每次回老家，看到老鄉(xiāng)蓋的那些房子，就感覺十分神奇。

都蓋了有20多年了，但狀態(tài)卻截然不同。有些外墻已經(jīng)斑駁老舊，搖搖欲墜的樣子，而有些卻干干凈凈，和新房幾乎沒什么區(qū)別。

最大的原因就是：有沒有住人和養(yǎng)護(hù)！

如果長(zhǎng)期不住人，房子就是老化得特別快，哪怕用的材料再好都不行！

這是有科學(xué)道理的，因?yàn)橛腥司幼〉姆课輧?nèi)部，可以持續(xù)的通風(fēng)，濕度相對(duì)穩(wěn)定，而門窗緊閉歷經(jīng)春夏秋冬，墻面會(huì)反復(fù)吸潮、干燥、再吸潮，加速材料的疲勞。

見過有戶人家，主人搬走沒人住，三年就漏雨，再加上動(dòng)植物的影響，五年就開始出現(xiàn)坍塌跡象。

那如果是住在城里的樓房呢？根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，普通房屋和構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)使用年限是50年，水泥的壽命大致也是50年。

那過期了怎么辦？難道房產(chǎn)證上的70年，根本住不滿？

首先要注意，房屋是“設(shè)計(jì)使用年限”，不是“到期報(bào)廢”。

打個(gè)比方，假如有人買了一份50年的保險(xiǎn)，50年后合同到期，不等于人沒了。

只是需要重新評(píng)估一下風(fēng)險(xiǎn)，再?zèng)Q定要不要調(diào)整！

再說水泥，最早是古羅馬人發(fā)現(xiàn)的，他們把火山灰和石灰、碎石摻在一起，加水?dāng)嚢柚螅捕染蜁?huì)變高。

羅馬人管它叫opus caementicium，就是最早的混凝土。

他們拿這個(gè)材料澆出了萬(wàn)神殿那個(gè)43.4米跨度的穹頂，1900多年了，到現(xiàn)在還是世界上最大的無鋼筋混凝土穹頂。

萬(wàn)神殿穹頂天花板上，有一圈圈的藻井，不光是為了好看，也是為了減輕自重。

但和中國(guó)古代很多技術(shù)一樣，隨著戰(zhàn)亂、天災(zāi)等原因失傳了。

到了中世紀(jì)，歐洲人又退回去用石頭壘房子！

直到1824年，一個(gè)叫阿斯普丁的燒石灰?guī)煾�，拿到了波特蘭水泥的專利。他把石灰石和黏土一起高溫煅燒再磨成粉，加水以后做出來的砂漿比羅馬人的火山灰配方還要硬。

1850年代，法國(guó)的朗博率先實(shí)現(xiàn)鋼筋 、鐵網(wǎng)與水泥砂漿的組合應(yīng)用。之后是法國(guó)園藝師約瑟夫?莫尼埃，獲得鋼筋混凝土花盆的核心專利。

再加上美國(guó)的海厄特系統(tǒng)實(shí)驗(yàn)成功，德國(guó)人購(gòu)買莫尼埃專利完成混凝土粘結(jié)力、強(qiáng)度、耐火性等實(shí)驗(yàn)，才最終成為成熟的現(xiàn)代工程材料。

這個(gè)材料的出現(xiàn)讓建筑行業(yè)徹底變天！20世紀(jì)初歐美摩天大樓能冒出來，同時(shí)期國(guó)內(nèi)還是榫卯結(jié)構(gòu)，就是建筑材料上的差距。

到了現(xiàn)代，水泥的“壽命”，嚴(yán)格來說是保質(zhì)期上的50年，和前面說的房屋一樣，不是到期就不能用了，也不是蓋成房子就只能用50年。

而是這個(gè)時(shí)間內(nèi)“不會(huì)失效”，實(shí)際上水泥本身是一種無機(jī)粉末，并沒有保質(zhì)期，只是受到空氣、水分等影響，才有理論上的“壽命”。

而水泥做的混凝土天生是多孔材料，那些毛細(xì)孔就是二氧化碳、水、氯離子等進(jìn)入內(nèi)部的通道。

二氧化碳從空氣里進(jìn)來，溶解在孔隙水里變成碳酸，然后跟水泥水化產(chǎn)物里的氫氧化鈣反應(yīng)，生成碳酸鈣，這個(gè)反應(yīng)就叫碳化。

碳化本身不破壞混凝土，甚至?xí)兊酶Y(jié)實(shí)。但問題在于，碳化會(huì)消耗氫氧化鈣，而氫氧化鈣是維持高堿度的關(guān)鍵。

新鮮混凝土的pH值在12.5以上，鋼筋在這種環(huán)境里表面會(huì)生成一層致密的鈍化膜，這層膜比不銹鋼還抗腐蝕，鋼筋老老實(shí)實(shí)待在里邊，100年不銹都正常。

碳化反應(yīng)逐步消耗掉氫氧化鈣，混凝土的pH值開始往下降。降到9以下的時(shí)候，鈍化膜就開始瓦解。

鈍化膜一瓦解，鋼筋就直接暴露在水分和氧氣面前，銹蝕就開始了。

鋼筋銹蝕這件事，是水泥混凝土“死亡”的真正開端。

鐵銹的體積是原鋼筋體積的2到4倍，膨脹產(chǎn)生的應(yīng)力能把周圍混凝土直接撐裂。

裂縫一出現(xiàn)，二氧化碳和水分進(jìn)去的通道更通暢了，所有的碳化、銹蝕都會(huì)加速，就形成了惡性循環(huán)。

這就是“水泥過期”以后，房子上出現(xiàn)的最直接的變化。

所以從混凝土澆筑完成那一天算起，到碳化前鋒抵達(dá)鋼筋表面，大約需要20~30年。

然后鈍化膜開始失效，鋼筋開始生銹，從生銹到產(chǎn)生可見裂縫，還要再等幾年到十幾年。

50年這個(gè)設(shè)計(jì)壽命，就是把上面這一串時(shí)間加起來，再打上一個(gè)足夠大的安全系數(shù)，算出來的一個(gè)數(shù)字。

但這只是一個(gè)理論模型，只要混凝土保護(hù)層，能在這50年里有效保護(hù)鋼筋不被銹蝕，那么就能繼續(xù)長(zhǎng)期住下去。

不過50年時(shí)間，保護(hù)層的碳化深度可能已經(jīng)接近甚至超過鋼筋表面，必須要進(jìn)行檢測(cè)和維護(hù)了。

有人做過實(shí)驗(yàn)，把一塊1930年代澆筑的混凝土樣品切開來測(cè)碳化深度，發(fā)現(xiàn)從表面往里走了18毫米，而原始保護(hù)層厚度是35毫米，碳化前鋒離鋼筋還有17毫米的余量。

這塊混凝土90多歲了，鋼筋還包得好好的。原因是這棟樓的外墻每隔十幾年就刷一次涂料，阻擋了相當(dāng)一部分二氧化碳的進(jìn)入，碳化速度被大大延緩。

所以房屋本身質(zhì)量、平時(shí)防止受潮暴曬、每隔一些年的養(yǎng)護(hù)，都缺一不可。就像汽車一樣，有人能開50年，有人開10年就壞，事在人為。