問：拆哥，花鄉(xiāng)嘉棠雅序109-12平能買嗎？另外，哪棟樓更好一些？

拆哥答：北京建工嘉棠雅序8號(hào)樓的東單元有濱水景觀不錯(cuò)。比較均衡，前面的9、10號(hào)樓，也是七層洋房，對(duì)面只有小路，南側(cè)002地塊的樓棟也不會(huì)太高，可以考慮。

7號(hào)樓東單元會(huì)被遮擋，選擇中間好一些。西邊戶噪音大一些。房?jī)r(jià)分析看文章：

問：拆哥好，我兒子現(xiàn)在在相親，北京戶口，在國(guó)企上班。我看小紅書郁悶了，現(xiàn)在女孩的眼光都很高嗎……

拆哥答：小紅書App里的世界不真實(shí)。

一個(gè)中國(guó)男，身高1米75，年薪25萬+，父母有都退休俸，有車，無論一二三線城市現(xiàn)實(shí)生活中90%的女人都覺得條件挺好的。

而在小紅書里，這樣條件的男人，竟然會(huì)被鄙視。

問：拆哥您好，中冶德賢華府給老人買，如何？

拆哥答：雖然是公園地產(chǎn)，德賢華府的戶型弱，開窗比都很小，4塊5／平的物業(yè)費(fèi)。里邊整體的維護(hù)都一般，外立面是真石漆，顯得房子品質(zhì)很一般。

同屬公園地產(chǎn)，頤和公館和沐春嵐離地鐵守著地鐵口，未來的客群和流通必定比德賢好很多。拆哥買房答問，可以掃碼——

問：拆哥，南邵的招商會(huì)灣，F(xiàn)S您打幾分？

拆哥答：6.5分。項(xiàng)目西側(cè)是白浮泉，還行。泰康在它南側(cè)會(huì)有一小沖擊，而西面有保障房，有屏障作用，也遮擋了視野。此前這塊地是砂石坑，沒有其他不利因素。

都會(huì)灣隔音差。粉絲說，隔壁說話咳嗽一清二楚，每天睡覺都能聽樓下爸爸給兒子講故事……

問：拆哥您好，南四環(huán)新地塊的優(yōu)劣勢(shì)您給分析分析？

拆哥答：優(yōu)勢(shì)是南森的無敵View。缺點(diǎn)明顯，不近鐵，南側(cè)的新發(fā)地小區(qū)破財(cái)感強(qiáng)。一路之隔馬家樓的環(huán)衛(wèi)地塊有一些雜亂城市界面。

問：拆哥好，海淀區(qū)印香山交房出了點(diǎn)問題，個(gè)別業(yè)主想退房？

拆哥答：質(zhì)量有點(diǎn)沒達(dá)到部分業(yè)主預(yù)期，比如大理石地面開裂等，開發(fā)商目前溝通處理中，估計(jì)能修好……

問： 拆哥，求問，房山城建國(guó)譽(yù)府和廣陽郡九號(hào)哪個(gè)好一些，現(xiàn)在可以買嗎？

拆哥答：廣陽郡的定位更高一些，國(guó)譽(yù)府小區(qū)北邊有高鐵，噪音震動(dòng)比較明顯。不過國(guó)譽(yù)府靠近大學(xué)城天街，周邊小區(qū)更密集，流通性略好一點(diǎn)。

如果是第二居所，要清雅的品質(zhì)，優(yōu)選九號(hào)。

問： 拆哥您好！孩子在金融街上班，女孩還沒結(jié)婚，為了上班方便，同時(shí)考慮將來有孩子學(xué)區(qū)，看了一套華榮公寓153.68平東西向5樓的房子，報(bào)價(jià)2100，想請(qǐng)您評(píng)估一下這個(gè)房子有價(jià)值嗎？

拆哥答：東西向房源現(xiàn)在越來越不吃香，豐匯園那邊也全面下降了，華榮也跟著跌，這房也目前最高估值1950萬。

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