客戶欠錢用房子抵債的事，這兩年并不新鮮，佛山做地板的程總最近就愁的不行，“開發(fā)商欠他300多萬材料款，拿不出錢，直接用房子抵債，20多套讓他選兩套，程總看著樓層就犯憂，怕選差了砸手里！”

別小看了樓層選擇，很多人因為選錯樓層悔得腸子青，還有的人因為選對樓層，房子比同小區(qū)多賣幾十萬。今天咱們就選樓層的經(jīng)驗分享出來，這些樓層都是“富貴樓層”，不僅有實打?qū)嵉木幼◇w驗，而且資產(chǎn)更抗跌。

第一個是二三樓，步梯房的“黃金樓層”。北京有個哥們今年賣出他那套老城區(qū)步梯三樓，同樣的戶型，他家比一樓掛牌價足足貴了2000多塊。朋友說：要不是因為著急用錢，都不打算賣，隔壁老小區(qū)改造，三樓的補償標準最高，比一樓多拿了整整40萬。

關(guān)鍵三樓住著也更舒服，既避開了二樓的潮濕、臨街噪音，爬樓又不費勁。現(xiàn)在國家都在大力推進老小區(qū)改造，一旦裝上電梯，二三樓更是如虎添翼：不管自住還是轉(zhuǎn)手都吃香。

第二個，選總樓層的三分之二處：專業(yè)建房人都知道，一棟樓的三分之二處就是黃金分割點（0.618）。比如總高18樓的11樓，總高33層的20層左右。這些都是黃金樓層，中介透露這樣的房子成交周期往往比頂?shù)讓涌?倍。深圳的一個哥們今年因為工作調(diào)動賣房，他家是總高18層的11樓，好掛牌不到一個月就成交了。而同棟樓一層的房子，掛牌半年多都無人問津，最后房東降價15%才好不容易找到接盤。所以選擇2/3黃金線樓層就如同選到了績優(yōu)股，自住舒服，投資也抗跌。

第三個，高檔樓盤的頂層：很多人一聽頂樓就焦慮，覺得太悶熱，容易漏水。實際上高端小區(qū)的頂樓要不是錢多或者關(guān)系過硬，你根本搶不到，這種頂樓早被有錢人當成稀缺資源了。

當年許家印就想出高價拿下深圳灣一號的頂層，結(jié)果人家老板不同意，因為這頂樓的房子人家開發(fā)商直接留下來自己住。后來老許只能選次頂層。還有李嘉誠住的那個房子，頂樓都是專門給自己住的；還有周杰倫買的那個婚房，也是豪宅頂樓。說白了這種房子不管是居住品質(zhì)還是視野都是無人能敵。

第四個，帶花園的一樓：一樓太潮濕陰暗，那是因為你選錯了一樓，選對了就是“香餑餑”！北京有個兄弟，直接把一樓50平米的院子改成網(wǎng)紅咖啡角，只周末營業(yè)，一個月凈賺一萬多；重慶有個業(yè)主把院子改成親子活動空間，對接幼兒園活動，一個月賺差不多2萬。

所以如果是有院子的一樓，就很值得選擇，只是這種一樓必須符合三個規(guī)矩：

①產(chǎn)權(quán)要清！購房合同里必須有院子的產(chǎn)權(quán)，就是說院子完全是你私有的，以后你想怎么改造都可以。

②必須帶地下車庫！至少1.5米層高的車庫能隔潮氣，尤其是南方地區(qū)，這一點特別重問。因為有個層高的車庫，一樓就不潮濕。

③樓間距夠！小區(qū)入住率高，但是樓間距要越寬越好，這樣不會阻擋陽光，家里白天能曬太陽，晚上有微風徐徐，這樣的一樓怎么住都舒服。