立思考

以上的種種，只是這些年房哥溝通過(guò)，不聽(tīng)勸，拽不住的犟驢個(gè)例，還有堅(jiān)定買公寓要開(kāi)酒店，高價(jià)買底商養(yǎng)三代，買新區(qū)信PPT的，勸不住，完全勸不住的。

有一些在遇到問(wèn)題后，反向回來(lái)求助，我會(huì)翻開(kāi)當(dāng)年的聊天截圖給對(duì)方，收到最多的一句話就是，當(dāng)初聽(tīng)勸就好了！

我不理解的是，很多人點(diǎn)個(gè)外賣，都能為如何搭配優(yōu)惠劵研究半天，省下五塊八塊的，但遇到買房這種動(dòng)輒百萬(wàn)的重大決策，卻犟的可怕，有自己固化的思維和沒(méi)有邏輯的堅(jiān)持。

可能這就是青春的標(biāo)志，人無(wú)法同時(shí)擁有青春和對(duì)青春的感悟，買房踩坑也是青春記憶的一部分。

我作為年近35歲，深耕西安，仍熱愛(ài)這個(gè)行業(yè)，00后眼里的 中登，能做的最大努力就是分享這些實(shí)打?qū)嵉陌咐�，讓大家在買房路上少踩坑。

提問(wèn)可以免費(fèi)，但還是要收一塊的原因很簡(jiǎn)單，希望你付出成本，認(rèn)真對(duì)待買房這件事，真正做到獨(dú)立思考，心可以熱，但腦子要清醒！

西安買房，換房想不明白的，可以 來(lái)小程序里向我提問(wèn)，買家立場(chǎng)，專業(yè)耐心。

房哥問(wèn)答社小程序，迎來(lái)價(jià)格調(diào)整，原咨詢提問(wèn)199元，調(diào)整至1元，理性溝通，交個(gè)朋友，只為解決更多人買房，換房難題。一元提問(wèn)，買房答疑！

聲明：未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載

作者：晴明

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