天河舊改，又搶跑了！

這兩天，天河多個重點舊改項目傳出新動態(tài)：

柯木塱部分私宅要求6月底移交、凌塘村東片區(qū)公布了優(yōu)先簽約方案、元崗村簽約超700棟，占比過半...

不少天河村民私宅，也很快進入拆遷通道！

｜天河元崗村實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

大家可能都留意到了，這兩年天河舊改確實有多點開花的態(tài)勢。

特別是位于環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)的幾個舊改項目，幾乎是一天一個樣。

比如，住在柯木塱的一個租戶就爆料，剛剛收到了房東的搬遷通知。

房東表示，房子已經(jīng)置換了一套商品房，因此需要在6月30日前正式移交。

｜圖源：社群

樓市君查了一下，柯木塱村接下來也會有越來越多村屋移交。

根據(jù)@活力柯木塱公布的數(shù)據(jù)，截至3月26日，柯木塱已有901棟完成簽約，748棟樓收到了第一筆款項，全村已支付征拆補償款超7.7億元！

其中，還包括了169棟已移交房屋。

而首批安置地塊的進度也很快。

在上個月初，鳳凰匯東側(cè)地塊、廣建及其南北地塊同時迎來首棟主樓底板基礎的澆筑，預計2028年實現(xiàn)高品質(zhì)交付。

｜柯木塱航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

再來看看隔壁的凌塘村。

這兩天，凌塘村東片區(qū)優(yōu)先簽約政策方案正式公布，吸引了不少人關注。

有網(wǎng)友表示，凌塘村大概率會分區(qū)域，優(yōu)先推進凌塘新村和凌塘東片區(qū)的簽約工作，預計菜市場和云峰酒店部分將率先啟動拆除工作。

作為天河區(qū)首個做地模式的項目，凌塘村舊改推進也相當之快。

今年3月份，凌塘村岑村樟木山片區(qū)住宅和集體物業(yè)實現(xiàn)了雙100%簽約。

首開區(qū)的草莓園安置地塊、岑村樟木山安置地塊于2025年6月、12月相繼動工。

上個月，項目正式?jīng)_出正負零，全面轉(zhuǎn)向地上主體結(jié)構(gòu)施工階段。

｜凌塘航拍

｜圖源：廣州城投城市更新

元崗村的舊改進度，也在撒丫子狂奔。

就在4月30日，@智匯新元崗透露，目前已經(jīng)簽約登記超700棟，進度過半，合同金額更是超5.8億！

要知道，在3月12日元崗正式啟動村民住宅房屋簽約，短短一個多月的時間能有這樣的成果，速度著實不慢。

｜圖源：智匯新元崗

這也跟元崗前段時間表決通過的新版補償方案和簽約獎勵有關系。

對比舊版方案，新版權(quán)益面積申購價格大幅降低，停車位等獎勵也加碼，村民自然也更容易接受。

｜廣州樓市發(fā)布 制

按照規(guī)劃，元崗今年要拆5大私宅片區(qū)。

目前，包括谷裕市場南側(cè)地塊建筑、元崗北街部分房屋以及愛寶樂幼兒園及街道社工站都已經(jīng)拆平。

有網(wǎng)友就表示，現(xiàn)在元崗的拆遷氛圍十足，不少商鋪已經(jīng)關門停業(yè)。

｜圖源：夢諾

其他如長湴村，首期復建安置房已經(jīng)動工；石牌村的改造方案也獲批了，前陣子還曝光了新版的戶型方案。

樓市君預計，2026年將是天河舊改集中征拆的關鍵節(jié)點！

｜圖源：天河區(qū)政府

貳

天河多個舊改項目齊頭并進并非偶然，背后是天河區(qū)全力推動城市更新的堅定決心和系統(tǒng)布局。

在今年初，天河區(qū)召開的全區(qū)域城中村改造工作會議上就提到，2026年要全面加快剩余22個城中村27個項目的改造進程！

根據(jù)@廣州天河發(fā)布數(shù)據(jù)，在2025年天河區(qū)完成城市更新固定資產(chǎn)投資352億元，完成率110%！

今年，天河區(qū)將城市更新固定資產(chǎn)投資額目標定在了超350億元！

｜廣州樓市發(fā)布 制

而大手筆投資之外，天河區(qū)正大力推行“依法征收、凈地出讓”的舊改新模式，也是舊改的催化劑。

一方面，做地擁有先天的制度優(yōu)勢。

做地模式即通過政府主導、國企參與，有效保障了安置房建設的優(yōu)先性和資金的安全性，極大地提升了改造效率。

并且，做地模式也可以制定更明確的量化目標。

例如，柯木塱村力爭2026年完成20億元固定資產(chǎn)投資、拆除20萬平建筑。

凌塘村則確保完成14億元專項借款使用、簽約410戶、拆房20萬平。

這種一項目一專班的責任制，確保了各項工作按節(jié)點高效完成。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

另一方面，天河區(qū)也始終將民生福祉放在第一位。

比如，柯木塱村就聽取了村民意見，將最小安置房戶型面積從52.5平調(diào)整至40平，更貼近村民的實際需求。

還有元崗村，實現(xiàn)“簽約一周內(nèi)補償款到賬”的資金快兌機制。

這些，都體現(xiàn)了天河區(qū)在舊改實施過程中“以人為本”的改造理念。

｜天河航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

未來，城市更新不僅可以優(yōu)化空間布局，改善居民居住環(huán)境，又可以為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供支撐，實現(xiàn)城市功能提升與經(jīng)濟發(fā)展的良性互動。

像是柯木塱、凌塘、元崗所在位置鄰近天河智慧城、智谷片區(qū)，改造釋放的土地資源將服務于人工智能、數(shù)字經(jīng)濟等新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求。

可以預見，隨著一個個舊改項目的落地，一個更加現(xiàn)代化、國際化的新天河即將崛起。