“五一”假期前夜（4月30日），武漢發(fā)布“漢七條”樓市新政，跨區(qū)首套、異地公積金全放開，在新城區(qū)買房有補(bǔ)助。

中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政在接受第一財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示，“漢七條”從信貸、異地公積金、區(qū)域補(bǔ)貼多維度松綁，疊加武漢地鐵12號線環(huán)線開通等基建配套優(yōu)化提升，對新城區(qū)樓市形成雙重利好，緩解遠(yuǎn)城區(qū)去化壓力。

“漢七條”出臺當(dāng)天，2026武漢春季房交會暨湖北第四屆住博會也正式啟動，購房者可以一站式了解武漢各區(qū)的政策優(yōu)勢、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃及城市更新成果，同時(shí)還能集中看到各區(qū)最熱門的樓盤項(xiàng)目和最優(yōu)惠的活動。為期6天的展會將在現(xiàn)場推出150個樓盤、超1萬套優(yōu)質(zhì)房源，覆蓋多元居住需求。除了線下展會，房交會線上平臺購房節(jié)專區(qū)將持續(xù)開放至今年底，全市400個在售新建商品住房項(xiàng)目、約10萬套優(yōu)質(zhì)房源24小時(shí)在線展示。

克而瑞武漢解讀稱，"漢七條"新政不是普惠式的大規(guī)模放松，而是針對當(dāng)前市場結(jié)構(gòu)性痛點(diǎn)的精準(zhǔn)施策：用"認(rèn)區(qū)不認(rèn)房"打開改善需求空間，用公積金組合拳激活置換鏈條，用新城區(qū)1%-1.5%購房補(bǔ)助化解遠(yuǎn)郊庫存，用商辦購房補(bǔ)助與多子女家庭購房支持延續(xù)政策穩(wěn)定預(yù)期。

李國政認(rèn)為，新政按照行政區(qū)認(rèn)定首套房標(biāo)準(zhǔn)，有效降低信貸成本。加上12號地鐵環(huán)線開通，三鎮(zhèn)融合加速，有助于打破置業(yè)地域界限，釋放改善置換需求，助力職住平衡與人產(chǎn)城融合。

5月1日，武漢地鐵12號線一期工程正式開通運(yùn)營，起于青山區(qū)?鋼都花園站，終點(diǎn)設(shè)在漢陽區(qū)?墨水湖公園，一期首開段全長約35.32公里。12號線銜接了武昌火車站等重要交通樞紐，串聯(lián)了華中金融城、南湖居住組團(tuán)、青菱片區(qū)、四新城市副中心等重點(diǎn)區(qū)域，使武漢地鐵全網(wǎng)換乘量提升約25%?，部分跨江通勤時(shí)間?縮短30分鐘以上?。

克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2026年3月末，武漢新房庫存套數(shù)116411套，庫存面積1423.63萬㎡，12個月平均去化周期27.9個月。

武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會副秘書長張濤對第一財(cái)經(jīng)記者表示，今年武漢房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的熱銷“日光盤”不僅在主城區(qū)，也包括新城區(qū)部分“四代”住宅，“因?yàn)椋ìF(xiàn)在武漢）跨區(qū)交通越來越方便，購房者更看重品質(zhì)而非區(qū)位，比如黃陂區(qū)盤龍城一樓盤因得房率高達(dá)130%而吸引剛需購房者”。

武漢市住更局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年一季度，全市商品房銷售面積452.9萬平方米，增速6.1%，高于全國。3月單月新建商品房成交12072套，環(huán)比增長79%。

“目前，主城區(qū)土地和住房市場逐步止跌回穩(wěn)，‘漢七條’新政的購房補(bǔ)貼更加精準(zhǔn)施策，主要針對三環(huán)外新城區(qū)及開發(fā)區(qū)，有利于緩解這些遠(yuǎn)城區(qū)的去化壓力，也能夠引導(dǎo)合理消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域均衡發(fā)展格局?！崩顕J(rèn)為， “漢七條” 還對公積金套數(shù)認(rèn)定進(jìn)行優(yōu)化，取消了存量房貸款與房齡掛鉤的限制，并放開異地貸款戶籍限制，這些舉措都有助于降低交易成本，推動二手房流轉(zhuǎn)加快，促進(jìn)住房消費(fèi)“以舊換新”，吸引外來人才在武漢落戶安居。

李國政分析認(rèn)為，武漢樓市今年呈現(xiàn)三大新趨勢：其一，市場信心顯著回升，產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)域如東湖高新區(qū)，因“好房子”供給增加，樓盤來訪量激增，高品質(zhì)住宅需求持續(xù)釋放，推動市場回暖。其二，消費(fèi)選擇更趨理性多元，核心區(qū)憑借成熟配套受青睞，新城區(qū)則以產(chǎn)品力和價(jià)格優(yōu)勢吸引剛需，市場對品質(zhì)的敏感度超越區(qū)域。其三，城市更新片項(xiàng)目通過融合歷史文化與現(xiàn)代設(shè)計(jì)、補(bǔ)足功能短板，吸引大量改善型家庭，未來房企需在老城區(qū)找到高品質(zhì)住宅與城市更新的共生之道。

克而瑞研究認(rèn)為，5～6月這兩個月的窗口期，將是觀察“漢七條”實(shí)際成色的關(guān)鍵階段。成交量能否顯著回升、價(jià)格能否重回止跌軌道、新城區(qū)去化能否明顯改善，都將是市場給出的最直接答案。