轉(zhuǎn)自：國(guó)際金融報(bào)

五一假期，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)走出溫和復(fù)蘇曲線，新房、二手房同步放量，市場(chǎng)信心持續(xù)修復(fù)。

上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，五一期間全市二手房成交量同比上漲16%，其后臺(tái)客戶咨詢量同比增長(zhǎng)4%。成交量增速顯著高于咨詢?cè)鏊?，意味著客戶入市決心增強(qiáng)、決策周期縮短，從“觀望詢問(wèn)” 加速轉(zhuǎn)向“簽約成交”，市場(chǎng)信心有所修復(fù)。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)同樣印證回暖趨勢(shì)：假期5天上海二手房成交1390套，同比增長(zhǎng)15.93%，與鏈家數(shù)據(jù)高度吻合。

中原報(bào)告指出，當(dāng)前上海市場(chǎng)以中低價(jià)位房源為主力，不少小區(qū)出現(xiàn)房源短缺現(xiàn)象。尤其是掛牌量，經(jīng)過(guò)季節(jié)性反彈后，二手房掛牌量再度出現(xiàn)萎縮，其預(yù)計(jì)全市掛牌總量會(huì)繼續(xù)拐頭向下?；诖耍瑯I(yè)主信心回升，很難在價(jià)格上做出讓步，議價(jià)空間收窄。

新房市場(chǎng)同步回暖，成交與帶看雙向增長(zhǎng)。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，五一期間上海新建商品住宅成交3.39萬(wàn)平方米，同比增加14.14%。鏈家新房帶看量也同比上漲14%，售樓處來(lái)訪保持高位。

金茂璞元 左宇/攝

以多盤在售的金茂為例，五一期間金茂上海項(xiàng)目來(lái)訪人次超過(guò)3000組，實(shí)現(xiàn)銷售100多套。

中建玖合位于靜安大寧板塊的標(biāo)桿項(xiàng)目——玖上瑯宸五一期間售樓處也是人滿為患，271組客戶來(lái)訪，認(rèn)購(gòu)13套，截至目前項(xiàng)目上的小戶型已接近清盤。

中建·玖上瑯宸 吳典/攝

同樣業(yè)績(jī)飄紅的還有招商蛇口，五一期間，招商蛇口多盤聯(lián)動(dòng)，徐匯區(qū)的海上清和璽實(shí)現(xiàn)23套3.4億元的銷售額，浦東前灘板塊的招商臻境認(rèn)籌數(shù)更是達(dá)到40多套，對(duì)應(yīng)銷售額約3億元，位于唐鎮(zhèn)的壹江臻邸也勁銷3億元。五天假期，招商上海項(xiàng)目總認(rèn)購(gòu)金額達(dá)到13.63億元。

作為全國(guó)唯一連續(xù)兩年銷售額超百億的世博濱江豪宅，保利世博天悅五一期間同樣熱度不減，項(xiàng)目累計(jì)到訪客戶超137組，成交金額突破4.9億元。

保利世博天悅 孫婉秋/攝

不僅如此，閔行板塊的保利雙子星項(xiàng)目保利·都匯和煦和保利·光合TOD假期也實(shí)現(xiàn)成交77套，對(duì)應(yīng)金額5.77億元，領(lǐng)跑區(qū)域。多盤齊發(fā)之下，保利上海五一期間實(shí)現(xiàn)了近15億元的認(rèn)購(gòu)，同比提升82%。

本輪市場(chǎng)回暖并非偶然，而是政策效應(yīng)持續(xù)傳導(dǎo)、需求有序釋放、預(yù)期逐步修復(fù)的共同結(jié)果。

今年以來(lái)，全國(guó)多地出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，上海也于2月出臺(tái)新滬七條，通過(guò)優(yōu)化限購(gòu)、提高公積金貸款額度、支持合理住房需求等舉措，持續(xù)降低交易成本、激活合理購(gòu)房需求，推動(dòng)市場(chǎng)穩(wěn)步修復(fù)。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，金三銀四行情兌現(xiàn)后，市場(chǎng)情緒持續(xù)向上，成交溫和放量在意料之中。二手房持續(xù)向好給予市場(chǎng)充足信心，新房置換鏈條順暢，其預(yù)計(jì)5月全市樓市將保持良好節(jié)奏，二手房?jī)r(jià)格具備持續(xù)上漲動(dòng)力。

記者 孫婉秋