傳聞已久的樓市新政再次落地，這一次，選在五一節(jié)之前發(fā)布，可謂時(shí)機(jī)相當(dāng)用心。

4.29新政是些什么內(nèi)容呢？

為什么大量媒體都用了“深圳不再裝了”“終于全面放開(kāi)”這樣的標(biāo)題呢？

不可謂不重磅，不可謂不王炸！

我們先來(lái)看看。

4月29日晚，深圳市住房和建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，自2026年4月30日起施行。

原文就不復(fù)制粘貼了，拆開(kāi)來(lái)看重點(diǎn)如下：

1、在福田、南山區(qū)、寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)，深戶家庭可購(gòu)買(mǎi)3套商品住房，社保/個(gè)稅滿1年及以上的非深戶家庭可購(gòu)買(mǎi)2套商品住房。

2、持居住證的非深戶家庭，可在福田、南山區(qū)、寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套商品住房，無(wú)需個(gè)稅/社保證明。

3、公積金貸款額度，個(gè)人貸款額度從60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元，家庭貸款額度從110萬(wàn)元提高至130萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)本市首套住房的，公積金貸款上浮比例從40%提高至60%；新增初婚初育家庭上浮比例為50%，有兩個(gè)及以上子女的家庭上浮比例從50%提高至70%。同時(shí)符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮170%，即繳存職工個(gè)人最高可貸189萬(wàn)元，繳存職工家庭最高可貸351萬(wàn)元。

必須說(shuō)，仔細(xì)一琢磨這次新政內(nèi)容，會(huì)發(fā)現(xiàn)有關(guān)方面用心良苦，既考慮到了改善層面，也照顧到了剛需實(shí)際。

怎么講？

首先，429新政針對(duì)改善層面，比如過(guò)去一直沒(méi)有放開(kāi)的深圳核心片區(qū)福田、南山、新安街道，這次全面放開(kāi)，限購(gòu)條件相當(dāng)寬松。

要知道，這些片區(qū)的房?jī)r(jià)，基本上都在10萬(wàn)元/平上下，而且戶型都相對(duì)偏大，妥妥的改善型供給端。一段時(shí)間來(lái)，市場(chǎng)上表現(xiàn)比較火爆的幾個(gè)改善型項(xiàng)目，都集中在上面這三個(gè)區(qū)域。

這些片區(qū)的房子不再限購(gòu)了，連非深戶持居住證都可以買(mǎi)一套，那對(duì)這些片區(qū)的房?jī)r(jià)意味著什么？

意味著火上澆油，房?jī)r(jià)可能還要往上竄一竄！

其次，429新政再針對(duì)剛需實(shí)際，具體就體現(xiàn)在公積金貸款額度上，浮動(dòng)很多，甚至超過(guò)預(yù)期，個(gè)人最高可達(dá)130萬(wàn)，家庭最高可達(dá)351萬(wàn)。

要知道， 公積金貸款利率是相當(dāng)?shù)偷模滋追抗e金貸款利率，5年以內(nèi)的年利率為?2.1%?，5年以上的年利率為?2.6%?。比商業(yè)銀行貸款利率 最低為3.05%，少了不少。

剛需買(mǎi)房看中的就是買(mǎi)房成本，除了直接的購(gòu)買(mǎi)房?jī)r(jià)，還有首付比例，更重要的是按揭還款，而貸款利率是最為重要的關(guān)鍵成本，如果能夠在公積金上有所放寬，對(duì)剛需置業(yè)意義重大。

不過(guò)說(shuō)回來(lái)，改善市場(chǎng)上老傅并不擔(dān)心，從之前市場(chǎng)分化的表現(xiàn)來(lái)看，改善本身就走出了一波獨(dú)立行情。老傅擔(dān)心的是：

剛需市場(chǎng)！

老實(shí)話，剛需市場(chǎng)現(xiàn)在可以用降價(jià)促銷(xiāo)、以價(jià)換量來(lái)形容。為什么？

因?yàn)閯傂枋袌?chǎng)并不缺買(mǎi)家，大量的剛需買(mǎi)家還在排隊(duì)的路上，那剛需市場(chǎng)缺的是什么呢？

為什么有的剛需項(xiàng)目一大幅降價(jià)，就引起圍搶呢？

根本原因在于，剛需置業(yè)者手頭并不寬裕之故?？紤]到首付比例、按揭還款、貸款利率等成本，把許許多多的剛需客擋在了置業(yè)上車(chē)的門(mén)外。

能夠改變這一分化局面的或許并非什么重磅新政，而是需要讓剛需置業(yè)者手頭擁有更多的可支配的現(xiàn)金現(xiàn)金現(xiàn)金。

那怎么才能讓他們擁有更多的現(xiàn)金，唯一的選項(xiàng)就是增加他們的收入。

而唯一能夠增加他們收入的路徑是，

經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展！

說(shuō)起來(lái)就這么簡(jiǎn)單，但做起來(lái)卻并不容易。

所以必須為深圳429新政點(diǎn)贊，同時(shí)，也期待整體經(jīng)濟(jì)能夠盡快復(fù)蘇并全面發(fā)展起來(lái)。

你說(shuō)呢？歡迎留言討論！

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