財聯(lián)社5月4日訊（記者 彭科峰）都說今年一季度全國多地樓市呈現(xiàn)“開門紅”跡象，一線城市和部分熱點區(qū)域尤其明顯，但實際情況真的如此嗎？從上市銀行的一季報來看，信貸端的情況可能并非如此。

依據(jù)公開報告，財聯(lián)社記者初步梳理發(fā)現(xiàn)，在已經(jīng)披露最新個人住房按揭貸款的上市銀行中，絕大部分機構(gòu)的房貸余額相比2025年末繼續(xù)下滑，僅平安銀行出現(xiàn)微弱增長。

對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，這主要是2月份年終獎發(fā)放后季節(jié)性的“提前還貸”現(xiàn)象所致，目前銀行端的地產(chǎn)“開門紅”未有明顯信號。

“至少就我行的情況來看，江浙滬地區(qū)今年一季度的房貸業(yè)務(wù)的咨詢量盡管相比去年有一定起色，但很多客戶還是在觀望狀態(tài)。新發(fā)的貸款不多?！庇薪銣貐^(qū)上市銀行人士告訴記者。

“過去幾年，每到年終獎發(fā)放的時節(jié)，都是客戶‘提前還貸’的高峰期。今年的情況也不例外，尤其是2月份，今年來提前還房貸的客戶數(shù)量有所增長?！庇腥珖陨虡I(yè)銀行人士告訴記者。

還有地方城商行人士表示，一季度該行“提前還貸”的情況未有明顯緩解，“可能是一些客戶看到今年房貸利率未有調(diào)整信號，才選擇用余錢還房貸”。

多家銀行一季度房貸余額持續(xù)下降，僅平安銀行微升

4月30日，各大上市銀行2026年一季報全部對外發(fā)布。財聯(lián)社記者注意到，部分銀行在一季報中披露關(guān)于個人住房按揭貸款的詳細(xì)情況。（注：不同銀行有集團(tuán)和公司兩種口徑，但數(shù)據(jù)均為同口徑下銀行年報、季報中同維度數(shù)據(jù)）

招商銀行一季報披露，截至2026年一季度末，該行個人住房貸款余額13,932.90 億元，而2025 年末這一數(shù)據(jù)為14,110.93 億元。也就是說，今年前三月，招商銀行個人房貸縮水約178.03 億元。

中信銀行一季報披露，截至2026年一季度末，該行個人住房貸款余額10,845.08 億元，上年末這一數(shù)據(jù)為10,876.71 億元，這意味著今年一季度中信銀行個人房貸縮水約31.63 億元。

上海銀行一季報披露，截至報告期末，個人住房按揭貸款余額 1,628.88 億元（注：季報中未明確標(biāo)準(zhǔn)‘公司’或‘集團(tuán)’，僅稱除特別標(biāo)明為集團(tuán)合并數(shù)據(jù)），而上年末，“公司”數(shù)據(jù)為1,633.91 億元（較 2024 年末增長約 2.27%），“集團(tuán)”數(shù)據(jù)為1,634.16億元，這意味著該行一季度房貸縮水?dāng)?shù)億元。

杭州銀行一季報披露，截至2026年一季度末，該行零售金融條線貸款余額 1,536.91 億元，較年初新增 18.11 億元；其中零售金融條線個人消費貸款余額 472.97 億元，較上年末新增 45.85 億元。對比2025年末數(shù)據(jù)來看，該行零售金融條線貸款余額1,518.80 億元，其中個人消費貸款427.12 億元，住房按揭貸款1,078.87 億元，這意味著杭州銀行一季度的個人房貸余額也應(yīng)有負(fù)增長。

在所有公布數(shù)據(jù)的上市銀行中，僅有平安銀行實現(xiàn)了正增長。平安銀行一季報披露，該行個人住房貸款余額為3,600.75 億元，而2025 年末這一數(shù)據(jù)為3,551.48 億元，這意味著平安銀行今年前三月房貸資產(chǎn)凈增約49.27 億元。

值得注意的是，去年底有多家股份行、地方銀行個人房貸相較上一年有顯著增長，但基本都在今年一季度末重回負(fù)數(shù)。此外，國有六大行本次未公布房貸數(shù)據(jù)。

業(yè)內(nèi)稱季節(jié)性“提前還貸”潮未止，不同銀行圍繞房貸業(yè)務(wù)投放已有分化

央行最新數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月末，國內(nèi)個人住房貸款余額36.72萬億元，同比下降3.1%，一季度減少2911億元。

在相關(guān)銀行人士看來，在上海、深圳、北京等一線城市，一季度樓市可能有“開門紅”，但新發(fā)房貸的總額還是難以對沖“提前還貸”的額度。實際上，部分銀行也在一季度中明確提及，一線城市房貸有增長——上海銀行披露，一季度末，該行上海地區(qū)住房按揭貸款余額 831.95 億元，較上年末增長 0.83%。

財聯(lián)社記者注意到，在一季報中，數(shù)家銀行依然將房地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險管控作為重點內(nèi)容。

比如，招商銀行在一季報中指出，報告期內(nèi)，本集團(tuán)緊緊圍繞國家因城施策“控增量、去庫存、優(yōu)供給”的政策導(dǎo)向，在風(fēng)險可控前提下，結(jié)合房地產(chǎn)市場分化特征，挖掘結(jié)構(gòu)性業(yè)務(wù)機會。下一階段，集團(tuán)將繼續(xù)緊跟國家政策導(dǎo)向，前瞻研判市場形勢變化，聚焦區(qū)域、優(yōu)選項目，按照市場化、法治化原則，加大“白名單”項目支持力度，助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行與高質(zhì)量發(fā)展。

平安銀行在一季報中披露，該行高度重視房地產(chǎn)行業(yè)授信的風(fēng)險防范和質(zhì)量管控，持續(xù)加強房地產(chǎn)貸款管控措施，堅持“以項目為中心”，優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，通過強化項目封閉管理，實施貸管并重機制，持續(xù)提升風(fēng)險管控水平。

采訪中，有兩家上市銀行人士對記者表示，其所在機構(gòu)年初對于個人房貸的投放增量不太樂觀，對于按揭貸款的發(fā)放也相對謹(jǐn)慎，“主要圍繞一線重點城市進(jìn)行”。不過，也有頭部城商行人士向記者介紹，綜合研判房貸新增投放的高峰期已經(jīng)過去，但在業(yè)內(nèi)預(yù)期降低的大背景下，該行在房貸投放上會較為積極，“此時擇機加大房貸投放，可能會起到意想不到的效果”。