根據(jù)自由研究中心KEFiM、發(fā)布的一項(xiàng)研究，希臘租金漲幅在歐盟中位居第二。數(shù)據(jù)顯示，2025年希臘租金上漲10.1%，僅次于排名第一的克羅地亞（17.6%）。其后為匈牙利（9.8%）、保加利亞（9.6%）和羅馬尼亞（8.2%），而意大利、法國和芬蘭的漲幅則相對較低。

與此同時(shí)，希臘住房成本持續(xù)攀升，而收入增長明顯滯后，高房租正成為壓在普通家庭身上的主要經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

數(shù)據(jù)顯示，2024年雅典一居室公寓平均月租約為1050歐元，兩居室約為1400歐元，已接近歐洲首都平均水平（分別為1120歐元和1514歐元）。對于更大面積住房，租金進(jìn)一步上漲：三居室約2100歐元，復(fù)式住宅約2300歐元，獨(dú)棟住宅最高可達(dá)3050歐元。

然而，與收入水平對比后，住房負(fù)擔(dān)壓力更加凸顯。以約1496歐元的平均月薪計(jì)算，一居室租金已占收入的70.2%，兩居室更是高達(dá)93.6%；相比之下，歐洲其他首都的這一比例通常僅為33.8%和45.6%。

研究指出，近年來希臘租金上漲速度明顯快于通脹水平。目前租金年漲幅在5%至10%之間，而通脹率約為3%，反映出房地產(chǎn)市場供需關(guān)系持續(xù)緊張。

在現(xiàn)實(shí)層面，高房租迫使許多家庭調(diào)整生計(jì)方式：要么增加額外收入來源，要么由家庭成員共同就業(yè)，以維持基本居住需求。

值得注意的是，盡管雅典租金水平已接近馬德里、羅馬和維也納等城市，但這些城市的收入水平明顯更高，使得希臘居民在實(shí)際承受能力上處于不利地位。雖然巴黎、都柏林等城市租金仍更高，但差距正在逐步縮小，尤其是在收入對比之下。

從市場實(shí)際情況看，雅典一套80至90平方米的普通公寓月租通常在850至1100歐元之間，而更高租金主要集中在新建或翻修房源，這類房產(chǎn)也是當(dāng)前市場交易的主力。

此外，由于歐盟統(tǒng)計(jì)采用按12個(gè)月計(jì)算的稅前年收入，而希臘實(shí)際工資通常為14薪且為稅后收入，實(shí)際住房負(fù)擔(dān)可能更為沉重。

從長期趨勢來看，希臘房地產(chǎn)市場已經(jīng)歷一輪完整周期：2000年至2007年快速上漲，金融危機(jī)期間累計(jì)下跌約44%，自2018年以來強(qiáng)勁反彈。到2025年，雅典房價(jià)累計(jì)上漲約95%，并已超過危機(jī)前水平。

分析人士指出，若收入增長無法跟上房價(jià)與租金上漲步伐，住房問題將持續(xù)成為制約希臘經(jīng)濟(jì)與社會穩(wěn)定的重要因素。（蔡玲）

圖源：in.gr