每年3、4月，常被稱為樓市的“金三銀四”。

今年，國(guó)內(nèi)一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)交出了一份不同以往的答卷?？磸V州樓市成交數(shù)據(jù)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)——市場(chǎng)確實(shí)在悄悄發(fā)生變化。

廣州樓市：政策松綁+價(jià)格回調(diào)，買家開始“出手”了

剛剛過去的4月，廣州新房成交連續(xù)多周保持在1000套以上，跟去年同期比，明顯回暖了。二手房方面，4月全市網(wǎng)簽了10426套，比去年4月增長(zhǎng)了4.84%。春節(jié)后到4月底的“小陽春”熱度，算是穩(wěn)住了。

為什么廣州市場(chǎng)能回暖？一個(gè)關(guān)鍵原因是政策持續(xù)優(yōu)化，加上部分業(yè)主愿意小幅降價(jià)促成交易，剛需和改善型買家覺得“價(jià)格差不多到位了”，于是開始入市。簡(jiǎn)單說，就是政策友好、價(jià)格合理，買房的人自然多了。

其他城市表現(xiàn)如何？上海最亮眼，北京深圳也回升

當(dāng)然，其他一線城市也在回暖，但路徑不太一樣，但可以當(dāng)作參照：

上海：4月二手房成交28742套，創(chuàng)下近十年來4月份的最高紀(jì)錄。單日最高成交1632套，市場(chǎng)非常活躍。而且價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比上漲，出現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊穩(wěn)”的好勢(shì)頭。

北京：4月二手房網(wǎng)簽17893套，創(chuàng)近五年同期新高，延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)。

深圳：新房帶動(dòng)明顯，4月一二手房合計(jì)成交超9000套，其中新房環(huán)比漲了20%，高端樓盤賣得尤其好。

作為廣州樓市自媒體，樓主更關(guān)心廣州樓市，廣州的回暖雖然不如上海那么“爆發(fā)”，但勝在穩(wěn)步修復(fù)，而且政策還在加碼。

政策再加碼：廣州、深圳4月底又出利好

就在4月底，廣州和深圳都進(jìn)一步優(yōu)化了樓市調(diào)控措施，比如降低購(gòu)房門檻、提高公積金貸款額度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等。參考之前北京、上海政策落地后的效果，這些新政策會(huì)讓廣深市場(chǎng)接下來更活躍。

一線城市修復(fù)前景被看好，但別指望大漲

對(duì)于后市，多數(shù)機(jī)構(gòu)持“審慎樂觀”的態(tài)度。像高盛、摩根大通等國(guó)際投行最近也紛紛看好中國(guó)一線城市的樓市修復(fù)前景。

有分析師打了個(gè)比方：一線城市回暖，可能會(huì)慢慢帶動(dòng)二三線城市，但傳導(dǎo)需要時(shí)間，強(qiáng)度也有待觀察。

可以更直白地說：這一輪修復(fù)不代表房?jī)r(jià)會(huì)大漲，“房住不炒”的主基調(diào)沒變。未來更可能是“成交量上升、價(jià)格穩(wěn)定、溫和修復(fù)”的局面。

作為廣州買家你可以注意什么？

如果你是剛需（比如首次置業(yè)、總價(jià)200-400萬那種），現(xiàn)在政策友好、房源選擇多，可以多看看。

如果你想改善換房（500萬以上），市場(chǎng)也在慢慢回暖，但不一定需要著急搶。

記?。?strong>別指望短期暴漲，也別擔(dān)心繼續(xù)大跌——市場(chǎng)正在走向“量升價(jià)穩(wěn)”的平穩(wěn)階段。

一句話：廣州樓市最冷的時(shí)候可能已經(jīng)過去了，但也不會(huì)立刻火得發(fā)燙。理性看房，按需出手，才是正路。