4月30日上午10點(diǎn)，京東司法拍賣平臺(tái)上，烏魯木齊富力萬達(dá)文華酒店資產(chǎn)結(jié)束二次拍賣。注冊(cè)地在杭州濱江、從事汽車租賃業(yè)的浙江啟賢汽車服務(wù)有限公司，以3.37億元的底價(jià)拍得，相當(dāng)于6.03億元的評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上打了5.6折。

浙江啟賢公司背后的控股股東是中科久泰控股有限公司。四年前，中科久泰把高奢酒店杭州釣魚臺(tái)收入囊中。

去年底以來，寧波建材大王畢偉國(guó)連續(xù)通過拍賣競(jìng)得三家富力系酒店；4月份，義烏連鎖洗車店老板徐士勇也拍得一座富力系酒店。浙江老板正到處“撿漏”高端酒店。

溫州“煤老板”

時(shí)隔四年再次“撿漏”五星級(jí)酒店

本次成功“拿下”烏魯木齊富力萬達(dá)文華酒店的背后主導(dǎo)方中科久泰，在杭州的高端酒店界早有聲名。

2022年6月，杭州釣魚臺(tái)酒店原業(yè)主浙江泛海建設(shè)投資有限公司被中科久泰收購(gòu)。2023年，杭州釣魚臺(tái)酒店完成了摘牌工作，至此更名為杭州久泰飯店。

杭州釣魚臺(tái)酒店坐落于錢江新城核心地段，162間客房中有91間可一覽一線錢塘江景，被稱為杭州酒店業(yè)的“頂流之作”。能大手筆收購(gòu)這座高端酒店，并在短短四年后又成功拿下烏魯木齊富力萬達(dá)文華酒店，中科久泰的實(shí)力可見一斑。

中科久泰創(chuàng)始人陳積澤是溫州平陽南雁鎮(zhèn)人，1969年生人，他從兔毛貿(mào)易起家，此后又陸續(xù)涉足木材、皮革。真正讓他攢下身家的生意，是2003年開始參與的煤炭行業(yè)。

2014年和2015年，他先后成立中科久泰與天蟲資本，正式涉足金融。2019年，團(tuán)隊(duì)整體遷杭，業(yè)務(wù)版圖擴(kuò)容到能源科技、水電站、特殊資產(chǎn)投資。

寧波建材大王、義烏洗車店老板

精準(zhǔn)“狙擊”高端酒店

事實(shí)上，在這場(chǎng)法拍酒店的“撿漏”競(jìng)賽中，陳積澤并不是戰(zhàn)績(jī)最高的浙江老板。來自寧波的建材大王畢偉國(guó)，以連續(xù)三次買下“富力系”酒店的超高戰(zhàn)力，引發(fā)行業(yè)討論。

畢偉國(guó)今年63歲，是小生意起家的典型浙商。1981年，畢偉國(guó)借2000元開“星火服務(wù)部”，干起了炒貨、鴨子、熟食、汽水、冰棍的小賣部生意。1996年，他捕捉到城市化進(jìn)程中建材市場(chǎng)的機(jī)遇，開始進(jìn)入建材行業(yè)。當(dāng)年，他在寧波仇畢村創(chuàng)辦了6000平方米的陶瓷市場(chǎng)，此后成為寧波裝潢材料領(lǐng)域的“大哥”，并斥資8億元打造湖州長(zhǎng)興家之窗現(xiàn)代家居生活廣場(chǎng)。

2002年，畢偉國(guó)首次跨界收購(gòu)寧波中國(guó)五礦中興大酒店，此后形成“物業(yè)自持+加盟運(yùn)營(yíng)”酒店運(yùn)營(yíng)模式，旗下?lián)碛袑幉ㄛ粗菹瞾淼�、寧波現(xiàn)代大酒店、寧波富力索菲特大飯店及全季酒店等。

2007年，他成立寧波偉立投資集團(tuán)，持股79.2%，將實(shí)業(yè)投資與酒店運(yùn)營(yíng)并為主業(yè)。偉立投資的子公司寧波江東現(xiàn)代家園市場(chǎng)服務(wù)有限公司，將合肥富力威斯汀酒店收入囊中。

此前，橙柿互動(dòng)曾約采畢偉國(guó)，但被婉拒。這位不愿接受媒體采訪、實(shí)業(yè)出身的企業(yè)家向來低調(diào)，而讓他站在聚光燈下的，正是來自過去半年內(nèi)的三筆精準(zhǔn)收購(gòu)。

2025年12月，無錫富力喜來登酒店二次拍賣，評(píng)估價(jià)4.12億元，畢偉國(guó)旗下公司以2.32億元拿下，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的5.6折。2026年1月，合肥富力威斯汀酒店以3.04億元成交，比一拍降價(jià)7000萬元，同樣是評(píng)估價(jià)的5.6折。同年4月，武漢富力威斯汀酒店以3.76億元成交，成交價(jià)仍是評(píng)估價(jià)的5.6折。三筆交易累計(jì)耗資超9億元。

