4月份已經(jīng)結(jié)束了，5月份開始了，對(duì)于新的一個(gè)月，市場(chǎng)變化怎么樣？我還沒有推算出來，但是可以明顯的感覺到，5月份的天氣卻變得越來越熱了！

不要小看天氣這個(gè)問題，天氣越來越熱，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響還是挺大的，最起碼看房的人真的不太愿意出門！

說到這里，很多人不相信，但回看前面幾年時(shí)間就可以明顯的發(fā)現(xiàn)到，這也是一個(gè)挺扎心的真相了！

2024年3月4月整體的成交挺不錯(cuò)的，進(jìn)入到5月市場(chǎng)直接萎了！

2005年3月4月的整體成交不錯(cuò)的，進(jìn)入到5月下半旬又直接萎了！

26年3月4月，整體的成交也是挺不錯(cuò)的，進(jìn)入到5月能不能夠堅(jiān)持得住，不知道，但天氣熱了，確實(shí)是影響大家對(duì)于買房的一個(gè)心情！

不是我作為一個(gè)購(gòu)房者的角度來看，就是看到天氣這么熱，想出去看看，想想還是不去了，在家里面躺著，吹吹空調(diào)更好，因?yàn)橘I房不像過去那般搶房，更多的都是在看的房子都慢慢的等！

1、房?jī)r(jià)是不是真的站穩(wěn)了腳跟并被問的最多的問題就是房?jī)r(jià)是不是真的站穩(wěn)了腳跟，反正在3月份公開的數(shù)據(jù)顯示，4個(gè)一線城市的新房和二手房的價(jià)格都出現(xiàn)了上漲的情況。

對(duì)于這種上漲的現(xiàn)象，我更多的都是不以為然，因?yàn)槭袌?chǎng)上漲的信號(hào)，這種不能當(dāng)一個(gè)月能夠呈現(xiàn)出來的，而是通過多個(gè)月的數(shù)據(jù)疊加在一起。

對(duì)于這種統(tǒng)計(jì)出來的價(jià)格，更多的都是平均價(jià)，原因也是非常的簡(jiǎn)單，在過去大家覺得房?jī)r(jià)貴，主要都是郊區(qū)成交占比比較多。

這價(jià)格相對(duì)來說便宜了，絕大部分成交都是以市區(qū)成交占比比較多，這個(gè)比例協(xié)調(diào)發(fā)生了變化。

簡(jiǎn)單來說以前市區(qū)成交3000套，郊區(qū)成交5000套，這樣所呈現(xiàn)出來的價(jià)格和現(xiàn)在市區(qū)成交5000套，郊區(qū)成交3000套的價(jià)格一對(duì)比，肯定就是價(jià)格上漲了！

2、大城市又出臺(tái)了政策了

繼北上廣出臺(tái)了樓市放開政策之后，深圳在近期又放開了政策，基本上就是對(duì)于新房隨便買了，換句話來說，他只需要居住證，這個(gè)政策約等于沒有！

為什么大城市還要放開政策，原因也是很簡(jiǎn)單，看看能不能通過政策來鞏固整體的銷量，穩(wěn)住市場(chǎng)，要不然你以為3月份上海的3.1萬套二手房是怎么來的，很多都是靠政策利好去推動(dòng)才凸顯出來的，結(jié)果4月份出來的數(shù)據(jù)已經(jīng)開始下降了，原因也是非常的簡(jiǎn)單，政策的力度已經(jīng)開始消退。

說明了非常重要的一點(diǎn)，就是整體的政策能夠輔助市場(chǎng)成交，但并不能長(zhǎng)期的讓市場(chǎng)穩(wěn)住。

至于所呈現(xiàn)出來的數(shù)據(jù)，還是那句話，不能看短期的，得要看長(zhǎng)期的情況，我們多次都已經(jīng)提到了5月6月7月才是，看準(zhǔn)市場(chǎng)是不是站穩(wěn)腳跟的關(guān)鍵要素。

3、對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格反彈，還要等多長(zhǎng)時(shí)間

這沒有一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)字，像高盛和摩根就提到像上海和深圳，在未來的三年時(shí)間，價(jià)格會(huì)上漲15%對(duì)于這樣的說法，其實(shí)很多人都看不到任何的一個(gè)方向的，因?yàn)楦呤⒚磕甓及l(fā)好多個(gè)報(bào)告，每個(gè)報(bào)告說出來的話差異真的十分的大！

在這里讓我想到了2025年上半年，高盛也說過2025年末，大城市的房?jī)r(jià)能站得穩(wěn)腳跟的，結(jié)果到現(xiàn)在價(jià)格也沒有說真正意義上的站穩(wěn)腳跟。

當(dāng)然在未來長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來看，一線城市站得穩(wěn)腳跟，那是必然的事情的，因?yàn)橐痪�城市擁有了一切想要的所有資源在！

人口不用多說，最近這幾年一線城市的人口還在持續(xù)性的上升；

產(chǎn)業(yè)4個(gè)一線城市，整體的產(chǎn)業(yè)都分工非常的明確，而且產(chǎn)業(yè)的集中力度和對(duì)于高端發(fā)展方向更加的給力；

教育水平更不用多說，都是在全國(guó)頂尖的水平了；

所以一線城市回暖只不過是時(shí)間上的問題，可能是一年，可能是兩年，也有可能是三年，最終還是要留給市場(chǎng)說話，因?yàn)楹芏嗳藢?duì)于這個(gè)推斷根本都沒有一個(gè)“可信”！

說到這里就想起了我同學(xué)，去年就是因?yàn)槁犃烁呤⒌膱?bào)告去買了房子，最終在過去一年時(shí)間房?jī)r(jià)下調(diào)了12%。這12%對(duì)于絕大部分普通家庭來說，很難賺得到的。

雖然人生買房并沒有對(duì)與錯(cuò)，主要是看自己的需求所在，需求到位了，那買房當(dāng)然就是沒有錯(cuò)的，需求沒有到位買房?jī)r(jià)格漲和跌，就牽動(dòng)著自身的內(nèi)心波動(dòng)非常的大。