金融16條即將到期，樓市大規(guī)模斷供潮會重現(xiàn)嗎？

最近網(wǎng)上到處都在傳言，金融16條年底到期，樓市動蕩將至，大規(guī)模斷供潮很快卷土重來，這類博眼球的內(nèi)容鋪天蓋地。其實(shí)這類文案套路都如出一轍，靠著夸張噱頭吸引目光，內(nèi)容模糊籠統(tǒng)，觀點(diǎn)模棱兩可，刻意渲染緊張氛圍博取流量，撰寫者本身都未必認(rèn)同觀點(diǎn)，卻引得不少購房者內(nèi)心惶恐。

今天直白透徹講清整件事，不刻意制造焦慮。首先先弄懂金融16條究竟是什么。

2022年11月，住建部聯(lián)合央行共同出臺政策，全稱為關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知，也就是大家熟知的金融16條。

政策核心目的就是幫扶陷入資金困境的房企，允許房企貸款延期償還，放寬融資限制，設(shè)立保交樓專項(xiàng)資金。簡單來說，就是樓市下行、房企集中暴雷的關(guān)鍵時(shí)期，為地產(chǎn)行業(yè)注入強(qiáng)心劑，穩(wěn)住行業(yè)基本盤，避免房企接連破產(chǎn)，引發(fā)樓市連鎖危機(jī)。

隨著政策即將到期，很多人憂心政策退場后，市場會再次迎來大規(guī)模斷供潮。可以明確給出結(jié)論，大范圍集體斷供潮基本不會出現(xiàn)。

首先，相關(guān)部門政策儲備充足，調(diào)控工具完善。一旦樓市出現(xiàn)波動，直接順延原有政策，或是出臺全新扶持政策無縫銜接，都是常規(guī)調(diào)控手段，不會放任市場自由下行。

其次，如今樓市購房者結(jié)構(gòu)早已徹底改變。前幾年大批依靠杠桿炒房的投資群體，早已基本全部離場，現(xiàn)階段留在市場內(nèi)的，大多都是自住剛需購房者。這類人群購房只為安家居住，一旦斷供就無家可歸，本身還款意愿極強(qiáng)，主動放棄房貸斷供的概率微乎其微，網(wǎng)傳斷供潮，本質(zhì)只是刻意販賣焦慮。

比起虛無縹緲的斷供風(fēng)險(xiǎn)，普通購房者真正需要警惕的，其實(shí)是樓盤爛尾問題。斷供是購房者主動做出的選擇，而爛尾是購房者被動承受的損失，也是當(dāng)下買房最大的隱患。

金融16條到期，受沖擊最嚴(yán)重的并非普通房貸業(yè)主，而是三四線小城市本土中小型開發(fā)商。判斷城市樓市強(qiáng)弱只看一個(gè)核心標(biāo)準(zhǔn)，查看近一年二手房整體成交量，如果成交量持續(xù)低迷、沒有回暖跡象，就屬于樓市弱勢城市。

這類地區(qū)小型房企本身融資渠道狹窄，自身資金實(shí)力薄弱，此前一直依靠金融16條政策緩解資金壓力。政策一旦到期，樓盤銷售回款跟不上，沉重的債務(wù)壓力會直接爆發(fā)，最終直接影響樓盤施工建設(shè)，延期交房甚至徹底爛尾，最后全部風(fēng)險(xiǎn)都會落到購房者身上。

對于普通購房者，現(xiàn)階段買房一定要分清選擇，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

優(yōu)先選購現(xiàn)房，現(xiàn)房看得見摸得著，房屋交付沒有任何風(fēng)險(xiǎn)，只需要對比價(jià)格、地段和房屋品質(zhì)即可，安心穩(wěn)妥。

如果打算入手期房，核心判斷標(biāo)準(zhǔn)只有一個(gè)，優(yōu)先考察開發(fā)商實(shí)力，而非單純看城市地段。央企、國企背景房企，或是資金負(fù)債狀況良好的優(yōu)質(zhì)民企，項(xiàng)目交付相對穩(wěn)定。凡是高負(fù)債、高杠桿的民營房企，無論地處哪個(gè)城市，都一定要謹(jǐn)慎入手。

常年深耕樓市行業(yè)，見過無數(shù)買房踩坑案例，大部分期房爛尾，并不是購房者選錯城市地段，而是忽略了開發(fā)商本身的資金風(fēng)險(xiǎn)。很多房產(chǎn)中介只會一味推銷房源，刻意隱瞞房企負(fù)債、項(xiàng)目停工等隱患，只為成交拿提成，不會站在購房者角度考量風(fēng)險(xiǎn)。

金融16條到期之后，房地產(chǎn)市場會迎來明顯兩極分化。一線大城市、實(shí)力強(qiáng)勁的二線城市房產(chǎn)，保值屬性越來越穩(wěn)固。而中小房企開發(fā)的期房項(xiàng)目，交付風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)升高。

往后買房思路一定要清晰，優(yōu)先挑選安全性高、交付有保障的樓盤，不要貪圖低價(jià)，盲目入手前景不明的房源。不必過度擔(dān)憂斷供風(fēng)波，當(dāng)下最該重視的，是核實(shí)房企實(shí)力，確認(rèn)樓盤能否如期順利交房。