畢偉國(guó)的投資哲學(xué)，用他自己的話說，就是“行情不好，對(duì)我們反而是機(jī)會(huì)�！�

這種逆周期布局的思維，顯然也被同樣熱衷“掃貨”高端酒店的浙江老板徐士勇學(xué)到了。

徐士勇是江西人，但在義烏已經(jīng)打拼25年。最早，他只是一間修車鋪里的學(xué)徒。2006年，徐士勇在義烏開出第一家修車店“騰飛”，如今在義烏、金華、東陽、浦江擁有近30家門店，關(guān)聯(lián)企業(yè)超過40家。

今年4月10日，義烏富力萬達(dá)嘉華酒店以2.0445億元的底價(jià)成交，競(jìng)得方是浙江君騰汽車用品有限公司，一家主營(yíng)業(yè)務(wù)寫著“洗車服務(wù)”的企業(yè)，老板正是徐士勇。

外行“掃貨”高端酒店的背后生意經(jīng)

事實(shí)上，像三位浙江老板一樣瘋狂“掃貨”高端酒店的，還有不少。

去年11月，泉州90后游戲大佬林詩展，以3.31億元成功拍下泉州富力萬達(dá)文華酒店。

很多游戲玩家估計(jì)都玩過一款《叫我大掌柜》的爆款手游，其出品方就是林詩展創(chuàng)辦的延趣網(wǎng)絡(luò)。這款手游以在虛擬世界里開酒樓吸引游戲玩家，2021年上線后，月流水一度超過5億元。

這樣的“外行人”還有很多。

在海南，陜西煤老板3.85億拿下三亞萬嘉戴斯度假酒店；山西煤老板張三貨的昌通集團(tuán)則接手了三亞海棠灣麗笙酒店。

在西南，內(nèi)蒙古烏蘭集團(tuán)以2.2億元的價(jià)格（相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的5.6折）收購(gòu)了西南地區(qū)“天花板”級(jí)的親子酒店——峨眉山藍(lán)光己莊酒店。

在東部，內(nèi)蒙古世林集團(tuán)斥資3億元收購(gòu)了上海五角場(chǎng)CitiGo歡閣酒店。

另一個(gè)更低調(diào)的接盤主力是地方國(guó)資，比如宜昌長(zhǎng)樂旅游文化發(fā)展有限公司，在4月24日以2億元拿下了宜昌富力皇冠假日酒店；成立僅10天的國(guó)資平臺(tái)福澳企管，拿下了曾經(jīng)風(fēng)光無限的重慶恒大酒店；十堰市國(guó)資委實(shí)控的匯智咨詢，跨城抄底了富力萬達(dá)嘉華酒店。

為什么外行要入場(chǎng)買酒店？

在中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)、中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜看來，酒店作為重資產(chǎn)，折舊高、回報(bào)周期長(zhǎng)（俗稱“百年回本”），在房企急需回血的關(guān)頭，瞬間變成了吞噬現(xiàn)金流的“吞金獸”。當(dāng)富力深陷債務(wù)泥潭，銀行為了保全債權(quán)，只能將這些酒店強(qiáng)制法拍。

柏文喜分析，大致從2023年下半年開始，并在2024-2025年形成一股不可忽視的逆勢(shì)“抄底潮”�！�當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)出險(xiǎn)企業(yè)（如藍(lán)光、富力等）的優(yōu)質(zhì)酒店資產(chǎn)被迫大量低價(jià)涌向法拍市場(chǎng)。敏銳的跨界資本嗅到了其中巨大的套利空間（通常以評(píng)估價(jià)的5-6折起拍），于是紛紛進(jìn)場(chǎng)‘撿漏’�！�

在科方得咨詢機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人張新原看來，背景五花八門的接盤者各有算盤。有的是看重酒店資產(chǎn)的長(zhǎng)期保值性和現(xiàn)金流穩(wěn)定性，可作為自身企業(yè)資金鏈的“壓艙石”。也有的是看中高端酒店能提供社交、商務(wù)和品牌展示的平臺(tái)，也利于公司多元化投資分散風(fēng)險(xiǎn)。

地方國(guó)資收購(gòu)高端酒店，通常是為了資產(chǎn)盤活、刺激當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)、提升城市形象或作為國(guó)有資產(chǎn)保值增值的工具。而煤老板等傳統(tǒng)行業(yè)富豪，則是偏好實(shí)體資產(chǎn)。認(rèn)為酒店能帶來穩(wěn)定的房產(chǎn)增值和租金收入，也是財(cái)富傳承和稅務(wù)籌劃的選擇。

但“接盤”后是否能賺錢，則取決于收購(gòu)價(jià)格和運(yùn)營(yíng)能力。如果以較低價(jià)格購(gòu)入（如法拍價(jià)），且能通過專業(yè)管理提升入住率、降低成本，仍可成為較好資產(chǎn)；但若價(jià)格過高，或缺乏專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，則可能面臨持續(xù)虧損�！翱傮w看，高端酒店屬于重資產(chǎn)、長(zhǎng)周期、抗通脹但流動(dòng)性差的投資品，適合資金充裕且能承受風(fēng)險(xiǎn)的投資者。”

橙柿互動(dòng)·都市快報(bào)記者 萬禺

編輯 成嘉怡

審核 羅祎 陳欣文

校對(duì) 崔勁峰