來源：市場資訊

（來源：深圳房產(chǎn)在線）

深圳奧康德大廈寫字樓出租招租招商租賃信息

深圳奧康德大廈辦公室出租招租招商租賃信息

深圳奧康德大廈辦公樓出租招租招商租賃信息

羅湖區(qū)寫字樓辦公室出租招租賃信息&租金價格表

說明：市場有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實際成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，

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羅湖核心！奧康德大廈100-300㎡甲級寫字樓出租！湖貝站312米！租金72元/㎡起！

1、奧康德大廈整體介紹

奧康德大廈位于深圳市羅湖區(qū)深南東路2010-1號，是羅湖核心商圈（湖貝-東門-國貿(mào)交匯處）的標(biāo)志性甲級寫字樓。項目由深圳市奧康德實業(yè)有限公司開發(fā)并自持運營，總建筑面積約12,000㎡，樓高15層，標(biāo)準(zhǔn)層高3米，得房率達75%。大廈以現(xiàn)代化玻璃幕墻外觀、4部三菱高速電梯、8元/㎡·月超低物業(yè)費為核心優(yōu)勢，聚焦中小微企業(yè)及成長型企業(yè)，提供靈活高效的辦公空間。

作為羅湖區(qū)少有的“小而美”精品寫字樓，奧康德大廈緊鄰地鐵2號線/8號線湖貝站A出口312米，周邊深南東路、人民南路等主干道環(huán)繞，交通通達性極強。項目內(nèi)設(shè)智能化管理系統(tǒng)、集中式中央空調(diào)、地上地下停車位（月租600元），并配備京鵬酒店、海至尊餐廳、萬科深南廣場等高端商務(wù)配套，滿足企業(yè)“辦公+生活”一體化需求。

目前，大廈已吸引奧康德集團、彭成集團、匯業(yè)集團等近百家企業(yè)入駐，涵蓋外貿(mào)、科技、商務(wù)服務(wù)、文化創(chuàng)意等領(lǐng)域，成為羅湖區(qū)重要的產(chǎn)業(yè)集聚地。

2、奧康德大廈寫字樓辦公室出租房源表

面積（㎡）

租金單價（元/㎡/月）

每月租金（萬元）

裝修格局

100

72

0.72

2+1格局

148

72

1.07

2+1格局

200

80

1.60

3+1格局

300

80

2.40

4+1格局

特別說明：市場有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實際成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，預(yù)約看房敬請聯(lián)系：

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3、奧康德大廈基礎(chǔ)信息

• 地址

  ：深圳市羅湖區(qū)深南東路2010-1號（湖貝地鐵站A口步行312米）

• 開發(fā)商

  ：深圳市奧康德實業(yè)有限公司

• 物業(yè)公司

  ：奧康德物業(yè)（自有物業(yè)，管理高效）

• 竣工時間

  ：約2010年

• 總樓層

  ：15層（地上14層，地下1層）

• 建筑面積

  ：約12,000㎡

• 標(biāo)準(zhǔn)層高

  ：3米

• 實用率

  ：75%

• 產(chǎn)權(quán)年限

  ：50年

• 電梯配置

  ：三菱客梯4部

• 停車位

  ：約300個（月租金600元/月）

• 物業(yè)費

  ：8元/㎡·月（含公共區(qū)域清潔、安保及空調(diào)費）

• 空調(diào)系統(tǒng)

