從我的專業(yè)角度看，在我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性特征持續(xù)加強(qiáng)及經(jīng)濟(jì)刺激政策由總量轉(zhuǎn)定向的背景下，當(dāng)下我國樓市的區(qū)域結(jié)構(gòu)性特點(diǎn)、房型結(jié)構(gòu)性特點(diǎn)、價(jià)格結(jié)構(gòu)性特點(diǎn)明顯，且政策端從個(gè)人購房松綁發(fā)展到家庭購買力松綁，疊加金融端貸款條件放寬，以及存款利率不斷下滑、社會(huì)面缺乏高收益的無風(fēng)險(xiǎn)投資標(biāo)的，同時(shí)，今年3-5月正好是50萬億天量居民存款到期的核心區(qū)間。

因此，通過在宏觀上調(diào)節(jié)居民端的存款周期，以及在數(shù)據(jù)端不斷釋放房價(jià)回暖預(yù)期、并且調(diào)控資本市場(chǎng)資金從股市向樓市轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致今年的五一假期成為了購房黃金周！

整體來看，我認(rèn)為今年5月全國存款集中因此2026年樓市的特點(diǎn)與2025年消費(fèi)補(bǔ)貼刺激下的汽車市場(chǎng)類似，均屬于內(nèi)需環(huán)節(jié)的購買力集中出清，從持續(xù)性上，我們通常將其視為1-2年內(nèi)的短期現(xiàn)象，但其在當(dāng)下市場(chǎng)基本面內(nèi)，依然表現(xiàn)出了十足的含金量，且出現(xiàn)了一線城市核心區(qū)域內(nèi)一二手房價(jià)同步上漲，億元起步豪宅供不應(yīng)求的大好局面。

接下去，我們簡單分析下，還是老規(guī)矩，房產(chǎn)的事我們就談?wù)�、結(jié)構(gòu)和購買力：

從政策條件來看，國家意志主導(dǎo)下的特點(diǎn)非常明顯，而且請(qǐng)記住，我國大部分的宏觀房地產(chǎn)數(shù)據(jù)都集中在50-140城的核心樣本區(qū)塊內(nèi)，因此，房產(chǎn)數(shù)據(jù)重點(diǎn)是看一線，而非看全國所有城市情況，這里面的數(shù)據(jù)和個(gè)人體感差異敬請(qǐng)知曉！

4 月 28 日，中央政治局會(huì)議以 “努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)” 定調(diào)了本輪行情的開始，相較于此前 “著力穩(wěn)定” 的表述，短短幾字的變化，反應(yīng)出了政策短期托底市場(chǎng)、防范下行風(fēng)險(xiǎn)的堅(jiān)定決心，打消了市場(chǎng)對(duì)政策和數(shù)據(jù)面不確定性的擔(dān)憂。

因此，我們看到，在會(huì)議結(jié)束后的 48 小時(shí)內(nèi)，深圳、廣州、天津三大一線城市率先接力出招，武漢、蘇州等強(qiáng)二線城市緊隨其后，各核心城市均在五一假期前形成了密集的政策落地潮，展現(xiàn)出了典型的央地協(xié)同特點(diǎn)。

比如，比如，深圳定向松綁福田、南山等核心區(qū)限購，大幅放寬戶籍與社保購房門檻；廣州將家庭公積金最高貸款額度上調(diào)至 360 萬元，落地 “賣舊買新” 專項(xiàng)補(bǔ)貼；武漢推行 “分區(qū)認(rèn)首套” 政策，解綁改善置換鏈條；天津、蘇州則全面放寬限購限制、打通全國公積金異地使用通道、而杭州、上海等則將公積金、銀行貸款的政策扶持從個(gè)人放大到家庭。加上在國家層面的房屋流轉(zhuǎn)政策從個(gè)人轉(zhuǎn)向家庭，直接降低了一二手房購買門檻與資金成本，這些都為五一假期需求集中釋放提供了窗口期。

而從結(jié)構(gòu)看，五一假期里，一二三線 22個(gè)代表城新房成交面積同比上漲 10.8%，其中一線城市同比漲幅達(dá) 24.9%，二線城市同比上漲 3.6%，而三四線城市同比下跌 10.5%。而他們的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)，其實(shí)更為亮眼，一線城市二手房成交同比大漲 40%，深圳一二手住宅簽約量均創(chuàng)下近 6 年五一假期新高。

同時(shí)，本輪行情中不僅是全國性城市分化，城市內(nèi)部分化也非常明顯，熱度高度集中于人口持續(xù)流入、產(chǎn)業(yè)支撐強(qiáng)勁的一線及強(qiáng)二線核心城市，成交數(shù)據(jù)均為真實(shí)的網(wǎng)簽與認(rèn)購轉(zhuǎn)化，水分極低。

而弱二線及三四線城市即便跟進(jìn)政策、推出大規(guī)模營銷活動(dòng)，其實(shí)也僅僅只是實(shí)現(xiàn)了短期帶看量上漲，實(shí)際成交轉(zhuǎn)化率極低，多數(shù)熱度只是營銷造勢(shì)，并無熱門交易支撐。

接著，區(qū)域之外，是房型！今年以來，改善型需求取代絕對(duì)剛需成為市場(chǎng)絕對(duì)主力，120 平米以上大三居、四居室房源去化速度遠(yuǎn)超小戶型，核心區(qū)次新改善房源議價(jià)空間從過往 10% 以上收窄至 5% 以內(nèi)，甚至出現(xiàn)掛牌即成交的現(xiàn)象。

而遠(yuǎn)郊剛需盤、房齡超 20 年的老破小、非核心區(qū)商辦資產(chǎn)仍面臨流動(dòng)性低迷的困境，并未隨假期行情出現(xiàn)明顯起色。

此外，其實(shí)從1月開始，全國的二手房成交就已經(jīng)領(lǐng)跑市場(chǎng)，“賣舊買新” 的置換鏈條已經(jīng)在政策端全面打通，本輪行情在這方面確實(shí)存在真實(shí)的存量置換需求。

最后，我們?cè)購馁徺I力釋放角度來看下，在我看來，本輪假期需求集中釋放，核心是前期積壓的剛需首套、學(xué)區(qū)改善、多子女家庭居住升級(jí)等真實(shí)自住需求的集中兌現(xiàn)。

數(shù)據(jù)上，核心城市購房者決策周期從過往半年以上縮短至一周內(nèi)，這導(dǎo)致了成交轉(zhuǎn)化率顯著提升，疊加宏觀數(shù)據(jù)端居民收入預(yù)期逐步修復(fù)、工資數(shù)據(jù)大漲、人口持續(xù)流入，都為一線及強(qiáng)二線核心城市的行情延續(xù)提供了購買力基礎(chǔ)。

但同時(shí)，三四線城市依然面臨人口持續(xù)流出、居民收入預(yù)期偏弱的困境，難以形成持續(xù)的購房購買力。

所以，假期集中看房帶來的成交窗口期，實(shí)際上部分程度上是前期積壓需求的集中兌現(xiàn)，若后續(xù)沒有持續(xù)的收入預(yù)期改善與政策加碼，需求釋放節(jié)奏大概率會(huì)逐步回歸常態(tài)，房地產(chǎn)一線城市溫和復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)大概率能延續(xù)至 2026 年下半年。

總體而言，我個(gè)人感覺2026 年五一黃金周的樓市行情，類似2025年的汽車周期，是機(jī)會(huì)，也有行業(yè)長期支撐，且階段性底部特征在一線城市核心區(qū)域比較明顯。