  ：集中式中央空調(diào)（支持加班時段單獨計費）

• 網(wǎng)絡(luò)支持

  ：電信、聯(lián)通、移動三網(wǎng)覆蓋

4、奧康德大廈設(shè)計特色及相關(guān)交通配套、生活配套、商務(wù)配套

設(shè)計特色：

• 現(xiàn)代化外觀

  ：玻璃幕墻設(shè)計，通透明亮，企業(yè)形象展示效果佳。

• 靈活空間布局

  ：標(biāo)準(zhǔn)層面積1000-1500㎡，可自由分割為100-300㎡單元，適配2-20人團隊。

• 高效垂直交通

  ：4部三菱客梯，高峰時段候梯≤30秒。

• 智能化管理

  ：門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)全覆蓋，保障安全與隱私。

交通配套：

• 地鐵

  ：2號線/8號線湖貝站A出口步行312米（4分鐘），1號線國貿(mào)站步行800米（10分鐘）。

• 公交

  ：羅湖交警大隊站（53米）、京鵬大廈站（79米），覆蓋17路、104路、B909路等10余條線路。

• 主干道

  ：深南東路、人民南路、文錦南路環(huán)繞，自駕10分鐘達羅湖口岸，40分鐘抵寶安機場。

生活配套：

• 餐飲

  ：海至尊餐廳（63米）、綠茶餐廳（129米）、蘩樓（655米），涵蓋粵菜、海鮮、茶餐廳等。

• 銀行

  ：中國銀行ATM（93米）、工商銀行（116米），金融業(yè)務(wù)便捷辦理。

• 酒店

  ：京鵬賓館（71米）、桔子酒店（246米），滿足商務(wù)接待需求。

• 購物

  ：東門步行街（500米）、萬象城（1公里），高端消費與大眾購物一應(yīng)俱全。

商務(wù)配套：

• 會議設(shè)施

  ：裙樓配備多功能會議室，支持企業(yè)商務(wù)活動。

• 企業(yè)服務(wù)

  ：提供工商注冊、財稅代理、政策咨詢等增值服務(wù)。

5、奧康德大廈相關(guān)優(yōu)勢深度分析

核心優(yōu)勢：

1. 成本極低

   ：物業(yè)費僅8元/㎡·月，車位月租金600元，遠低于羅湖核心商圈平均水平。

2. 地段核心

   ：湖貝-東門-國貿(mào)三商圈交匯，商業(yè)氛圍濃厚，企業(yè)曝光度高。

3. 交通便利

   ：雙地鐵口（湖貝站312米），深港跨境通勤效率深圳領(lǐng)先。

4. 配套成熟

   ：餐飲、銀行、酒店、購物全鏈條覆蓋，滿足“辦公+生活”一體化需求。

5. 空間靈活

   ：100-300㎡多種面積可選，支持精裝交付，拎包入駐。

6. 產(chǎn)業(yè)背書

   ：奧康德集團深耕發(fā)制品產(chǎn)業(yè)，關(guān)聯(lián)企業(yè)可享資源聯(lián)動機會。

投資價值：

• 出租率高

  ：空置率低于5%，租金回報率穩(wěn)定（年化4.5%-6%）。

• 政策支持

  ：羅湖區(qū)“十四五”規(guī)劃重點扶持企業(yè)，可申請場租補貼、創(chuàng)業(yè)資助。

• 升級潛力

  ：2024年完成智能化改造（如門禁、停車系統(tǒng)升級），適配現(xiàn)代辦公需求。

6、奧康德大廈所在片區(qū)——羅湖區(qū)東門街道片區(qū)簡介

片區(qū)定位：東門街道是深圳最早的商業(yè)中心之一，定位為“國際消費中心城市核心區(qū)”，聚焦深港商貿(mào)融合、跨境電商發(fā)展，打造世界級城市中心（對標(biāo)紐約曼哈頓、倫敦金絲雀碼頭）。

區(qū)位優(yōu)勢：

• 交通樞紐

  ：1號線、2號線、3號線、9號線四地鐵交匯，15分鐘直達羅湖口岸、深圳火車站，40分鐘覆蓋寶安國際機場。

• 商業(yè)繁華

  ：周邊匯聚東門步行街、萬象城、地王大廈等頂級商圈，日均客流量超50萬人次。

• 政策紅利

  ：享受羅湖區(qū)“十四五”規(guī)劃政策支持，企業(yè)可申請場租補貼、研發(fā)補貼、人才住房等。

企業(yè)業(yè)態(tài)：

• 金融與貿(mào)易

  ：片區(qū)內(nèi)有眾多銀行、證券、保險機構(gòu)及跨境貿(mào)易公司。

• 商業(yè)與零售

  ：萬象城、國貿(mào)商城等大型購物中心云集，品牌資源豐富。

• 服務(wù)業(yè)

  ：涵蓋廣告、科技、咨詢、教育培訓(xùn)等多元服務(wù)行業(yè)。

• 文旅產(chǎn)業(yè)

  ：深圳市鵬程康輝旅行社、江南旅行社等文旅龍頭企業(yè)入駐，形成特色產(chǎn)業(yè)集群。

片區(qū)成就：

• 2024年GDP突破1200億元，占羅湖區(qū)總量45%，成為區(qū)域經(jīng)濟增長極。

• 推進“國際消費中心城市核心區(qū)”建設(shè)，打造深港商貿(mào)融合示范區(qū)。

• 安華大廈、奧康德大廈等標(biāo)志性建筑見證深圳從邊陲小鎮(zhèn)到國際化大都市的蛻變。

7、奧康德大廈標(biāo)簽池

奧康德大廈預(yù)約看房聯(lián)系方式

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